Передача незавершеного будівництва у спадок

Об'єктом незавершеного будівництва визнається об'єкт в стадії будівництва, що не придатний до експлуатації. Існують будівництва, які забезпечені усіма установочними документами, мають офіційний статус, знаходяться на різних циклах споруди. Крім них зустрічаються варіанти, при яких будівництво ведеться без супровідних документів або будівля вже зведено, але нормативні акти відсутні. При виникненні наслідного справи використовуються різні законні правила, які мають деякі особливості в кожному конкретному випадку.

Деякі варіанти незавершеного будівництва

Випадки спадкування недобудованої нерухомості розглядаються в залежності від конкретної ситуації. Найбільш сприятливий варіант, коли власник має акт на землю, дозвіл містобудівної комітету, декларацію на забудову. При наявності будівельних матеріалів, договору на роботи з підрядною організацією, слід звернутися до суду з позовною заявою про визнання права володіння набутими спадкодавцем матеріалів.

Одночасно подається заява про вступ у володінні земельною ділянкою, які мають свідоцтво на право власності спадкодавця. Питання про спадщину вирішується протягом шести місяців, після чого заявник отримує свідоцтво на право успадкування. Свідоцтво є підставою для звернення до реєструючого органу, де через 30 днів спадкоємець отримує свідоцтво про власність на наслідний земельну ділянку.

Судова ухвала щодо питання будматеріалів дозволить скористатися ними на законних підставах. Позовна заява повинна підкріплюватися платіжними документами, в спірних випадках будуть потрібні свідчення. Якщо спадкоємців за законом або заповітом кілька, то подати позовну вимогу повинен кожен з них, для встановлення частки володіння.

Можлива ситуація, при якій є вся встановлює документація на зведення будівлі і будівництво розпочато. Буде потрібно звернення до суду з позовом про визнання права власності того спадкоємця, який бажає звести об'єкт до завершення. При наявності кількох претендентів, суду доведеться розглянути право кожного з них і встановити пайову відповідність.

Суд може відмовити в праві власності і винести постанову про вимогу виплатити вартість часткою тих спадкоємців, які не визначені власниками.

Можливий варіант, коли будівля оформлено як об'єкт, що будується в реєструючих органах. Для отримання свідоцтва на право власності, спадкоємцю слід надати дане свідоцтво при вступі у спадок. Документ надається нотаріусу разом із заявою про отримання спадщини і розглядається протягом шести місяців. Отримавши свідоцтво про спадщину, новий власник переоформляє свідоцтво про споруджуваному об'єкті на своє ім'я в тому ж органі, що реєструє.

Найбільш складною ситуацією є отримання в спадок будинку або забудови, які не мають документів. Узаконити незавершене будівництво при відсутності прав на землю та дозволів від адміністративних органів можливо тільки черга суд. Подача заяви нотаріусу на вступ в спадкові права вимагає надання документів, які відсутні. Суду доведеться довести, які підстави були для початку забудови, відведений чи земельну ділянку. будуть потрібні тривалі розгляду із залученням всіх зацікавлених осіб.

Основний порядок спадкування

Відсутність свідоцтва на власність на нерухомість в обов'язковому порядку призведе до судового розгляду. Без отриманого постанови нотаріус не зможе видати свідоцтво на спадщину. Саме тому потенційним спадкоємцям потрібно ретельно підготуватися до процесу. Наприклад, якщо на будівництві зведений фундамент, то такий факт дозволить судді винести постанову про наявність майна, що належить колишньому власникові. Після чого, внести його в спадкову масу, що потребують оформлення землі під закладеним фундаментом.

Згідно ст. 218 ГК РФ, річ, створена для особистого використання, належить громадянину, якщо він не порушив законодавчих установок. Право на володіння набувається автоматично, а після смерті особи, який виготовив предмет, в даному випадку, фундамент, він входить до спадкової маси. Згідно із законом, спадщину у вигляді забудови належить спадкоємцеві з дня відкриття справи, а не з моменту державної реєстрації, ст.1152 ЦК РФ.

Виходячи з даних положень, спадкоємцям потрібно довести суду наявність незавершеного будівництва, а потім оформити земельну ділянку за спрощеною процедурою, на підставі ст. 9.1 ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу».

(Поки оцінок немає)