Часто бувають цікаві варіанти в цьому контексті, і багато запити надходять досить часто.
Типовий запит - як можна об'єднати кухню і кімнату в однокімнатній квартирі і узгодити це?
Треба, перш за все, розділити ситуації. Є два типи перепланування.
Газова плита на кухні
У цьому варіанті все однозначно зрозуміло, все ясно і просто. Відповідно, об'єднати газифікувати кухню з житловою кімнатою можна, це заборонено в принципі. Ні в однокімнатній, ні в двокімнатній, ні в п'ятикімнатній квартирі.
Тому максимум, що можна витягнути з цієї ситуації - встановити розсувну перегородку між кухнею та кімнатою або встановити двері, яка буде відокремлювати газифіковане приміщення від житлової кімнати.
Розсувні перегородки, в тому чи іншому форматі, щоб двері були більш-менш схожі на двері. Тільки нормальні двері - гарантія узгодження перепланування.
Двері можуть бути досить широкими, регламенту ширини двері немає (може бути дуже широка розсувні, орні двері, але щільна).
Тут беруть свій початок деякі моменти, які взагалі законодавчо не описані. Є безліч СНиПов, які перекривають один інший, і не завжди можна однозначно зрозуміти, що в них написано.
Ми до цих пір не знаємо, як трактувати багато положень. Причому всі вони діють, і жодне з них не скасовано. Все діє, але написано в них по-різному.
З практики узгодження
Бували різні випадки протягом багатьох років. Ніби як в двокімнатній квартирі, якщо в ній електроплита, об'єднати кухню з житловою кімнатою можна, за умови, що стінна перегородка між ними не несе. Передбачається якийсь умовний цегла або моноліт.
Вважається, що при об'єднанні кухні з кімнатою виходить кухня-їдальня, а в кухні-їдальні є зона кухні і їдальні, а їдальня - це нежитлове приміщення.
Виходить, що в квартирі немає житлової кімнати, а квартира може бути визнана житлової тільки при наявності хоча б однієї житлової кімнати. На підставі цього, можна отримати відмову, якщо написати «їдальня».
Кухня-вітальня - теж дуже спірне варіант. Об'єднувати ніхто не забороняє, тому вже в цьому випадку поставити якусь будь-яку розсувну перегородку або яку-небудь ще можна, і це на 100% согласуемое.
Або варіант проміжний, але це треба правильно відобразити в проектній документації, щоб все було дуже красиво, щоб було точне розуміння у Житлової інспекції, що тут не кухня-їдальня, і нічого не об'єднується, тобто є зона кухні і зона житлової кімнати. Так, вона об'єднана з кухнею, але виразно вони будуть використовуватися різним чином.
Зазвичай це досягається тим, що з двох сторін кухні, де була стіна, залишаються шматочки, і кухня і кімната поділяються статевими покриттями (в кухні плитка, в кімнаті - ламінат, паркет).
Виходить, що кухня з кімнатою не об'єднана, і це не квартира-студія. Є кухня, є житлова кімната, є чітке розмежування між цими приміщеннями (перегородочкі з двох сторін, шматочки колишньої стіни).
Між кухнею і кімнатою може бути широкий отвір. Щоб БТІ було за що зачепитися при обмірюваннях, щоб ці два приміщення зонувати (розділити). Такий варіант часто узгодимо.
Треба просто розглядати цей варіант, і коли власники приходять з подібними запитами, фірма дивиться, креслить, йде на консультацію в Житлову інспекцію, показуючи вийшов варіант і уточнюючи, що можна ще зробити, щоб це було согласуемое. В цілому, це все не зовсім однозначно.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.