Купівля квартири справа серйозна. Я шукала саме варіант так званої «сталінки». У процесі вивчення пропозицій на ринку нерухомості, траплялися квартири, що входять в розділ «підготовлених до євроремонту». Це означало, що жити в таких апартаментах доведеться ой як не скоро. Мій вибір припав на досить пристойну за своїми параметрами квартиру. Найбільше моє серце підкорило величезне вікно у ванній кімнаті і кутова кімната з двома вікнами і балконом. Вікна виходили на східну і південну сторону. Велика кількість сонця було гарантовано архітектором. Саме ця кімната і повинна була перетворитися в дитячу.
Косметичний ремонт в таких квартирах просто протипоказаний. Стіни являють собою дерев'яну конструкцію, яка в народі називається «дранка». Така «дранка» раніше служила хорошим сполучною ланкою між дерев'яною стіною і глиною. З неї зроблені не тільки стіни. але і стелю. Для того щоб підготувати стіни до наклеювання шпалер, поверхня необхідно було зробити ідеально рівною. Цього можна досягти добре отшпаклевать стіни. У 1927 для вирівнювання стін і стель використовували глину. До нашого часу стіни звичайно ж збереглися. але міцність такої поверхні залишає бажати кращого. Тому необхідно зняти шар глини, який в процесі ремонтних робіт. все одно відпаде.
На черзі стало питання про проведення. стелі, вікнах і підлогове покриття.
Проводка повинна бути замінена однозначно. Але, так як стіни і перекриття дерев'яні, кабель під проводку повинен монтуватися спеціальним чином. Краще, звичайно, викликати електрика для подібних робіт.
Над стелею довелося поламати голову. Знайти фахівця, який реставрує глиняну поверхню, стало реальною проблемою. Отшпаклевать стелю заново сучасними матеріалами. дуже клопітка заняття, тому що попередньо необхідно зняти шар глини до «дранки», а це неминуча пил, сміття і нерви. Залишилося на вибір закрити поверхню стелі листами гіпсокартону або зробити натяжні стелі. За калькуляції обидва варіанти були однаково прийнятні. Ми вирішили спорудити конструкцію з гіпсокартону.
Вікна вирішено було ставити пластикові. У нашому варіанті іншого і не дано було. Розмір вікна 186 см. На 160 см. Розмір балконного отвору 220 см на 310 см. Велика поверхня скла однозначно загрожувала зменшенням температури в кімнаті взимку, але відмовлятися від одного вікна і закласти його цеглою не хотілося. Ми поставили 5-ти камерні склопакети та вікна вибрали фірми Veka.
При монтажі підлоги важливим завданням стало визначити чи лаги цілі, чи немає зіпсованих часом і вогкістю дощок. Для цього ми розкрили підлогу і були приємно здивовані - все було більш-менш добре. Нам навіть не довелося вирівнювати поверхню .Це була єдина несподіванка з розряду приємних. Під лінолеум досить було послати листи ДСП. Найсмішніше. що ми закривали справжні дошки. з яких складався наш підлогу. лінолеумом. емітують дерев'яні підлоги.
В результаті кімната вийшла відмінно. Важливо при цьому знати, що внутрішня начинка кімнати відповідала власним поняттям про якісний ремонт. А монети. які ми знаходили в завалах сміття. датувалися 1932. 1948. 1952 роками. Приємно усвідомлювати свою причетність до часу. Навіть якщо це вимагає сил. часу і грошей.
Косметичний ремонт протипоказаний будь-який недавно купленій квартирі, вже хоча б тому, що хочеться все зробити по-своєму, тому вихід один - капітальний ремонт, а вже тим більше в такий стародавній квартирі як ваша)))))) І що ви тільки знаходите в цих сталинках? Сталінки - не вдома, а суцільні проблеми, навіть після кап ремонту. Я, наприклад, зі своєї сталінки втекла без оглядки і ні хвилини не шкодую. Правда, може Вам з будинком пощастить, але це навряд чи, час бере своє, і від цього нікуди не дінешся.
Чесно кажучи не зрозуміла прив'язку назви статті до статті, у чому особливий то підхід? Видалити все старе, гниле і обсипаються і зробити нове, так це "капіталка" будь-якого приміщення. Якщо підлоги хороші дерев'яні, навіщо сховали під лінолеум, теж не зрозуміло, люди мріють про натуральних підлогах, можна було отциклевать і під лак.
Мені теж подобаються «сталінки»: великі вікна, високі стелі та інше. Можливо у Вас клімат такий або опалення не дуже хороше, що доводиться ставити вікна з такими склопакетами. У моєї подруги в такій квартирі стоять двокамерні склопакети, і вона всю зиму відкриває їх на провітрювання. Я не проти старого житла і все ж простіше купити нову квартиру без обробки, ремонт в якій обійдеться набагато дешевше. Згодна з Надією, не бачу особливого підходу.
Теж не розумію прагнення вибирати сталінки для покупки житла. Так, всередині можна все переробити але новим стандартам, замаскувати і приховати старі стіни і перекриття, але ж комунальні інженерні системи в сталінках залишаються колишніми. Можна поступово поміняти труби, але опалення залишиться одноконтурним, підводка електрики до квартирного щитка напевно теж застаріла.
Хоч я сама і не особливо жалую гіпсокартонні конструкції, але ремонт сталінки найкраще проводити саме з їх використанням. Тоді можна взагалі не звертати увагу на стан стелі і стін, ХАКР їх гіпсокартоном. І проводка в гофре ідеально вкладається всередині, і утеплити додатково можна, і часу на ремонт не багато витратити.
Для мене будь-який ремонт у сталінці має тільки ту перевагу, що через великої висоти кімнат можна набагато простіше вирівнювати підлогу і стелю, оскільки немає побоювань зробити кімнату надто низькою. Я б у своїй хрущовці із задоволенням застосував суху стяжку, тільки ось з стелями в 2,5 метра і при моєму двометровому зрості це неможливо.
У таких квартир може бути абсолютно різна планування і розмір сталінка також може мати від крихітного до величезних апартаментів. Так що особливий підхід буде відрізнятися в кожному конкретному випадку. Велика площа вікон хороша в сучасних інтер'єрах, коли можна обійтися без традиційних штор. Але прати, прасувати і розвішувати завіси на вікна площею в 6 м2 мені б точно не сподобалося.
Роблю ремонт у сталінці сам і отримую задоволення.
Плюси на відміну від сучасних будинків в тому, що відмінна ізоляція від сусідів, широкі стіни і відмінний сучасний вигляд після хорошого ремонту. ))
Сталінки - це не сучасні шпаківні, побудовані невідомо як і на скільки довго. Сам живу в сталінці, прекрасна простора квартира, взимку тепло, влітку прохолодно, будинок сам міцний, а вікно у ванній - мрія багатьох. А двір - це просто великий сквер і припаркувати авто немає ніяких проблем, а то що старі комунікації, так вони і старі вже в будинках споруди 80-90 років минулого століття. Так що я вибираю сталінку!
Сталінки - дуже цікаве поле для ремонту! У мене з ж / б перекриттями (а не дерев'яними). Будувалося полоненими німцями після війни, так що російська "дух" (читай "рас. У") взагалі відсутнє. Так все зроблено, що можеш кухню в два рази збільшити за рахунок підсобних приміщень (якщо фанат кухні-їдальні). Головне - сусідів в 5 разів менше ніж в будь-який новобудові, а це + інфраструктура значать дуже багато, тому що чим менше нас "російських" на кв. м. тим менше єресі і конфліктів через дурниці. Та й податок на майно в рази нижче!
Вітаю! купила 3х ком. сталінку. хотілося більше повітря (високі стелі) більше світла (великі вікна) більше простору (великі кімнати) ну і спуститися з високих поверхів новобудови (без ліфта) на первий.В підсумку: квартира без ремонту за що хапатися і з чого починати не знаю.еслі хто стикався підкажіть чи є якісь то нюанси в ремонті таких квартир? Чого не варто робити взагалі? (Наприклад тут є льох) буду рада будь-якому раді
Купила сталінку. зовсім без ремонту, як би все зрозуміло, але от як перенести ванну в інше місце.
Купила сталіну - сусідів не чую взагалі, тільки вхідні двері стара, тому чутно що твориться в під'їзді. Взагалі не все так страшно. Зараз поміняла вікна, батареї, електрику. Вид вже зовсім інший. Зараз справа за каналізацією і сантехнікою, а решта тільки політ фантазії і засобів. Стіни легко демонтуються, можна замінити їх. Несучих стін всередині немає - величезні вікна, я дуже задоволена)