Квартири на ринку зустрічаються найрізноманітніші - від повністю готових до проживання до голих стін новобудов або - ще гірше! - так званих «бабушатніков». І житло з хоча б косметичним ремонтом виглядає набагато привабливіше, ніж завалені старим мотлохом кімнати вторинки. Однак, так чи значно позначається на підсумковій ціні наявність в квартирі, що продається ремонту? Очевидне, на перший погляд, думка про доцільність якісного ремонту перед продажем квартири при найближчому розгляді виявляється досить спірним.
Новобудова. Чи варто «обживати»?
Фахівці групи компаній «Мольнар» провели короткий екскурс в історію будівництва: радянський період зведення будинків характеризувався наявністю обов'язкової обробки новобудов. Однакові шпалери, двері, кахель в санвузлах та на кухні - але в той час до житла пред'являлися абсолютно інші вимоги, ніж зараз. Головним було виключно наявність власного житла. І про вишуканості обробки ніхто не замислювався. Подібна схема зберігалася до недавнього часу, поки не виявилося, що більшість типових оздоблювальних матеріалів після придбання квартири в спішному порядку замінювалося новоселами на нові - НЕ типові.
Думати, що забудовнику вигідніше пропонувати квартири з оздобленням, було б неправильно. Оздоблення не так вже сильно збільшує підсумкову вартість квадратного метра. Це, скоріше, спосіб підвищити продажі квартир.
Висновок. якщо новобудову ви купуєте для подальшого продажу, то краще виставляти її на ринок в тому стані, в якому вона надійшла до вас в руки. Надавайте більше значення купівельної спроможності своїх потенційних клієнтів.
Вторинний ринок: свої правила.
На вторинному ринку нерухомості практично неможливо зустріти квартиру без обробки. Але іноді трапляються такі специфічні об'єкти, що голі стіни і бетонна підлога там виглядали б краще. Існує умовна кваліфікація квартир на вторинному ринку серед самих ріелтерів. По ній можна судити про стан квартири на стадії продажу.
Це означає, що така квартира придатна для проживання, але стан має неабияк пошарпане і застаріле. Якщо ще є час, а грошей після покупки залишилося не так і багато, то жити цілком можна. Проведення продавцем масштабного ремонту напевно виявиться зайвим - він просто не окупиться.
«Євроремонт» або все-таки «житловий стан»?
- ремонт в квартирах економ-і середнього класу вторинного житлового фонду гарний тільки в вигляді легкої «косметики» - майбутні господарі все одно заходять зробити все по-своєму. А витрачені кошти навряд чи повернуться в повному обсязі.
- Якщо квартира в абсолютно занедбаному стані - просто максимально звільните простір, викиньте все, що можна викинути.
- Елітні квартири тому і називаються елітними, що основну частку ціни становлять вкладення на ремонт, оздоблення та дизайн приміщень. І при інших рівних умовах (престижне місце, якість будівлі, оригінальний проект будинку і т.д.) дорога внутрішня обробка - це та причина, по якій vip-квартиру і купують.
За оцінками практиків нерухомості, передпродажний ремонт в квартирах - справа важлива, але не обов'язкове. Навіть самий витратний і трудомісткий ремонт виправдається не більше, ніж наполовину. А якщо мова йде тільки про стандартний набір «металеві двері, шафа-купе, склопакети», то чекайте повернення фінансів не більше ніж на 20-30%. У разі, якщо ви робите ремонт не для термінового продажу квартири, а з перспективою прожити деякий час в свежеоклеенних стінах, можете витрачатися, але пам'ятайте про те, що ваші шпалери з часом новішими не стануть, а ламінат має якість псуватися. Тому в підсумку закладати у вартість квартири власні витрати на обробку трирічної давності не варто. Фахівці все ж рекомендують проводити так звані безкоштовні заходи з оновлення квартири. зробити вологе прибирання, відмити вікна, почистити сантехніку, прибрати зайві меблі і відволікають увагу від самої квартири предмети інтер'єру.
Звичайно, зрозуміти продавця можна: квартиру я купив за X грошей, в ремонт вклав Y, значить, продам не менш ніж за X + Y. Але при цьому забувається, що нерухомість в ціні зростає, а обробка тільки дешевшає. Тому в якості інвестиційного проекту ремонт краще не розглядати.