Переоформлення частки в комунальній квартирі в кімнату. ІМХО, до внесення змін в ЖК, можна було оформляти частку в окрему кімнату за умови, якщо розділені особові рахунки і визначено порядок користування всіма приміщеннями в квартирі. Зараз не можна. Частка - це щось аморфне, це не конкретний об'єкт нерухомого майна, а право часткової власності на майно. Тому зараз банки не дають іпотечні кредити на викуп решти часткою. ¶
Там викладено наступний алгоритм дій.
1.Получение в БТІ висновку про поділ кімнат окремими об'єктами нерухомості.
2.Отримання кадастрових паспортів.
3.Составление угоди сторін про визначення порядку володіння кімнатами (із зазначенням, що у сторін немає претензій один до одного по метражу розділених кімнат).
4.ДКП на викуп частки в кімнаті.
5.Регістрація права на нерухомість.
Є ще такий варіант.
1) Привести частки у відповідність з співвідношеннями площ кімнат - скласти угоду купівлі-продажу "зайвої частки" (Ваша частка або зменшиться, або збільшиться, при цьому важливо, щоб в цій угоді була прив'язка, що така-то частка в розмірі такому-то відповідає займаній таким-то обличчям кімнаті номер такий-то), підписи сторін завірити в нотаріуса. Потім зареєструвати його в Росреестра, отримати свідоцтва на змінені частки.
2) Оформити кадастрові паспорта на окремі кімнати (підстава - отримане нове свідоцтво про право власності на частку, яка відповідає вказаній в ній кімнаті).
3) Скласти угоду про поділ особових рахунків по оплаті за комунальні послуги, підписи сторін завірити нотаріально, угода віднести в ЄРЦ, дочекатися присвоєння окремих особових рахунків.
4) Скласти угоду про припинення спільної часткової власності на зазначену квартиру і розділі її на кімнати (в якому обов'язково вказати, що в результаті поділу утворилося дві - три - чотири ізольовані кімнати №№. Які за угодою сторін є власністю таких-то осіб - ф .і.о. відповідно). Підписи сторін завірити в нотаріуса. Потім зареєструвати його в Росреестра, отримати свідоцтва на окремі кімнати.
5) В разі відмови Росреестра реєструвати право власності на окремі кімнати - отримати письмову відмову і оскаржити його в суді. Позивач - один із власників, відповідачі - всі інші і Росреестр в їх числі. Від інших власників отримаєте нотаріальні довіреності на ведення справи в суді одним представником, а також клопотання про визнання позовних вимог. Тоді, в разі, якщо ніхто (крім Росреестра) не заперечуватиме, суд мож.ет бути такий позов і задовольнить.