Будівництві нового будинку або реконструкції старого обов'язково повинно передувати передпроектну обстеження, за підсумками якого буде ясно, має сенс проводити роботи на даному конкретному ділянці, чи ні. В процесі обстеження враховуються такі чинники, як тип місцевості, наявність / відсутність підведених комунікацій, загальний технічний стан будівлі або споруди (якщо мова йде про відновлення старого об'єкта).
Завдання фахівців, яким буде доручено передпроектна оцінка об'єкта - провести всі необхідні заміри з використанням високоточного обладнання, і вивчити всю необхідну документацію. Після цього йде звірка отриманих результатів з діючими актами СНиП, підсумком якої має стати остаточний (позитивний або негативний) вердикт у вигляді експертного висновку.
Про що будемо говорити:
Чи потрібно проводити передпроектну обстеження?
Перш ніж зважити всі "за" і "проти" проведення передпроектного обстеження або відмови від нього, необхідно розібратися в тому, що ж воно собою являє. Нижче наведені етапи підготовчих заходів, які може в себе включати оцінка стану об'єкта:
- фіксація всіх побажань замовника, які згодом будуть враховані в ході оцінки об'єкта;
- збір всієї необхідної технічної документації, включаючи плани місцевості, навколишньої забудови і креслення підведених (найближчих) комунікацій;
- первинне ознайомлення з об'єктом, складання первинного враження про його стан;
- узгодження з замовником вартості майбутніх робіт, а також термінів їх виконання;
- складання детального технічного завдання, за яким наші фахівці будуть орієнтуватися в процесі обстеження;
- скрупульозне, покрокове обстеження об'єкта, з використанням сучасного високоточного інструментарію та обладнання;
- розрахунки отриманих вимірів і зіставлення їх з діючими актами СНиП;
- винесення остаточного висновку про стан об'єкта, яке буде представлено у вигляді офіційного документа.
Передбачаючи, що цікавить багатьох замовників питання, відзначаємо, що з використанням сучасного високоточного обладнання передпроектну перевірку можна здійснити так званими "неруйнівними" методами обстеження. при яких цілісність конструкцій будівель і споруд залишається в недоторканності.
У тому випадку, якщо замовник повністю впевнений в доцільності будівництва і вже має на руках всю необхідну документацію по об'єкту, він може при бажанні відмовитися від передпроектної оцінки. Однак, на такий крок можна йти, тільки маючи 100% -ю впевненість в успіху майбутніх робіт. Навіть найменший неврахований фактор, на який відразу ніхто не зверне уваги, згодом може вилитися в серйозні проблеми, аж до повної заморозки будівництва.
Спираючись на багаторічну практику роботи, можемо сказати, що складання проекту без попередньої оцінки ситуації рівносильно грі в рулетку, коли на кін поставлено все капіталовкладення клієнта і репутація компанії, яка взялася за таке замовлення. Одному Богу відомо, чим все закінчиться в підсумку, але ж впевненість в успіху в таких випадках - на вагу золота.
Які завдання передпроектного обстеження?
Необхідність отримання оцінки стану будівлі (споруди) або місця під його забудову може бути пов'язана з різними причинами, в залежності від того, про який тип об'єкта йде мова. У загальному і цілому, передпроектну обстеження проводиться для того, щоб:
- оцінити реальний стан будівлі / споруди перед його реконструкцією, модернізацією або розширенням;
- встановити ступінь зносу конструкцій будівлі / споруди, від якої залежить доцільність і правомірність його подальшої експлуатації;
- визначити, чи підходить даний конкретний ділянку для майбутньої забудови, чи є для цього всі необхідні умови;
- відновити втрачені раніше плани і креслення об'єкту, а також будь-яку іншу пов'язану з ним технічну документацію;
- внести коригування в уже складений проект, з урахуванням нововиявлених обставин в ході будівництва;
- оцінити майбутні витрати на відновлення, розширення та реконструкцію об'єкта для подальшого аргументованого обгрунтування майбутніх капіталовкладень (найчастіше необхідність в такій оцінці виникає при будівництві об'єктів за рахунок міського бюджету або коштів інвесторів).
Що в підсумку повинно стати результатом передпроектного обстеження?
Результатом комплексної оцінки стану будівлі (споруди) в результаті стає висновок. яке офіційно вноситься в загальну інформаційну базу і видається на руки замовнику в роздрукованому вигляді. До складу цього документа, в залежності від характеру обстежуваного об'єкта, можуть входити наступні включення:
- особливості конструкції будівлі, його креслення і плани;
- знімки, на яких відображаються характерні конструктивні дефекти, виявлені в ході огляду;
- результати обстеження майданчика під забудову, стану грунтів і фундаменту;
- результати технічного обстеження будівлі з перерахуванням всіх основних параметрів;
- результати лабораторного дослідження матеріалів, зразки яких були взяті з несучих конструкцій будівлі;
- графічні зображення дефектів з динамікою їх подальшого розвитку (наприклад, якщо була виявлена тріщина у фундаменті, можна буде подивитися, як вона вплине на стан споруди через рік, два або десять років);
- розрахункова частина, в яку входять перевірочні розрахунки окремо взятих конструкцій будівлі.
За бажанням замовника, на закінчення може бути занесена будь-яка додаткова інформація про об'єкт, отримана в ході передпроектного обстеження. Наприклад, до даного документу можна прикріпити фотографії загального плану будівлі або його окремо взятих внутрішніх приміщень, відомості про попередніх власників об'єкта, історичні дані про те, коли і ким він був введений в експлуатацію і т.д.
Чи існують варіанти безкоштовного проведення передпроектного обстеження?
У тому випадку, якщо ви замовляєте тільки саме передпроектну обстеження, без подальшого складання проекту, варіант безкоштовного проведення робіт виключений (детальна інформація про розцінки і специфіці виконання окремих, одиничних замовлень представлена на нашому офіційному сайті).
Однак, якщо ви маєте намір укласти з проектувальниками договір на довгострокове співробітництво, за обстеження з вас грошей не візьмуть. У цьому випадку компанія бере ці витрати на себе і надає вам експертний висновок безкоштовно.
Оцінка ефективності передпроектного обстеження та його обґрунтованість
Як вже говорилося вище, передпроектна оцінка стану об'єкта не є обов'язковою умовою проведення будівельних робіт. Замовник має повне право відмовитися від даної послуги, якщо вважатиме це для себе за потрібне. Найчастіше відмова мотивується необхідністю витрати додаткових фінансових коштів, які ніколи не бувають зайвими, тим більше, коли попереду маячать набагато більш серйозні капіталовкладення на реалізацію самого проекту. Єдине, чим можна зацікавити економного замовника - пояснити, в чому полягатиме його вигода. Так, давши згоду на реалізацію даної послуги, клієнт в першу чергу може заощадити на:
- часу проведення робіт;
- людському і технічному ресурсах;
- відмову від використання дорогого устаткування;
- підвищенні ефективності КІС і продуктивності праці.
Вчасно виявивши конструктивні дефекти будівлі, можна завчасно подбати про те, щоб звести нанівець всі пов'язані з цим ризики в ході проведення будівельних робіт. У той же час, переконавшись в тому, що стан об'єкта задовільний і запас міцності залишає місце для маневрів, можна відмовитися від використання дорогої техніки і устаткування в ході реконструкції, розширення та ремонту будівлі. Те ж саме стосується і продуктивного використання робочої сили. Якщо ви заздалегідь будете знати про "слабкі місця" об'єкта, це дозволить вам правильно розподіляти людський ресурс, економлячи як на оплату праці, так і на час проведення робіт.
Прикладів на користь проведення передпроектної перевірки можна привести безліч. Випадки, коли замовники пожинали плоди своєї економії у вигляді заморожених об'єктів і збільшення початкових витрат в півтора рази і більше, на жаль - не рідкість.
Останній такий випадок стався буквально пару місяців тому. В ході реконструкції багатоповерхового будинку замовник понадіявся на наявну у нього на руках технічну документацію, що залишилася від попередніх власників, і не став оцінювати стан несучих конструкцій. В результаті непомітний на перший погляд дефект був виявлений вже після закупівлі будматеріалів, які, зі зрозумілих причин, не підійшли по міцності для даного конкретного об'єкта. Закінчилося це тим, що розмір збитків перевищив фінансові можливості замовника і будівництво було заморожено на невизначений термін.
Остаточне рішення з приводу того, проводити передпроектну перевірку чи ні, можете прийняти тільки ви самі, незалежно від того, хто і що вам радить. Вивчивши всі "за" і "проти", ви і самі зрозумієте, що перевага при відмові від цієї послуги тільки одне - невелика економія коштів. А ось проблеми, до яких це може призвести, по витратах не йдуть ні в яке порівняння з вартістю перевірки. Тому, якщо ваші підрядники з якихось причин не включають обстеження в кошторис, це повинно, як мінімум, стати приводом для роздумів.