Частина III. МІСТОБУДІВНІ РЕГЛАМЕНТИ
Цими Правилами встановлюються такі види територіальних зон на території муніципального освіти місто Новоросійськ:
Ж-1
Зона забудови індивідуальними житловими будинками з присадибними ділянками; А присадибні ділянки якраз таки і існують в рамках ЛПГ.
З іншого боку, там вказана мінімальна / максимальна площа земельних ділянок - 300/1000 кв. м.
При цьому здається, що рішення міської Думи не повинно розглядатися в якості підзаконного нормативного правового акта, що зобов'язує власника земельної ділянки провести його переклад з ЛПГ в ІЖС. Так як в силу закону будівництво будинку на ділянці для ведення ЛПХ можливо, а права громадян можуть бути обмежені тільки федеральним законом. Рішення гір. Думи статусом Федерального закону не володіє. Загалом, не бачу я підстав для переведення ЛПГ в ІЖС, так як будівництво будинку можливо і на земельній ділянці для ведення ЛПХ.
З якого моменту у Вас у власності цю земельну ділянку?
1) Чи можливо в даному випадку існування земельної ділянки для ведення ЛПХ в м Новоросійську, станиці Натухаєвська?
Думаю, що «ТАК», так як будь-яких перешкод до цього я не знаходжу.
2) Який максимальний розмір земельної ділянки для ведення ЛПХ встановлений законом?
Максимальний розмір земельної ділянки для ведення ЛПХ визначається відповідно до п. 5 ст. 4 ФЗ «Про ЛПГ»:
5. Максимальний розмір загальної площі земельних ділянок, які можуть перебувати одночасно на праві власності і (або) іншому праві у громадян, які ведуть особисте підсобне господарство, встановлюється в розмірі 0,5 га. Максимальний розмір загальної площі земельних ділянок може бути збільшений законом суб'єкта Російської Федерації, але не більше ніж в п'ять разів. 0,5 га - це 50 соток. Такий розмір для ЛПГ встановлений законодавцем.
Закон суб'єкта цей максимальний розмір може лише збільшувати, але ніяк не зменшувати.
У Вас всього лише 12 соток, що відповідає вимогам закону.
Рішення міської Думи - з її 10 сотками - не повинно входити в суперечність з Федеральним законом і надавати прав менше, ніж встановлено федеральним законом, оскільки в цьому випадку підлягає застосуванню Федеральний закон.
Отже, я не бачу перешкод, щоб Ви продовжували володіти своїми 12 сотками.
4) Чи можливо на земельній ділянці для ведення ЛПХ (в 12 соток) здійснення будівництва?
Здається, що «ТАК» в силу прямого на те вказівки в ФЗ «Про ЛПГ». Про що було написано вище. Адже права, надані федеральним законом, обмежуватися на рівні суб'єкта федерації не можуть.
Таким чином, я приходжу до висновку про те, що відмовили Вам у видачі дозволу на будівництво абсолютно необгрунтовано. Місцеві підзаконні нормативні правові акти не можуть обмежувати права, надані в федеральному законі.
До кого я можу звернутися за дозволом моєї проблеми? До суду, прокуратури?
Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржена до суду. Однак для початку я рекомендую сходити до них повторно, спробуйте з ними поспілкуватися, покажіть їм тексти законів, поясніть, що їх рішення не можуть суперечити федеральним законодавством, раптом вникнуть в суть справи. А чи не вникнуть - тоді до суду.
Спасибі вам велике, дуже допомогли, забезпечивши необхідної юридичної базою. Дозвіл отримала, на ЛПГ)))
Будь ласка. Дуже добре, що у Вас все вирішилося. Успіхів.
Шановна Людмила, рекомендую письмово звернутися із заявою про видачу дозволу для будівництва з додатком документів, визначених у статті 51 Містобудівного кодексу Російської Федерації. У разі отримання письмової відмови - оскаржуйте в суді, можете і прокурору.
Розповім що і як вийде з цього всього.