Варіанти складання дарчим
Їх два: в звичайній письмовій формі і у нотаріуса. Кожен з варіантів передачі квартири в дар своєї дочки має плюси і мінуси. Сторони (в даній ситуації - батько і дитина) самі вибирають спосіб складання дарчим.
Самостійне оформлення дарчої на квартиру
Договір дарування на квартиру складається письмово (п.2, ст.574 ГК РФ). Обов'язково вказати такі дані:
Зразок дарчої на квартиру можна скачати за посиланням.
З готовим договором мати / батько і дочка відправляються в реєструючий орган (п.3, ст.574 ГК РФ). Дарчий на квартиру підписується тільки в присутності реєстратора. Для перекладу права власності будуть потрібні документи:
- паспорти батьків і дочки;
- сама дарча (кількість примірників = кількість учасників договору + 1 для реєструючого органу);
- свідоцтво про право власності;
- згода чоловіка, нотаріально засвідчене (якщо квартира була нажита в шлюбі і в якості дарувальника виступає тільки один батько);
- згода органів опіки (якщо дочка є неповнолітньою або недієздатною);
- згода опікуна (якщо на неповнолітню дочку оформлена опіка).
Якщо дочки немає чотирнадцяти років, то підпис на договорі дарування ставить її законний представник. Вона сама не має бути присутня в Реєстраційній палаті. Якщо більше чотирнадцяти, але менше вісімнадцяти - вона сама підписується плюс законний представник (ст.26 ЦК України).
Далі необхідно сплатити держмито (1000 рублів), залишити квитанцію, заяву і оригінали документів у реєстратора. Через тиждень можна забрати договір дарування і нове свідоцтво про право власності на квартиру. Прийти за паперами повинні обидві сторони угоди, батьки і дочка.
Нотаріальне оформлення дарчої на користь дочки
При цьому варіанті фінансові витрати більше. Але є впевненість, що будуть враховані всі юридичні тонкощі і ніхто не зможе заперечити договір дарування.
Фахівцю нотаріату потрібно уявити
- паспорти батьків і дочки;
- свідоцтво про право власності;
- документ підстави (звідки взялася квартира);
- виписки з будинкової книги та ЕГРП.
Тут же можна оформити згода чоловіка. Далі нотаріус складає дарчу, погоджує всі нюанси і пропонує підписати сторонам. У договорі дарування буде обов'язково вказана реальна вартість квартири.
Нотаріус залишає у себе дарчу, оригінали документів і починає процес реєстрації угоди. З нотаріату боку забирають нове свідоцтво про право власності і всі свої папери.
Так як батьки дарують квартиру дочки, то їй не потрібно платити податок (п.18.1, ст.217 НК РФ).