У Росії незабаром запрацюють механізми здешевлення іпотеки. Держава почне видавати житлові кредити на етапі будівництва, а банки, що кредитують забудовників, зможуть залучати кошти за ставками нижче за ринок.
Генеральний директор АІЖК Олександр Семеняка пояснив, що фактично це буде механізм фінансування заставних на етапі будівництва житла. «Зараз законодавство дозволяє оформити заставу, коли людина взяла кредит або отримав розстрочку за договором участі в пайовому будівництві. Цю заставну АІЖК буде готове викуповувати на етапі будівництва », - повідомив він.
Крім цього АІЖК внесло зміни в діючу програму «Стимул». Тепер банки, що кредитують забудовників в її рамках, зможуть залучати кошти за ставками нижче за ринок. «Це не пряме субсидування процентної ставки, а саме пільгове кредитування», - підкреслив Михайло Мень. Забудовники, які скористаються цими дешевими кредитами, зможуть направити їх на будівництво інженерної інфраструктури під житло економ-класу, пояснив глава Мінбуду. Він нагадав, що регіональні керівники скаржилися, що на ринкових умовах важко побудувати за програмою доступного житла інфраструктуру, яку в подальшому АІЖК планує викуповувати для експлуатації в рамках договорів концесії з ресурсоснабжающими організаціями.
Якщо запрацює механізм, що дозволяє видавати житлові кредити на етапі будівництва, іпотечні позичальники отримають можливість купувати житло за цінами, нижчими від ринкових, вказує віце-президент Міжнародної академії іпотеки і нерухомості Ірина Радченко. «Вартість квартир в новобудовах на 15-20% нижче, ніж на вторинному ринку, але кредити на таке житло сьогодні можна отримати в основному в афілійованих із забудовниками банках, - пояснила вона« Експерт Online ». - Інша справа, що АІЖК, плануючи видавати кредити під незабезпечені заставні, має тверезо оцінювати свої ризики. Довгобудів і ошуканих пайовиків у нас в країні маса, і страхування об'єктів, що будуються поки не вирішило проблему ».
Проблема тут не в маржі банків, а в інфляції і в недостатньому введенні житла, вважає Ірина Радченко. «Банки і сьогодні готові видавати іпотеку з маржею в межах 2,2%. Але здоровий ринок житла ми створимо, тільки якщо будівельники будуть вводити по 1 кв. метру на людину в рік, що вважається оптимальним за міжнародними стандартами. У Росії ж поки замість «оптимальних» 142 млн «квадратів» будуватися в рік 60 млн, при цьому половина самими громадянами. Причини такого відставання відомі всім: це і позамежна корупція, і висока собівартість будівництва. Тож не дивно, що Нову Москву будуватимуть китайці - вийде швидше, дешевше і якісніше », - резюмує вона.