Про те, як поскаржитися на роботу ТСЖ або вийти з нього зовсім, ви можете дізнатися з наших статей.
Загальна інформація
Чому ж така організаційно правова форма краще для мешканців?
Вся справа в тому, що до складу товариства власників житла входять безпосередньо самі мешканці.
Це означає, що в складі керуючої структури є особи, які безпосередньо зацікавлені в тому, щоб їх будинок мав належний ремонт, а також перебував у хорошому стані.
Але не варто думати, що товариство власників житла управляється хаотично власниками. Насправді ця організація має чітку структуру, яка функціонує на благо всіх проживаючих в будинку.
У цій статті ми ставимо за мету ознайомлення з принципами роботи даної організації, а також докладне вивчення органів, які відіграють важливу роль в управлінні. їх функціонування, спосіб роботи та здійснення своїх функцій.
Хто входить до органів управління ТСЖ? Давайте поговоримо про те, що являє собою ТСЖ. Почнемо з розшифровки адже ТСЖ - це товариство власників житла.
Дана організація створюється на базі щойно збудованого і зданого в експлуатацію багатоквартирного будинку або ж створюється з біля лежачих будинків. Дана організація визнається законодавством некомерційної.
Але це не зовсім відповідає дійсності, адже все таки дана організація має своє безпосереднє відношення до коштів. яке полягає в тому, що товариство власників житла в особі довірених осіб має право розпоряджатися грошовими коштами на рахунках товариства, а також здійснювати дії пов'язані з тими чи іншими витратами на потреби будинку.
Як ви вже встигли зрозуміти, товариство власників житла - це юридична особа, яке представлене в податковому органі і є платником податків.
Зрозуміло, такі маси рішень не можуть бути прийняті хаотично, в рамках товариства власників житла діють особи, які зобов'язуються здійснювати контроль і приймати рішення по тих чи інших спірних питань. Дані особи і становлять собою органи управління ТСЖ.
Органами управління товариства власників житла є дві однаково сильні структури. Перша - це правління ТСЖ. яке має важливі функціональні особливості.
Саме цей орган приймає найважливіші рішення, вносить ініціативи і представляє їх на розгляд голові.
Другий не менш важливий орган - це збори власників житла. Якщо в правління входить лише ініціативна група громадян, то в збори можуть увійти всі проживають в будинку.
Даний орган має найбільш високу юридичну силу в першу чергу з огляду на те, що є абсолютною більшістю і представляє інтереси неодмінно власників, тобто осіб, заради задоволення запитів яких і створено товариство.
Про обов'язки керуючого ТСЖ ви можете дізнатися з нашої статті.
Хто може бути членом правління?
Для багатьох залишається актуальним питання про те, хто ж насправді може увійти до складу правління. Адже отримавши місце в правлінні, власник має право вносити ініціативні рішення, пропонувати ті чи інші варіанти розвитку подій, а також в подальшому може бути обраний в якості голови.
Крім того правління збирається набагато частіше, ніж збори власників, а значить шанс бути почутим будучи членом правління дуже великий.
Тепер поговоримо про те, хто ж насправді може бути членом правління і як їм стати з числа звичайних власників. Якщо ви всерйоз вирішили увійти до складу правління, то вам необхідно представити свою кандидатуру на зборах власників мешканців.
Якщо вашу кандидатуру оформити ви також можете увійти до складу правління і знайти всі ті права, які характерні для даних осіб.
Доцільно говорити про те, що юридична сила останнього трохи вище. ніж юридична сила рішень правління.
Крім того, очолює два ці органу ще одну особу, яка має величезний вплив на всі прийняті рішення товариства. Зараз ми говоримо про таку особу як голова, який повністю контролює роботу кожного з органів ради ТСЖ.
Як формується?
Склад правління товариства формують самі мешканці. Роблять вони це за допомогою проведення зборів та вибору кандидатур, найбільш активних та ініціативних мешканців. які могли б, так чи інакше, виконати необхідні дії з благоустрою будинку.
Громадяни, що висуваються на місце правління повинні також ознайомити всіх мешканців з аспектами в майбутньому проведеної політики щодо благоустрою будинку.
Вибирається та чи інша кандидатура за допомогою виявлення більшістю переваг власників.
Хто є засновником ТСЖ?
засновники
Засновники ТСЖ - хто це? Засновники ТСЖ - це ті особи, які зацікавлені в належному обслуговуванні будинку і можуть бути як фізичними, так і юридичними особами. До числа засновників в законі відносять членів правління ТСЖ, а це значить, що два цих поняття рівносильні.
ініціативна група
Ініціативна група ТСЖ - хто це і навіщо потрібна? Ініціативна група мешканців - це група, сформована з осіб не входять до складу правління але, тим не менше, що проявляє активну участь в житті і впорядкування дому.
Дана група є ще одним контролюючим органом. який спрямований на те, щоб зробити роботу товариства максимально ефективною і корисною для власників.
З кого складається? Складається дана група з мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку. Іноді мешканці кількох будинків, які мають одну загальну територію об'єднуються і створюють свою ініціативну групу.
Головна умова при формуванні цієї спільноти - це спільна зацікавленість у долі багатоквартирного будинку.
Немає встановленої кількості осіб, які можуть увійти до складу ініціативної групи. Це може бути як один, так і п'ятдесят чоловік. Головним аспектом її діяльності скоріше є нормальне і грамотне функціонування даної організації.
Члени групи не повинні входити до складу правління, також не можуть бути головами адже тоді виходить, що в складі ініціативної групи буде зацікавлена особа.
Дізнайтеся на нашому сайті про стандарти розкриття інформації ТСЖ перед мешканцями, а також про те, як створити ревізійну комісію.
Як здійснюється винагороду?
Члени правління за свою роботу можуть розраховувати на винагороду за проведену роботу по багатоквартирному будинку. Як правило, така винагорода правлінню ТСЖ може бути перелічені в грошовому еквіваленті і є відсотком від суми проведених робіт.
Як правило, сума відсотка встановлюється статутом організації, що може означати, що тільки самі власники приймають статут вирішують питання про винагороду.
законодавчий регламент
Як ми вже писали вище, відсоток, в якому буде винагороджений кожен член правління встановлюється статутом.
Якщо ж в статуті немає такої інформації. то прийняття даного рішення лягає на плечі власників житла багатоквартирного будинку.
Про те, чи потрібно укладати трудовий договір з головою правління ТСЖ, дізнайтеся з нашої статті.
Дізнавшись всі аспекти функціонування найважливіших керуючих органів товариства вам буде набагато легше зрозуміти, як влаштована «кухня» цієї організації.
І якщо ви вважаєте себе ініціативним власником, то ви без зусиль зможете висунути свою кандидатуру і пройти в члени управління будинком, тим самим залишаючи свій внесок в питаннях управління та утримання споруди.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!