Часто купуючи квартиру своєї мрії, і бажаючи довести її до досконалості, ми рано чи пізно стикаємося з питанням перепланування житла шляхом об'єднання кімнат в квартирі. Пропонуємо вам ознайомитися з усіма нюансами і тонкощами, з якими ви можете при цьому зіткнутися.
Основні нюанси узгодження
Об'єднання двох кімнат і більше є найпоширенішим варіантом перепланування, так як має найменшу проблематику при втіленні побажань в реальність. Адже відповідь в результаті узгодження об'єднання кімнат буде в більшості випадків позитивним, так як це не суперечить закону - будь-які житлові кімнати можна об'єднувати між собою (зрозуміло, якщо мова не йде про несучих стінах).
Розглянемо нюанси об'єднання кімнат в квартирі з іншими приміщеннями згідно з чинним законодавством:
- Не можна об'єднувати житлову кімнату з газифікованої кухнею. Це випливає з Додатка до Постанови Уряду № 508, згідно з яким кухня з газовою плитою обов'язково повинна перебувати в ізоляції від житлових приміщень. Єдиним варіантом може бути знесення стіни (якщо ненесучі!), Але при цьому обов'язково потрібно встановити на місце стіни розсувну перегородку (французьке вікно) з щільно закриваються дверима, щоб не було небезпеки, що при витоку газу, він проникне в житлову кімнату. Увага: китайські двері-гармошки не є повноцінною дверима, і їх установка заборонена в даному випадку.
- Якщо кухня обладнана електроплитою, то об'єднувати її з житловою кімнатою фактично теж не можна, допускається лише знесення стіни, при цьому встановлювати перегородку не обов'язково. Але за документами кухня залишиться кухнею, а житлова кімната житловою кімнатою, тому повинна бути видна чітка межа між цими приміщеннями (різне покриття для підлоги, невеликі пристенке і т.д.).
- Не можна об'єднувати житлову кімнату з туалетом або ванною, так як це призведе до погіршення житлових умов, оскільки ваша кімната буде перебувати в так званій «мокрій» зоні.
- З будь-яким іншим нежитловим простором об'єднувати житлові кімнати можна (з коридором, комори, вбудованими шафами та ін.).
Ці правила актуальні для всіх типів будинків, будь то об'єднання кімнат в хрущовках, сталінках, панельних або в сучасних монолітних будинках.
Об'єднання кімнат в одну квартиру
Власники житлоплощі в «комуналках» нерідко приймають рішення викупити сусідні кімнати для отримання однієї квартири. Тоді постає питання про узгодження об'єднання кімнат в комунальних квартирах. Згідно з чинним законодавством для здійснення такого роду перепланування обов'язковим пунктом є укладення між власниками угоди про об'єднання кімнат в квартиру з метою перетворити набір кімнат в один об'єкт права.
Це і служить самим проблемним моментом в даному питанні - без дозволу інших власників на об'єднання кімнат в квартиру рішення вищих інстанцій також буде не на вашу користь. Простіше кажучи, якщо ваші сусіди будуть проти і не підпишуть угоду, ви не маєте права навіть на облаштування вбудованої шафи, не кажучи вже про такий серйозний крок, як об'єднання кімнат в одне приміщення в «комуналці».
Рішення власника про об'єднання кімнат має на увазі, що він самостійно буде вести переговори з сусідами, навіть якщо самим узгодженням займається спеціалізована компанія. Відразу відзначимо, що процес узгодження об'єднання декількох окремих кімнат «комуналки» в одну квартиру досить складний і довіряти його варто виключно професіоналам.
Узгодження об'єднання коридору і кімнати
Збільшення житлового простору квартири також можливо за рахунок об'єднання житлової кімнати та коридору шляхом часткового або повного демонтажу стіни між коридором і кімнатою. Це дуже поширений і зручний спосіб розширення, наприклад, вітальні. Така перепланування буде відмінним дизайнерським рішенням для вашої квартири, яка не тільки візуально збільшить простір, але і дозволить максимально його використовувати.
До того ж, можливий варіант збільшення площі коридору за рахунок запозичення квадратних метрів у житлової кімнати. Але тут важливо враховувати вимоги про метраж житлової кімнати, який повинен відповідати допустимим нормам, зазначеним в Житловому кодексі РФ.
Як і будь-яке перепланування, об'єднання коридору і кімнати вимагає попереднього узгодження з Мосжілінспекция і розробки всієї необхідної документації. Довірте цю справу професіоналам!
Архітектурно-проектна майстерня №1 виконає узгодження перепланування будь-якого виду складності під ключ. Наші фахівці допоможуть вам зберегти чималу кількість нервів, грошей і часу, яке ви можете провести з користю для себе!
Згідно з чинним законодавством дозволяється:
- об'єднувати між собою житлові кімнати;
- об'єднувати житлові кімнати з будь-яким нежитловим простором (коридором, комори, вбудованими шафами та ін.), крім кухонь і санвузлів.
Перераховані варіанти мають місце, якщо в процесі перепланування не будуть зачіпатися несучі стіни.