Перенесення кухні - один з найпопулярніших варіантів перепланування.
Він дозволяє збільшити кількість житлових кімнат (колишня кухня стає дитячої або кабінету) і їх функціональність, забезпечивши тим самим додатковий комфорт мешканцям.
Далеко не всі роботи з перепланування кухні дозволені законодавством і можуть бути узгоджені.
Що можна робити, а що не можна
Коли проводиться перепланування квартири, перенесення кухні в житлову кімнату можливий, якщо комунікації і обладнання залишаться на старому місці або будуть встановлені в нежитловий кімнаті. При цьому неважливо, на якому поверсі знаходиться квартира.
- перенос кухні в будь-яке приміщення квартири можливий, якщо житло знаходиться на першому або другому поверсі і під ним немає житлових кімнат;
- можна розташовувати кухню над коридором, коморою сусідів знизу;
- якщо квартира знаходиться на останньому поверсі багатоповерхового будинку, то можна облаштувати кухню на місці санвузла або ванної кімнати.
Якщо під квартирою знаходиться магазин, кафе, перукарня, то деякі заборони на перепланування не діють.
Це пояснюється тим, що адміністративні будівлі не є житловими.
- загальна площа кухні повинна бути не менше 8 м 2;
- обов'язково природне освітлення;
- температура в приміщенні повинна бути від 18 о С до 26 о С.
Для власників приватних будинків при перенесенні кухні існують тільки два обмеження:
- необхідно забезпечити в приміщенні природне освітлення;
- підвести потрібні комунікації.
Для мешканців багатоквартирних будинків. якщо вони хочуть змінити місце розташування кухні, обмежень набагато більше.
Це пов'язано з тим, що самовільне перепланування чревата погіршенням умов проживання в сусідніх квартирах, появою тріщин на стінах. А також вибухами і навіть людськими жертвами при отруєнні чадним газом, якщо на кухні газова плита.
Власнику квартири, мріє зробити своє житло більш комфортним і функціональним за рахунок перенесення кухні потрібно узгодити перепланування з уповноваженими органами (БТІ, ЖЕК, Архітектурний відділ муніципалітету).
Не рекомендується міняти місце розташування кухні, якщо внаслідок цього істотно зміниться розміщення інженерних мереж або їх технологічні схеми будуть порушені.
Подібний проект може бути не узгоджений уповноваженими органами і його реалізація може вимагати значних фінансових вкладень.
Щоб змінити протяжність або конфігурацію газової труби потрібен дозвіл газової служби, всі подібні роботи повинні проводити фахівці.
Чи можна об'єднати з вітальні
В останні роки особливо популярною стала перепланування, в якій кухня об'єднується з вітальнею.
Особливості подібного перебудови:
- зносити або порушувати цілісність несучих перегородок заборонено;
- житлові приміщення можна з'єднувати з кухнею, тільки якщо вона обладнана електричною плитою;
- об'єднуючи вітальню з кухнею, де стоїть газова плита необхідно на місці демонтованої стіни встановити жалюзі, які зможуть замінити двері або розсувну конструкцію.
У старих будинках, сталінках і хрущовках електрокабелі не відповідають сучасним вимогам.
Через невеликої потужності електропроводки замінити газову плиту електричної можна.
Крім того, в газифікованих будинках знижок на споживану енергію навіть при наявності електричної плити для власника квартири не передбачається. Як наслідок, щомісячні платежі за світло значно збільшаться.
При з'єднанні вітальні і кухні з газовою плитою утворюється одна житлова кімната.
Газова служба ніколи не дасть дозвіл на подібну перепланування, так як спати в такому приміщенні не можна: можливе отруєння чадним газом з летальним результатом.
Чи можна робити перепланування квартир в монолітному будинку без узгодження? Дізнайтеся тут.
Тому з кухні в зал обов'язково повинна вести закривається двері.
Чи можливий перенос кухні при переплануванні в коридор
Перенесення кухні при переплануванні в комору, будь-яке інше підсобне приміщення або в коридор можливо, якщо там є джерело природного світла (вікно).
А також коли нова кухня обладнана електричною плитою, інакше узгодити таке перепланування не вдасться.
Кухонне приміщення характеризується підвищеною пожежонебезпекою, тому воно не може бути захаращене, а шляхи евакуації повинні бути найкоротшими.
Одним з варіантів перепланування є розширення кухонного простору за рахунок коридору. Стіну можна демонтувати, тільки якщо вона ненесучі.
У передпокій
Перенесення кухні в передпокій можливий, але не у всіх квартирах через зміну кімнат в них. Передпокій являє собою нежитлове приміщення, по суті це коридор.
- Перенести кухню в ванну кімнату або санвузол можливо виключно для власників квартири на останньому поверсі або дворівневого житла.
- Власникам дворівневих квартир дозволяється розташовувати такі кімнати на другому поверсі житла.
В інших випадках подібну перепланування уповноважені органи не узгодять.
Це пояснюється тим, що збільшуючи простір кухні за рахунок ванній, власник погіршує свої житлові умови: його кухонне приміщення буде розташовуватися в зоні санвузла сусідів зверху.
Розміщувати кухонне приміщення на лоджії заборонено законодавством, подібні роботи не погодять ніколи.
Пояснюється заборону тим, що літні приміщення не можуть бути підключені до загальдомовий системі опалення і не включаються в тепловий контур споруди навіть після їх утеплення.
вимоги
Маючи намір перенести кухню в кімнату (житлову або нежитлову), слід звернути увагу на те, як буде облаштовуватися система вентиляції, водопостачання, каналізація і яким буде освітлення.
З газовою плитою
Будь-яка зміна розташування газових труб робиться, тільки якщо на подібні дії є дозвіл газової служби.
В іншому випадку ця організація відмовиться узгоджувати перепланування.
Постанова Уряду Москви № 508 (п. 11.17 та п. 11.18 Додатка 1) говорить: кухня ізолюється від житлових приміщень, двері повинні бути обов'язково, як і природне джерело світла (вікно). З цієї причини перенесення газифікованої кухні в нежитлове приміщення майже завжди неможливий. Прокладати газову трубу через житлові кімнати також заборонено.
каналізація
Для миття і посудомийної машинки при перенесенні кухні передбачається підключення води, а також відведення стоків.
Цей фактор - основний і вирішальний при переплануванні зі зміною місця розташування кухонного приміщення.
- Труби водопостачання монтуються без праці: їх можна замурувати в стягуванні на підлозі або в штробах на стіні.
- Каналізаційні труби прокладаються з ухилом, їх діаметр становить 50 мм, що зумовлює виникнення складнощів при влаштуванні системи видалення стоків. Підйом в висоту каналізаційної труби повинен складати 20-30 мм на кожен метр, тобто через 10 м перепад буде 200 мм.
- Якщо передбачається перенесення кухонного обладнання на значну відстань від каналізаційного стояка, то перепад від забору стічних вод до стояка буде істотним. В такому випадку на систему можна поставити насос.
вентиляція
До вентиляції санвузла, ванної або туалету його підключати забороняється. Неприпустимо звуження або перекриття вентканала.
Якщо нове місце розташування кухні знаходиться на пристойній відстані від старого, то з'єднувальний короб вентиляції дуже довгий. Щоб забезпечити хорошу роботу вентиляційної системи буде потрібно додатково поставити туди вентилятор. Позбавлять від виробленого ним гулу спеціальні шумопоглинаючі пристрої.
Нова кухня обов'язково повинна мати джерело природного освітлення, в іншому випадку роботи з перепланування не погодять.
Підсвічування тощо в кухонному приміщенні не можуть замінити вікно.
узгодження робіт
Особливості узгодження перепланування є в кожному регіоні Росії, тому процедура відрізняється складністю, має безліч нюансів.
Перенесення кухні може узгоджуватися тільки за проектом.
Існують загальні етапи отримання дозволу на перепланування, які доведеться пройти будь-якому власнику нерухомості незалежно від того, де він проживає.
- Збір пакету документації, яка підтверджує право власності на нерухомість, проживання або користування нею.
- Подача заяву в Управління архітектури. До заяви додаються техпаспорт на квартиру, узятий в БТІ і виписка з будинкової книги з ЖЕКу.
- Розробка проекту перепланування.
- Узгодження проекту в пожежній і газовій службі, СЕС (повний перелік організацій є в Управлінні архітектури).
- Узгодження проекту в Архітектурному відомстві.
Як тільки дозвіл на перепланування отримано, можна починати ремонтно-будівельні роботи.
Кількість необхідних документів може відрізнятися в залежності від серії будинку, форми власності на нерухомість (приватизована квартира чи ні) і обсягу змін.
Повний список паперів наведено в п. 2.10 і п. 2.11 Постанови Уряду Москви № 508.
Наймачі житла (неприватизована квартира) зобов'язані додати до заяви:
Як оформити самостійно або через посередників
Займаючись процедурою узгодження перепланування без посередників можна знизити витрати на узгодження.
Такий варіант кращий, якщо власник знайомий з законодавством і має багато вільного часу. В іншому випадку економія вельми сумнівна: замість грошей буде витрачена сила-силенна нервових клітин.
Процедура отримання дозволу на перепланування за проектом займе від 2 до 6 місяців.
Де можна подивитися каталог типових проектних рішень перепланування квартир? Дізнайтеся тут.
Перенесення кухні не може бути узгоджений в повідомному порядку (за ескізом).
Ціни послуг з отримання дозволу на перенесення кухні починаються від 30 тис. Рублів.
- Якщо передбачається зачіпання несучих конструкцій вартість буде вище - від 40 тис. Рублів.
- Розробка проекту перепланування коштує від 15 тис. Рублів, Техзаключеніе - від 10 тис. Рублів.
В цілому мінімальна вартість узгодження перенесення кухні складе 55 тис. Рублів.
Процедура перенесення кухні в інше приміщення складна відповідно і реалізації, так як необхідно подбати про багато що: вентиляції, каналізації, водопровід, освітлення.