Власники гаражів суди
Оформлення власності на гараж через суд
В окремих епізодах, для того щоб провести оформлення документів на гараж і зафіксувати право на майно, трапляється подавати судовий позов. Визнання права власності на гараж судова практика показує більшість рішень в сторону заявника.
- Таке оформлення в достатній мірі дороге і важке, так як до рядових документам додаються узгоджені з санепідемстанцією, пожежниками та інші довідки в суд: про проведену оцінку і зафіксованих правах.
- Оформлення гаража за рішенням суду робиться тільки після повністю оплачених всіх внесків. Так само треба точно викласти суть заяви, приймати участь в засіданнях феміди.
- Якщо ви трохи розумієте в паперах, тоді краще все робити своїми руками. У цьому випадку ціна позитивного рішення буде значно нижче.
Увага: Для того, щоб не витрачати додаткових коштів, звертатися до суду необхідно в разі, коли вичерпалися всі інші шляхи вирішення конфлікту.
У яких же невідворотних випадках доведеться вдатися до суду, для реєстрації права власності на нерухомість? Ось трохи найбільш поширених обставин.
спадкування
Отже, ваш родич, якому була наділена земля під будівництво гаража (див. Дозвіл на будівництво гаража і необхідна документація), колишній його власником - помер, не встигнувши за життя оформити належні документи.
Увага: У випадку наявності реєстрації гаража, документацію оновлювати не треба. Але треба буде довести, що у вас була воістину шанобливе підставу, за якою ви не вчасно звернулися до нотаріуса для вступу в спадкові права, а також те, що ви звернулися до суднової інстанцію не пізніше шестимісячного терміну з моменту усунення справжньої причини.
Придбання на підставі розписки
Деякий час назад ви купили бокс по посвідченню. У вас на руках є рішення виконкому про виділення ділянки землі під зведення гаража, але документ виданий на колишнього власника, тобто вписані його дані.
Увага: Навіть якщо гараж зведений без будь-яких порушень, підтримуєте Ви пропозицію його на себе не має права, тому що в рішенні вказано перший власник, і тільки він в даний час може зробити реєстрацію гаража.
- В такому випадку необхідно зв'язатися з першим власником і спочатку провести оформлення гаража на нього, і тільки тоді переоформити його на вас.
- Якщо не вийшло знайти старого власника, або він відмовляється брати участь в переоформленні, вам доведеться вдаватися до послуг юриста. Тоді нотаріус може відмовити вам у визнанні на право власності, тому що ваш попередник ні господарем гаража і не міг вам його продати, і змова купівлі-продажу незначний - не викликає якихось юридичних наслідків.
- Судові інстанції нерідко йдуть заявникам назустріч і визнають за покупцем право на гараж. Збирати необхідні узгодження і довідки не треба так само, як і у вищезгаданому випадку.
Помилки в персональних даних
У вас є виконавчий документ міськвиконкому, угода про покупку або який-небудь інший документ на гараж, але в ньому невірно занесені ваші персональні дані.
самочинна будівля
Увага: Після закінчення вищевказаної дати внесені зміни в 3 пункт 222 статті ГКРФ, що дає визнання права на самоправно забудову тільки за господарем ділянки землі, де побудований гараж.
- Виходить, що споруди, на які не було, і немає документів, не вдасться узаконити навіть через суд. Тоді необхідно підтверджувати, що земля під забудову в даному пункті виділялася, нехай не особисто вам, а кооперативу, в якому перебуваєте і ви.
- Виникне необхідність складати необхідні погоджувальні довідки, для доказу, що свавільне споруда відповідає нормативам і не зачіпає інтереси третіх осіб.
Увага: Власність на бокс без документів, можливо визнати не завжди, але позитивні рішення даного питання є.
Інші вади в документах
Потрібні для оформлення будівлі початкові документи є, але в них є деякі неточності, невірні вираження, гараж збудований з грубими порушеннями (внизу розташовані підземні комунікації).
- Міська влада часто не оформляють гараж в подібних ситуаціях, і доведеться подавати позов до суду.
- Заздалегідь сказати які будуть потрібні довідки для суду, і як важкий буде сам судовий процес, неможливо, все цілком залежить від обстановки, що склалася.
Оформлення гаража у власність через суд справа не така й проста, але повністю вона вирішується. Інструкція у вас є і вона допоможе все зробити правильно.
Занадто про різних позовах мова. Найменш проблемні - успадкування ділянок (частки в кооперативі та іншого), що не було за життя спадкодавцем до кінця оформлено (але оформлення розпочато). Там вже Верховний суд висловився з приводу приватизації квартир і дачних кооперативів, навряд чи з паями гаражних кооперативів буде інакше. Що таке «придбання на підставі розписки» взагалі незрозуміло. Або право власності є, або його немає. В даному випадку - ні. Відповідно гараж - самобуд з усіма наслідками, що випливають. Якщо просто є помилки в документах - це навіть не позовне провадження, а елементарні встановлення судом юридичного факту. Ніяких «самочинних будівель» російський закон не знає, знає тільки самовільні. Узаконити які - та ще головний біль, а якщо на чужій землі і власник проти і раніше не давав згоди на будівництво - практично неможливо.