Укласти договори з постачальниками комунальних послуг на вигідних для власників умовах
складати і виносити на обговорення кошторис передбачуваних доходів і витрат на певний період. Наприклад, скласти кошторис на квартал
Вносити в цей кошторис ті статті витрат, які мають відношення до поліпшення якості життя в конкретному будинку
- витрати на капітальний ремонт майна;
- витрати на здійснення поточного ремонту загальнобудинкового майна;
- витрати на задоволення потреб членів організації. Наприклад, для благоустрою спортивного майданчика
Надавати членам товариства певні послуги
а також виконувати для них певні роботи
Оформляти в кредитній установі кредит
або позику для задоволення потреб товариства і його членів
Передавати за договором, укладеним з громадянами або підрядними організаціями, грошові кошти або інші матеріальні цінності
предметом договору повинно бути надання послуг членам товариства або виконання робіт в їх користь
Продати. здати в оренду або тимчасове користування спільне майно
яке належить товариству
Законодавча база
Товариство є юридичною особою, згідно з нормами ст. 48 ГК РФ. А так як це некомерційна організація - то варто звернути увагу на норми ст. 50 ГК РФ.
У цій статті дано визначення такого типу організації, а також описано детальне відміну від комерційної структури.
У будинках, які були побудовані зовсім недавно, розташовуються як квартири, так і комерційна нерухомість.
Тому виникла необхідність внесення поправок у Цивільному кодексі України. Тепер ТСЖ називається товариством власників нерухомості.
Окремого законодавчого акту, який би регулював діяльність товариства, немає. Основні положення розташовуються в ЖК РФ, а саме в розділі 6.
У Цивільному кодексі України також є кілька статей, які мають відношення до товариства власників - це ст. 123.12-ст. 123.14 ГК РФ. Основні визначення дано в ст. 48 і ст. 50 ГК РФ.
ТСЖ може бути створено за бажанням власників, а може бути і закрито їх же зусиллями.
Якщо це відбувається на добровільній основі, то потрібно брати до уваги ст. 141 ЖК РФ.
Коли товариство створюється або припиняє свою діяльність, про це робиться відповідний запис у реєстрі. Такі дії здійснюються на підставі закону № 129-ФЗ.
наступаюча відповідальність
Відповідальність товариства перед його членами настає тоді, коли воно перестає діяти в їхніх інтересах, і починає «заробляти» прибуток.
Так як ТСЖ - це некомерційна організація, то вона не може мати на меті - досягнення позитивного фінансового результату і розподіл його між учасниками.
Якщо прибуток і виходить за підсумками фінансового року, то вона розподіляється на основні потреби власників приміщень конкретного будинку.
При виявленні порушень з боку органів управління, самі члени можуть вирішити цю проблему - закрити товариство або переобрати керуючий орган. Подібні рішення приймаються виключно на зборах.
Якщо рішення буде прийнято позитивним, то товариство вступає в стадію ліквідації.