Столичне уряд прийняв програму "Москвичам - доступне житло", згідно з якою до половини квартир забудовник повинен продавати москвичам, а іноді ще й за зниженими цінами. Цей пункт навряд чи допоможе бездомним москвичам, зате він ускладнить життя забудовникам і істотно збільшить корупційні можливості чиновників.
Як випливає з документа, щоб повернути забудовників віч-на-москвичам, мерія збирається вводити в конкурси на право будівництва житла економ-класу одне з трьох умов. Перше - за принципом хто більше продасть москвичам. Місто забирає 40% площ (ця цифра відповідає усталеній практиці), інвестор - 60%. При цьому інвестор обіцяє від 0% до 80% своєї частки продати москвичам. Хто більше пообіцяє, той і виграє конкурс. Друге - за принципом хто дешевше продасть москвичам. Місто забирає традиційні 40%, залишивши інвестору 60%. Іінвестор обіцяє продати москвичам, які потребують поліпшення житлових умов, за пільговою ціною 30% своєї частки. Хто запропонує саму пільгову ціну, той і виграє конкурс.
Щоб інвестори охочіше погоджувалися на ці дві умови, є ще третій варіант - за принципом не хочеш продавати москвичам, заберу у тебе все. Місто забирає собі подвійну частку - 80%, залишаючи інвестору 20%, які той може продати за ринковою ціною кому хоче. Виграє, очевидно, перший, хто погодиться на такі умови (правда, якщо забудовник все ж пообіцяє продавати квартири москвичам, він може отримати частину площ назад - як і скільки саме, повинно бути визначено спеціальною постановою).
Втім, чіткого визначення житла економ-класу, не існує, зауважує Т.Пальчікова. А значить, забудовнику достатньо віднести проект до бізнес-класу, щоб постанова на нього не розповсюджувалася.
Партнер юркомпанії "Пепеляєв, Гольцблат і партнери" Віталій Можаровський з цим згоден. Забудовники можуть продати москвичам і 100% квартир, але ці москвичі не пов'язані ніякими зобов'язаннями з містом, вони зможуть перепродати житло кому завгодно, вважає він. Квартири будуть як і раніше діставатися тим, хто готовий за них платити, тільки більш хитрими шляхами.
Іногородні, яким буде відмовлено в праві купити квартиру, цілком можуть звернутися до суду - з приводу порушення їх прав на житло та прав споживача, вважає керівник департаменту по роботі з корпоративними клієнтами юридичної компанії "Легг" Денис Шорін. Що стосується продажу 30% за пільговою ціною, то такий закон не так давно був прийнятий в Білорусії, згадує він. У підсумку, частина забудовників закон обійшла, частина збанкрутувала, число об'єктів, що зводяться скоротилося, а ціни на житло виросли.