При необхідності після процедури оформлення спадщини клієнти нашого Центру можуть скористатися послугами з продажу спадкового майна і оформлення всіх документів для здійснення угоди.
Угоди з нерухомістю, що переходить продавцю у спадок, є, мабуть, найменш передбачуваними з точки зору їх чистоти. Справа в тому, що до складання заповіту в нашій країні все ще вдаються досить рідко, успадкування, в основному, розподіляється по закону.
І тут таїться основний нюанс: навіть при наявності спадкоємців першої черги є ймовірність, що з часом можуть з'явитися особи, які також входять в цю чергу, права яких на спадщину не були враховані. Це можуть бути позашлюбні діти або діти від попереднього шлюбу, що не були сповіщені про відкриття спадщини: наприклад тому, що родичі, які вступили в спадок, навіть не знали про їх існування. Такі ситуації трапляються, і якщо при цьому спадкове майно вже було продано, новому власнику доведеться зіткнутися з низкою проблем. Наприклад, свою частку законні спадкоємці можуть отримати шляхом відчуження частини майна у нового власника.
Як покупець може убезпечити себе від домагань інших спадкоємців
Перевірити факт наявності інших спадкоємців, якщо він ховається або якщо родичі померлого дійсно не знають про їх існування, неможливо. Уникнути неприємних ситуацій можна двома шляхами.
По-перше, співробітники Центру Оформлення Спадщини при продажу майна беруть з спадкоємців розписку про те, що вони є спадкоємцями за законом - цей захід дозволить оскаржити справу в суді при необхідності.
По-друге, в договорі купівлі-продажу може бути прописаний пункт, що передбачає, що продавець (спадкоємець) бере на себе обов'язок подбати про врахування інтересів інших спадкоємців, якщо вони з'являться. Такий варіант дозволяє повністю убезпечити нового покупця від судових розглядів.
У судовій практиці також трапляються випадки, коли вступ у спадок повністю заперечується: наприклад, якщо знаходиться спадкоємець, який вважався померлим або зниклим безвісти. x
Що ще необхідно перевірити
Покупці нерухомості, право власності на яку переходило в порядку спадкування, повинні в обов'язковому порядку ознайомитися з наступними документами: свідоцтво про смерть, свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом, заповіт (у разі якщо спадкування оформлялося за заповітом).
У нотаріуса, який вів спадкову справу, слід уточнити, чи збігається номер цієї справи, номер реєстру, зазначений у свідоцтві, відповідність даних про спадкоємця і спадкодавця.
Заповіт має бути підписано спадкодавцем особисто і внесено до реєстру нотаріальних дій. Повинні бути перевірені його законність, проставлена чи посвідчувального напис з реквізитами нотаріуса, іменна гербова печатка, стягнуто чи тариф (крім осіб, зазначених у ст. 1127 ЦК РФ). Необхідно також перевірити, чи не ходив наследодательна обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері.
Порядок оформлення угоди
Процедура продажу спадкового майна стандартна:
- оформляється свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом;
- укладається договір купівлі-продажу, дарування або міни;
- новий власник у встановленому порядку отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
При здійсненні операцій з нерухомістю, що перейшла до власника у спадок, необхідно проявляти особливу обережність і приділяти питанню перевірки чистоти угоди підвищена увага. Кращим рішенням у даній ситуації буде звернення до професіоналів високого класу.