Найчастіше все різного роду проблеми, пов'язані з купівлею або продажем житлової нерухомості відбуваються з тієї причини, що складанням договору і супроводом угоди займаються не кваліфіковані юристи, а ріелтори. Як показує практика, лише незначна частина ріелторів є дійсно професіоналами, здатними виконати оцінку стану нерухомості.
Чи збираєтеся продавати або купувати нерухомість? Користуйтеся послугами професіоналів в даній сфері! Це допоможе зберегти власне здоров'я і нерви і убезпечить від матеріальних втрат.
Оформлення "зайвих" неврахованих соток стало можливо
Для тих, хто Новомосковскет даний матеріал, видно назріло питання оформлення "зайвої" неврахованої землі. До появи даної Постанови Московського обласного суду оформити у власність за Законом "Про дачної амністії" "зайві" сотки було неможливо. Тепер це реально.Для того, щоб "зайві" сотки перейшли вам у власність на законних підставах, необхідно виконати певні умови:
- провести межування земельної ділянки;
- провести і підписати погодження меж земельної ділянки;
- перевірити, чи не перевищує площу який оформлюється у власність земельної ділянки, мінімальний розмір землі, що видається у власність.
МОСКОВСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ СУД
Судова колегія у цивільних справах Московського обласного суду в складі:
головуючого А. Г.П.
суддів Л. Д. І. Р. В.В.
при секретарі К.А.П.
заслухавши доповідь судді Р. В.В.
В обґрунтування заявлених вимог вказали, що Павшина М.Н. є спадкоємицею матері Павшино І.М. а Володін Н.Н. є спадкоємцем бабусі - Володіної К.І.
Не погодившись з рішенням Солнечногорского суду в частині площі земельної ділянки, Володін Н.Н. (Позивач за цивільним позовом) оскаржить його в касаційному порядку і просить скасувати як незаконне і необгрунтоване. (Земельний юрист)
Перевіривши і вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, судова колегія знаходить рішення суду підлягає скасуванню з наступних підстав.
Однак з висновком суду про відсутність підстав для визнання за позивачами права власності на земельну ділянку в розмірі 1506 кв. м погодитися не можна.
Вирішуючи виник між сторонами земельний спір, судом не взяті до уваги положення Закону "Про дачної амністії".
В силу зазначеного закону, якщо реальні межі ділянки та її площу не збігаються з тими, які значаться в правовстановлюючих документах, дозволяється оформити невраховані раніше метри земельної ділянки в свою власність за двох умов:
- при межування земельних ділянок, щодо яких повинен проводитися державний кадастровий облік земельних ділянок, не порушені права суміжних землекористувачів;
- уточнена площа земельної ділянки не перевищує мінімальний розмір, встановлений відповідно до нормативних правових актів органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.
На підставі викладеного рішення суду не можна визнати законним і обгрунтованим і воно підлягає скасуванню. (Земельний юрист)
Оскільки всі істотні обставини у справі встановлені, судова колегія вважає за можливе прийняти по справі нове рішення, яким вимоги Павшино М.Н. і Володіна М.М. задовольнити.
Визнати за кожним з позивачів право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 1 506 кв. м, виділеного з земель населених пунктів для індивідуального житлового будівництва, в межах межового плану, представленого в цивільну справу.
Керуючись ст. 361 ЦПК України, колегія суддів