Особливості укладення договору на ремонт і обробку.
Договір на ремонт квартири - це найперший важкий крок, який повинен зробити кожен замовник ремонтно-будівельних та оздоблювальних послуг. Багато так і не вирішуються його зробити і починають ремонт квартири з авансу бригадиру.
Одна справа, коли замовник і підрядник юридичні особи і у них є свої юристи - тут справа просто. Юристи здатні за свою зарплату скласти і укласти правильний договір на будь-які ремонтно-оздоблювальні роботи. Наприклад, ремонт квартири свого співробітника, ремонт офісу або будь-якого іншого приміщення.
Трохи складніше не допустити помилок при складанні договору на ремонт квартири, коли замовник приватна особа, а підрядник юридична особа. У такому варіанті у підрядника відпрацьована «риба договору» і замовнику просто пропонується її підписати. Як правило, такі юр. особи консультуються з юристами або мають юриста в своєму штаті. У рибі такого договору зазвичай дотримані всі правила. Але, перекіс правил в таких договорах спрямований на користь підрядника.
Найскладніший випадок - договір на ремонт квартири між фізичними особами. Тобто і замовник і підрядник не є юридичними особами. Із замовником - все зрозуміло. Замовник ремонту квартири, як правило, завжди фізична особа. А ось юридичний стан підрядника під великим питанням.
Найчастіше до ремонту квартири залучаються приватні бригади або окремі майстри та фахівці без юридичної особи. Так ось, їм дуже вигідно взагалі не укладати ніякого договору. А замовнику навпаки дуже треба з таким нелегальним підрядником укласти договір. Нехай цей договір буде хоч на клаптику паперу в клітинку, але він повинен бути!
Отже, давайте розглянемо які найбільш часті помилки роблять замовники при укладенні договору на ремонт квартири.
1. Усна договір на словах. Перша і найпоширеніша помилка. Наприклад, приходить до нас хороший і грамотний на наш погляд бригадир або виконроб, все викладає правильно. Ну, і як-то стає незручно зобов'язувати такого добропорядного хлопця або чоловіка в розквіті років складати і підписувати якийсь договір.
Ще більш ніяково, коли підрядником виявляються знайомі, сусіди чи друзі. Але, це вони хороші знайомі або друзі до початку ремонту. Це потім вони стають майстрами або бригадирами з усіма супутніми проблемами. Особливо ЧЕРЕВАТИЙ такі добрі відносини, коли вони самі роблять ремонт іншій людині за гроші і в перший раз.
А далі в процесі ремонту, як зазвичай, виникають проблеми і при одній з них такий бригадир або виконроб просто перестає з'являтися і відповідати на дзвінки. І все! Замовник залишається без ремонту, без грошей і без друзів. А пред'явити то суду або поліції і нічого!
2. Плутанина у вигляді договору. Зазвичай які договори ми підписуємо? Найчастіше купівлі продажу, договір оренди, іноді поставки та ін. А договір на ремонт квартири найрідше. Адже квартиру то ми кожен місяць або рік не ремонтуємо. Між підписанням таких договорів на ремонт квартири може пройти не одна п'ятирічка. За такий великий термін особливості і помилки першого договору забуваються, змінюється законодавча практика, змінюються взагалі правила ведення бізнесу в сфері ремонту квартир. Який договір можна укласти на ремонт квартири? З давнини ми знаємо, що такі відносини регулюються договором. Але яким?
Так само можна керуватися і Трудовим кодексом РФ - Розділ III. Трудовий договір. І працівник, і підрядник виконують певні дії по досягненню корисного результату. Який укладено договір? Трудовий або цивільно-правовий. З цього питання виникає безліч суперечок і проблем. Наприклад: плутанина трудового договору та договору підряду, як в наступному заяві.
Уклавши будь-який договір з перерахованих вище видів можна побудувати грамотні правові відносини при ремонті квартири. Але в кожному такому договорі є свої особливості і суттєві умови, які можуть бути дуже невигідні замовнику. Тому варто вдумливо підійти до вибору виду договору і вибрати більш вигідний для себе.
3. Неповні істотні умови. Згідно п. 1 ст. 432 Цивільного кодексу (ГК РФ) договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. І ГК РФ визначає ці істотні умови. Судова практика підтверджує, що якщо одне з цих істотних умов відсутня, то договір вважається неукладеним. Які ж суттєві умови повинні бути обов'язково вказані в договорі на ремонт квартири?
Терміни - відповідно до ст. 708 ГК РФ в договорі повинні бути визначені початковий і кінцевий терміни виконання робіт. Тобто повинні бути вказані конкретні дати початку і завершення робіт.
Ціна - згідно зі ст. 709 ЦК України в договорі має бути вказана ціна договору. Ціна може бути вказана як в самому договорі, так і в кошторисі як невід'ємне його додатку. Як правило, при укладанні договору на ремонт квартири ціна вказується в кошторисі. Адже при ремонті квартири проводиться безліч найрізноманітніших робіт, перелік яких може бути на кількох аркушах. Тому ціна договору і виноситься в кошторис, хоча в самому тексті договору можна вказати загальну ціну ремонту.
Розрахуйте вартість ремонту своєї квартири:
Техдокументація не розглядається ГК РФ як істотна умова договору ремонту квартири, але без документації дуже складно вести ремонт. А досвідчені підрядники спеціально вказують цей пункт в договорі і потім при виникненні суперечок чи конфліктів вміло маніпулюють її відсутністю в свою користь.
Таким чином, все вище перераховані умови треба обов'язково вказати в договорі на ремонт квартири. Інакше він буде визнаний неукладеним, а підрядник отримає велику перевагу і буде користуватися такими помилками в своїх інтересах.
4. неукладення договору. Іноді буває так, що договір на ремонт не укладено, але роботи підрядником ведуться і замовник їх оплачує. Конфлікт між замовником і підрядником в такій ситуації викликає деякі суперечки правового порядку.
Так, наприклад, якщо замовник прийняв роботи і у нього є акт здачі-приймання виконаних робіт та виплачених підрядникові грошей, то така спільна діяльність судом визнається як договір з усіма витікаючими наслідками. Ця позиція може допомогти замовнику повернути частину грошей або зажадати переробити ряд робіт.
Але, є в судовій практиці і інша точка зору. Приймання робіт замовником при відсутності укладеного договору свідчить про виникнення безпідставного збагачення. Що тягне за собою відповідальність замовника відповідно до Цивільного кодексу (ГК РФ) Глава 60. Зобов'язання внаслідок безпідставного збагачення. У такій ситуації виграє підрядник. Замовник стає зобов'язаним повернути підряднику безпідставно придбане в грошовому вигляді, та ще й збитки підрядника.
5. Стандарти якості не вказані. При ремонті квартири або обробці котеджу проводиться велика кількість різних робіт. Кожен вид ремонтно- оздоблювальних робіт повинен мати зрозумілий замовнику та підряднику стандарт.
Адже поняття добре або погано в ремонті квартири у кожного свої. У міру просування ремонту і закінчення виплатеті поняття у замовника і у підрядника починають все більше і більше відрізнятися.
Наприклад, найтиповіші випадки подібних суперечок. Тріщини в штукатурці. Повинні бути чи ні? А як повинні стикуватися шпалери? Особливо багато розбіжностей по фарбувальним, облицювальною і паркетних робіт.
Ще більше розбіжностей при проведенні прихованих робіт. З одного боку, невеликий шлюб не буде видно, а з іншого, цей момент можна повернути в свою користь і отримати безкоштовно кілька додаткових робіт.
Всі ці відмінності в розумінні якості ремонтно-оздоблювальних робіт ведуть до конфліктів, втраченого часу і даремно витраченим грошам. Де брати ці стандарти? За найбільш загальним робіт можна грунтуватися на Сніпах, а за всіма іншими вимагати у підрядника або розробляти свої.
Що робити з цими та подібними помилками при складанні договору на ремонт квартири?
1. Будь-які ремонтно-будівельні роботи вести тільки з договором. Без договору просто нічого не починати.
2. Вибрати найбільш відповідний для Вас і Ваших конкретних обставин вид договору.
3. Вимагати від виконроба або бригадира докладного договору із зазначенням всіх істотних умов.
4. З побоюванням ставитися до занадто коротким договорами на півсторінки.
5. Встановити, що в договорі були вказані стандарти якості на всі або на найбільш важливі і відповідальні роботи.
Які у Вас можливі подальші кроки?
1. Ви можете повністю довіритися укласти договір виконробу або бригадиру. При такому варіанті Ви повністю підпадаєте під вплив досвідченого виконроба і втрачаєте свої законні можливості і права.
2. Можна купити Цивільний кодекс РФ, книги і підручники з договірного права, але це буде спеціальна література для юристів. Можна так само купити Консультант Плюс. Звичайно, в цих матеріалах буде чимало цікавого і корисного, але ніде конкретно не буде вказано договір на ремонт саме Вашої квартири з Вашими обставинами, стандартами якості та умовами.
3. Можна почати самостійно розбиратися в хитрощах і маніпуляціях при складанні договору на ремонт квартири. Але така робота заради одного договору раз в 5-10 років буде недоцільна. Адже тут доведеться ще відстежувати зміни в законодавстві і судову практику. А як відомо, де два юристи там три думки.
4. Так само можна звернутися до професійних юристів. Так, вони допоможуть скласти грамотний договір. І це буде правильно в разі великого і дорогого ремонту або будівництві, а при звичайному ремонті квартири їх залучати дорогувато буде
5. На нашому сайті Етаж78.рф можна подивитися статті та поради щодо складання договору на ремонт квартири, скачати деякі приклади. На основі цих прикладів скласти свій договір буде набагато простіше.