Дарування квартири проводиться з метою наділення третьої особи житлоплощею на безоплатній основі. Передача майна здійснюється разом з відповідними правами власності, що дозволяють повністю розпоряджатися приміщенням (наприклад, здійснювати подальші угоди). Угода укладається на основі принципів громадянського діловодства, з укладанням письмового договору, оскільки зміна власника вимагає проведення реєстрації в належній формі (574 ГК РФ).
Сторони угоди діляться за функціями, які здійснюються в рамках передачі майна. Власник квартири іменується дарувальником. оскільки вручення квартири проводиться від його особи і відповідно до його волею. Незважаючи на рівність сторін, саме він є ініціатором угоди. Особа, яка бере дар, називається обдаровуваним. Одержувач майна має право (що межує з обов'язком) щодо прийняття житла в приватну власність.
Основною вимогою дарування виступає безоплатність. Дана обставина пов'язана з істотним послабленнями податкового режиму, який допускає відсутність державних зборів в разі передачі власності між родичами. У документі мають бути відсутні вказівки на будь-яку платність, виражену у зустрічних послуги, зобов'язання передачі будь-якого майна.
Договір дарування замість купівлі-продажу
Дарування здійснюється набагато простіше, ніж міна або купівля-продаж: простота виражається у відсутності контролю, як у випадках з комерційними (платними) майновими операціями. Громадяни (не обов'язково шахраї) йдуть на свідомий підроблення дарування, якщо:
Передбачається, що кошти за квартиру будуть вручені особисто або передані іншим способом. Громадяни навіть виробляють фіксацію факту передачі грошей за квартиру, складаючи розписку або акт прийому-передачі грошових коштів.
Шахраї використовують такі «підводні камені» подібної угоди:
- У бланку, що свідчить про передачу грошей, може бути зазначена підстава, що стає приводом для розірвання угоди за формальними ознаками (невідповідність принципу безплатності). Договір дарування квартири розривається. а повернення грошей переходить в площину судових суперечок.
- Продавець квартири подає в суд на покупця, аргументовано доводячи, із залученням «своїх» свідків, що угода була проведена під тиском, з використанням погроз або обману.
- У суді може бути доведена кабальність угоди, оскільки вона позбавила шахрая «єдиного житла». Порядок дій полягає в наданні відомостей про статус «незаможного».
- Підставний продавець може виявитися недієздатним. Громадяни рідко запитують у протилежної сторони довідку від психіатра або нарколога, тому даний спосіб практично гарантує успіх шахрайства.
- З'являються спадкоємці. діти, пайовики та інші особи, заздалегідь не ознайомлені з угодою. Держава змушена захищати їх права, скасовуючи дарування.
Як не стати жертвою шахраїв?
Оформлення дарування замість договору купівлі-продажу саме по собі є обманом, але в ставленні держави. Дотримання законних процедур і перевірка другої сторони угоди - єдиний гарантований спосіб уникнути обману.
Шахрайство з даруванням квартири можна звести нанівець, якщо:
- Здійснювати комерційні угоди тільки в рамках договору купівлі-продажу (подивитися і скачати можна тут: [Зразок договору купівлі-продажу квартири]). Цей документ накладає двосторонні зобов'язання, які мають рівну ціну. У разі скасування передачі прав власності, повернути гроші буде набагато простіше.
- Продавця необхідно перевірити, явно повідомивши йому про це. Шахраї відсіваються на етапах звірки паспорта в поліції, отриманні виписки з Міграційної служби, з'ясуванні сімейних обставин. Відсутність тимчасово вибулих громадян перевірятися за допомогою архівної будинкової книги (видається в ТСЖ).
- Необхідно перевірити, як була придбана квартира. Особи, тривалий час проживають в купленому житлі, менш схильні до обману.
- Купуючи квартиру, яка була приватизована, перевіряється склад сім'ї. Якщо він не збігається з переліком фактичних власників, ймовірно, що частина проживаючих була виключена з процесу, отримавши довічне право проживання.
- Передаючи гроші за квартиру, варто уникати вручення особисто. Банки надають різні інструменти, що підвищують безпеку угоди: акредитив, депозит.
Приклад шахрайства з даруванням квартири
Громадянин, який вирішив придбати квартиру на власні гроші і виключити дружину з володіння, знайшов продавця, який охоче погодився на процедуру дарування. Гроші були передані під розписку, майно належним чином оформлено.
Через 2 роки. нинішньому власникові прийшла повістка в суд. Позивачем виступив спадкоємець колишнього власника (продавець до того моменту помер), якому квартира передавалася за заповітом від батьків. Документ був завірений задовго до фіктивного продажу квартири.
Суд, керуючись пунктом 1 статті 177 ГК РФ. скасував дію договору дарування, як що суперечить заповітом і спадковим правам. Оскільки дарування не могло припускати зустрічних зобов'язань, ніяких грошей покупець не отримав. Більш того, оскарження справи буде визнано неможливим, в зв'язку зі смертю початкового власника.
висновок
Шахрайство в сфері нерухомості використовує низьку юридичну грамотність і спрагу зайвої економії громадян. Для приховування оподатковуваної бази або отримання майна в особисту власність, перебуваючи в шлюбі, договір дарування використовується в якості підробленого. При здійсненні фіктивної угоди слід враховувати:
- Продавець квартири може повернути власність при наявності обставин.
- Повернення грошових коштів при такій схемі неможливий.
- Забезпечити повну безпеку угоди неможливо, але знизити ризики допоможе юрист, детальна перевірка продавця і довірчі відносини.