- Оксана Олександрівна, загальновідомо, що довіреності бувають різні - спеціальні, разові, генеральні. Напевно, їх відмінність у повноваженнях, які отримує довірена особа?
- Абсолютно вірно. Наприклад, разова видається на вчинення однієї конкретної угоди або іншої юридичної дії, на-приклад, отримання поштових переказів, підписання договору, складання акту, отримання заробітної плати і т.п. У генеральній довіритель раз-вирішує повіреному розпоряджатися майном, у тому числі здійснювала-влять угоди купівлі-продажу, при цьому об'єктивним тому генеральної довіреності може бути будь-яка власність, включаючи дачу, квартиру, машину і т. Д. А в спеціальній довіреності або окреслюється певна сфера діяльності представника, або перераховуються конкретні однорідні можливі дії представника. Наприклад: довірений-ність видана адвокату на ведення справи в суді.
- Вважається, що угоди по довіреності не завжди безпечні ... У чому суть ризиків?
- Якщо нерухомість продається за дорученням, ризик завжди присутній. Звичайно, ряд угод проходять без проблем. Продавець, який має нерухомість в Росії, дійсно може проживати за кордоном або перебувати в лікарні. Але в таку угоду легко включити шахрайську схему, крім того, можливі суперечки між довіреною особою і довірителем, наприклад, якщо квартира продана за менші гроші, ніж вони домовлялися. І в результаті угода, як правило, оскаржується в суді. До того ж не завжди легко можна розпізнати шахрайство. Наприклад, є привід насторожитися, якщо угоду намагаються здійснити в найкоротші терміни, кваплять покупця, котрі дають можливості побачитися з власником житла, яка видала довіреність. Зазвичай це ознака того, що або з довіреністю щось нечисто, або довірена особа має намір обдурити довірителя.
- І чи багато існує способів шахрайства в угодах по довіреності?
- Шахраї люди винахідливі. Буває, намагаються дістати документи на квартиру і паспорт продавця, а замість власника призводять до нотаріуса особа на нього схоже або оформляють довіреність на збір документів і продаж квартири за підробленим паспортом. А нотаріус, як відомо, не встановлює справжність документів, він тільки звіряє паспортні дані і дивиться, чи схожий клієнт на фотографію в паспорті. Якщо нотаріус вважає, що все в порядку, він робить абсолютно «чисту» довіреність. Потім шахраї знаходять покупця на квартиру, і, пояснюючи, що власник за кордоном або лежить в лікарні, продають чуже житло і зникають з грошима.
Буває, на обман вирішуються родичі або знайомі власника нерухомості. Зазвичай це відбувається, якщо він недієздатний, психічно хворий або вкрай довірливий.
До шахрайствам можна віднести і продаж нерухомості по відкликаною або простроченої довіреності, а також ті випадки, коли власник-довіритель вмирає раніше, ніж відбулася угода, а довірена особа покупця про це не повідомляє. Тому купуючи квартиру по довіреності, слід бути насторожі, якщо між датою видачі довіреності і передбачуваною датою угоди пройшло більше року, особливо якщо довіритель - літня людина. І, звичайно, варто утриматися від операції, якщо довірена особа перешкоджає спілкуванню з власником.
До речі, іноді проблему створюють і самі власники. Видають довіреність на широкі повноваження: продавати, купувати, дарувати, приймати в дар і т.д. тобто так звану генеральну довіреність, а мають на увазі конкретні дії. Був випадок, коли повірений продав квартиру за генеральним дорученням і привласнив гроші від продажу. А потім з'ясувалося, що, видаючи довіреність, власник бажав обміняти квартиру, а не продати, і оскаржив угоду. Покупцеві в подібних ситуаціях зберегти житло або отримати назад свої гроші дуже непросто.
- Але що ж робити, якщо у людини дійсно немає можливості самому займатися продажем нерухомості? І як бути, якщо вподобана квартира продається за дорученням?
- Для продавця моя рекомендація проста - краще звернутися в професійне агентство нерухомості. Представнику надійної ріелторської компанії ви можете доручити або весь процес реалі-зації квартири за дорученням, що буде абсолютно безпечно, або тільки збір довідок і документів, а са-мому лише підписати договір купівлі-продажу і отримати гроші за квартиру. Якщо ж ви покупець, найголовніше - познайомитися з власником квартири, переконатися, що він живий, адекватний і дійсно має намір продати квартиру. Якщо ж зустріч насправді неможлива (що буває лише в рідкісних випадках), то є й інші можливості убезпечити себе при купівлі такої нерухомості. Втім, і тут найдієвіший спосіб уникнути неприємностей - звернутися до професіоналів.