Але якщо спробувати сформулювати конкретне визначення, то можна сказати, що «пентхаус» (англ. Penthouse) - це будинок на даху хмарочоса або просто квартира на останньому поверсі будівлі. Зазвичай в пентхаусах передбачені відкриті майданчики (тераси) з панорамними видами на місто.
Якщо говорити про сучасну практиці, то велика частина агентів з нерухомості використовують термін «пентхауси» щодо практично будь-яких квартир або апартаментів, розташованих на верхніх поверхах, незалежно від їх площі, наявності відкритих терас і цінового сегмента.
Скільки коштує пентхаус?
Пентхаус в житловому комплексі Молочний пров., 1
На вторинному ринку ситуація дещо інша. Основна частина пропозицій сконцентрована в районах Остоженки і Арбата (близько 50% від усього пропозиції елітних пентхаусів в ЦАО). За 13% припадає на частку Патріарших ставків і Якиманка. Якщо говорити про ціни на вторинному ринку пентхаусів, то середній об'єкт в ЦАО Москви коштує близько 10 млн $.
Катериною Тейн, директор департаменту житлової нерухомості Chesterton
Марина Кінцева, ФСК Лідер
За статистикою експертів, пентхаус з вищого цінового сегмента може перебувати на експозиції (тобто бути в продажу) від трьох місяців до 5 років і більше, тому девелопери часто вигадують нестандартні кроки для залучення уваги до об'єкту потенційних покупців. Так, наприклад, компанія ТрансГідроСтрой, яка є забудовник елітного житлового комплексу «Клубний будинок на Гіляровського», організувала на даху топового пентхауса справжній сад, запросивши оцінити його журналістів провідних ЗМІ, любителів екології та бізнесменів. У той же вечір пентхаус знайшов свого покупця.
Корпорація «Барклі» запросила на презентацію своїх елітних будинків провідних світових дизайнерів: Келлі Хоппен і Філіпа Старка. На світський раут на честь такої події були запрошені провідні журналісти, знаменитості, чиновники, політики і бізнесмени, які складають більше 80% потенційних покупців елітного житла.
Пентхауси Москви: цінові рекорди
Площа 171 кв.м
А от продати «нестандартний тип нерухомості» на вторинному ринку значно важче. Через об'єктивні причини лофти, пентхауси і дворівневі апартаменти менш ліквідний товар, ніж стандартні типові квартири. Пентхауси - це нерухомість для справжніх цінителів видовий нерухомості і, як вже було зазначено раніше, термін їх експонування може становити не один рік.
- Інвестори, які бажають придбати «справжній» пентхаус з метою вигідного вкладення грошових коштів
- Мажори, які купують пентхаус щоб підвищити свій власний статус в очі оточуючих (як правило, для цих цілей купуються «другосортні» об'єкти)
- Романтики, які купують пентхаус виключно як місце для постійного проживання з красивими видами на місто
Особняк на даху
Пентхаус класу deluxe в житловому комплексі «Аліса»
Басейн в пентхаусі The Residence
З раніше побудованих об'єктів виділяються пентхауси в житлових комплексах «Воробйови гори» (40-й поверх), «Кутузовская рів'єра» (40-й поверх), «Тріумф Палас» (46-й поверх), хмарочосі «Місто столиць» в ММДЦ « Москва Сіті".
«Московський пентхаус»: думки столичних експертів
У свою чергу, багато експертів московського ринку елітної нерухомості вважають, що класичних пентхаусів в Москві на сьогоднішній день немає, і бути не може. адже у нас зовсім інші кліматичні умови і архітектурні традиції, ніж в Нью-Йорку. Найпрестижнішої частиною міста в Москві вважається малоповерховий історичний центр, який абсолютно не підходить для будівництва класичних американських хмарочосів з пентхаусами на даху.
«Пентхауси в США - це елітна нерухомість з готовою обробкою, повністю придатна для проживання, тоді як в Москві покупці хочуть самостійно вирішувати, як організувати житловий простір»
Ірина Харченко, директор компанії «Висота»
Історія московського ринку пентхаусів
Що стосується прогнозів, то більшість гравців ринку дивиться в майбутнє без особливого оптимізму. Нові елітні будинки з першокласними пентхаусами почнуть з'являтися тільки в тому випадку, якщо вирішиться питання із забороною висотного будівництва в центрі Москви. Зараз на 44% території ЦАО заборонено будівництво нових об'єктів вище 18 метрів. (Див. «Висотні обмеження в Москві у відповідність до постанови 398-ПП»).
дворівневі квартири
