Відсутність стін між машино-місцями в паркінгу заважає оформляти їх у власність - законодавство не визнає їх об'єктами нерухомості. Нои перегородки не завжди можна встановити через вимоги пожежної безпеки. Урезультаті людям доводиться або йти до суду, усвідомлюючи, що єдиної практики у таких справах немає, або задовольнятися часткою у спільній власності на приміщення стоянки, яка вкрай незручна при продажу машино-місця. Мінекономрозвитку планує навести порядок у цій сфері та визначити правовий режим парко-місць.
Бажання мати постійне місце для автомобіля недалеко від будинку в паркінгу нерідко обертається для людини проблемою з постановкою на кадастровий облік свого машино-місця і реєстрації права власності на нього. Це пов'язано з невизначеністю статусу паркувального місця як самостійного об'єкта цивільних прав, розповідає юрист адвокатського бюро "Лінія права" Ірина Лайер. Причина в тому, що паркувальні місця - "особливий" об'єкт, як правило, без стін, перегородок, їх кордони по підлозі позначені фарбою. У той же час закон "Про державний кадастр нерухомості" дозволяє ставити на кадастровий облік земельної ділянки, будівлі, споруди, приміщення і т. Д. При цьому приміщенням за законом "Технічний регламент про безпеку будівель і споруд" вважається "частина об'єму будівлі або споруди , що має певне призначення і обмежена будівельними конструкціями ". Крім того, площа приміщення визначається як сума площ всіх частин такого приміщення, розрахованих за їх розмірами, вимірюваними між певними поверхнями стін і перегородок на висоті 1,1-1,3 метра від підлоги, йдеться в затверджених Мінекономрозвитку "Вимогах до визначення площі будівлі, приміщення ".
У зв'язку з цим органи кадастрового обліку відмовляють в постановці на облік паркувального місця в тих випадках, коли воно не ізольовано або не відокремлені, посилаючись на те, що розмітка паркувального місця лініями чи не свідчить про його ізольованості і наявності просторових меж, розповідає Лайер.
Однак все ж є способи зареєструвати право власності на машино-місце, визнають юристи. "Сьогодні нерідко паркувальні місця (машино-місця), розташовані в приміщеннях автостоянок, оформляють, проводячи державну реєстрацію права спільної часткової власності на приміщення автостоянки, в якому розташовані паркувальні місця", - говорить юрист правового бюро "Олевінський, Буюкян і партнери" Станіслав Валуєв . У Мінекономрозвитку теж посилаються на таку можливість оформлення прав. Але спільна часткова власність породжує питання про порядок використання й подальшого продажу такого майна. Для початку власникам доведеться домовитися, як вони будуть використовувати свої частки, які можуть бути сотими і тисячними, якщо паркінг великий - яке місце для паркування буде за ким закріплено. "Порядок користування" машино-місцями "може бути визначений угодою співвласників будівлі, приміщення, в якому знаходяться" машино-місця ", або рішенням суду про визначення порядку користування зазначеними будівлями, приміщеннями", - говорять в Мінекономрозвитку.
Ще більше питань при продажу такого об'єкта. Справа в тому, що власники загальнопайової власності мають переважне право купівлі, а для продажу частки продавцю необхідно запропонувати їм її викупити (ст. 250 ЦК). Якщо вони відмовляться або не придбають частку протягом місяця, то продавець може запропонувати її будь-якому іншому покупцеві. У разі порушення цих вимог незадоволений учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати через суд переведення на нього прав і обов'язків покупця. Тобто на практиці, якщо паркінг на 300 машино-місць, то власнику однієї парковки доведеться сповістити про продаж ще 299 власників. Через це нерідко власники машино-місць "дарують" покупцям частки, щоб уникнути тяганини.
Юристи вітають ініціативу Мінекономрозвитку. "Потреба в появі такого об'єкта нерухомості, як місце для паркування (машино-місце), стоїть досить гостро", - говорить Валуєв з бюро "Олевінський, Буюкян і партнери". За його словами, необхідно нести зміни в нормативно-правові акти у сфері державного кадастру нерухомості, здійснення державного кадастрового обліку і кадастрової діяльності, державної реєстрації прав на нерухоме майно. Партнер юрфірми "ЮСТ", адвокат Олександр Боломатов з цим погоджується і уточнює, що необхідно виділити окремий вид нерухомості - машино-місце і його описати.