Оренда житла
Як покарати законно недобросовісного орендодавця? Договір є, складений на термін 11 місяців, але при зніманні домовлялися на 5 років мінімум, розписки в отриманні грошей теж є. При зніманні господиня обіцяла мінімум 2 роки не підвищувати оренду, але за 11 місяців підняла більш ніж на 30%, ріелтори в договорі оренди не вказали регламент можливих підвищень, як ніякий слова і про пролонгацію договору. Дружина підписала майже не дивлячись (я був на роботі), тепер мало того, що змушені постійно сплачувати більше ніж домовлялися, плюс господиня постійно "вимагає" гроші то на ремонт, то на лічильники. то на заміну чогось. Просто з'їхати немає можливості, просто коштів немає. живемо тягнемося з останнього. а знову платити за переїзд і комісію ріелторам - ну практично смерті подібно. Після 11 місяців оренди мало того, що підняла плату, так ще й поставила термін ще всього 6 місяців і з'їжджати і плюс знову піднімає оренду.
Відповіді юристів (13)
У договорі обзательно має прописана фіксована сума за оренду на весь період дії договору
уточнення клієнта
Вітаю! Так, в договорі вказана сума, але господині як вона висловлюється "без різниці" або плати або з'їжджай.
Є питання до юриста?
Привіт, Антон. Ви вказали, що договір складений на 11 місяців, і так розумію живете вже більше 11 місяців. На підставі якого документа Ви зараз проживаєте в квартирі?
уточнення клієнта
Йде як раз останній місяць, у нас вибір, погоджуватися на чергове підвищення (на 20%) або з'їжджати.
Ні, змінити договір можна тільки по ст.450 ГК РФ у вигляді додаткової угоди. Ви скажіть, що всі відомості передасте в податкову
уточнення клієнта
Я намагався поговорити і по хорошому і домовитися - все марно! Каже що договір закінчується і я можу його вже, цитую - "нести куди хочу.". змушує нас оплачувати накопичилася у неї заборгованість за капітальний ремонт будинку (комунальні платежі ми все платимо справно - по ним заборгованості немає) і підвищує оренду на 20% і навіть якщо ми погоджуємося на все її умови дає нам всього 6 місяців, а потім подумає "що з нами робити ".
Ви можете оперувати, на старі умови. Якщо вона не погодитися. Подасте відомості до податкової і їй потрібно буде сплатити штраф за неподання декларації.
Вам тоді діяти потрібно, подавайте відомості до податкової. Їй просто все з рук сходила раніше.
уточнення клієнта
Підкажіть будь ласка як нам це зробити? і що для цього потрібно? платно чи що то там? - просто грошей у нас немає взагалі, одні борги і кредити (((
Вам потрібно по ФЗ №59 про порядок розгляду звернень громадян РФ подати заяву на орендодавця, що вона не сплачує податок і надати документи.
уточнення клієнта
Дякуємо! Я ось думаю, що вона працюючи бухгалтером і думає що все знає і нічого не боїться!
уточнення клієнта
Вибачте - ще питання: а що їй загрожує при нашому зверненні до податкової? І чи зможе вона "вийти сухою з води"? чи буде наше звернення дієве?
За останній місяць ви можете платити тільки ту суму, яка вказана в Вашому договорі. Оскільки більше нічого господиня вимагати не може. Ніякі борги за неї оплачувати Ви не повинні, тим більше оплачувати ремонт. Ну для того, щоб її провчити сходіть в податкову напишіть заяву. І просто раджу знайдіть краще іншу квартиру. Новий договір якщо вона з Вами і укладе, то на кабальних умовах.
уточнення клієнта
Та про те, щоб залишатися в цій квартирі і мови вже не йде! Саме хочеться справедливості! І боїмося що вимагає оплачувати заборгованість за капітальний ремонт! Вона нахабна і сперечатися взагалі марно, починає грубіянити і підвищувати голос.!
Ніякої заборгованості Ви не повинні оплачувати!
уточнення клієнта
А Ви нічого не повинні доводити. Не платіть і все.
уточнення клієнта
Вона загрожує що якщо не сплатимо через 3 дня - то закриє квартиру на другий замок, ключів від якого у нас немає і не віддасть речі поки не сплатимо, а вдома сидіти ми не можемо, працюємо обидва. А оренду ми вже за місяць вперед заплатили, так що вихід тільки з'їхати за ці 3 дні - але тоді втрачаємо навіть більше. ніж її заборгованість (((ось так патова ситуація.
Скажіть, що напишіть заяву в поліцію про те, що вона не допускає Вас в квартиру і до Ваших речей. Договір завжди тримайте при собі.
уточнення клієнта
Спасибі за пораду! Так і вчинимо!
уточнення клієнта
Вибачте - ще питання: а які наслідки чекають господарку при нашому зверненні до податкової? і чи зможе вона "вийти сухою з води". чи будуть наші дії ефективні або можна даремно витратити час?