З настанням холодів на більшості приватних будмайданчиків роботи припиняються. Робочі збирають інструмент і залишають об'єкт до весни. Якщо попередньо вони не законсервують недобуд, високий ризик того, що в наступному сезоні частина виконаної роботи доведеться переробляти. У найважчому випадку у непідготовленого об'єкта взимку може розколотися фундамент або «полетіти» дах. Експерти Ремонт.Divandi розповідають про роботи, які треба провести на будмайданчику, «що йде» під сніг.
Після проведення грамотної консервації недобудований об'єкт повинен стати стійким до всіх проявів зими, щоб йому не змогли завдати шкоди мороз, сніг, дощ, вітер, промерзання і пучение грунту.
Більшість приватних забудовників намагаються максимально економити на всьому. Обсяг робіт по консервації будівництва хоч і невеликий, але вимагає якихось витрат. Тому підготовкою будмайданчика до зими майже ніхто не займається. А адже витрати на неї майже напевно будуть нижче, ніж витрати, які потім доведеться понести, щоб ліквідувати збитки, від неправильної зимівлі.
Якщо будівництво «йде в зиму» на етапі готового фундаменту, то необхідно провести гідроізоляцію і теплоізоляцію фундаменту, а також забезпечити відведення води від нього.
Якщо не захистити фундамент від проникнення вологи, то вода, що потрапила в тріщини, при замерзанні буде розширюватися і руйнувати матеріал. Тому фундаментну плиту або стрічку перед морозами закривають руберойдом або - більш дешевий варіант - армованої плівкою. Щоб її не знесло вітром, зверху кладуть камені, цегла.
Архітектор Оксана Косінова зауважує, що якщо мова йде про стрічковому фундаменті, то краще закрити плівкою не тільки саму стрічку, а все пляма забудови, щоб вода не накопичувалася всередині периметра будівлі. Те ж саме стосується утеплення. Оксана Косінова пояснює, що утеплити фундамент перед морозами треба для того, щоб зменшити товщину промерзання грунту під фундаментом і навколо нього. Це дозволяє зменшити пученіє грунту і знизити тиск грунту на фундамент. Як утеплювач зазвичай використовується пінополістирол. Також закрити простір усередині стрічки можна тирсою, керамзитом. І вже поверх нього настелити плівку, що забезпечує гідроізоляцію.
Зрозуміло, якщо фундамент спочатку побудований в утепленому варіанті (наприклад, утеплена шведська плита), то напередодні холодів його закривати додатковими шарами утеплювача не треба.
Якщо зведений стрічковий фундамент, а підлогу на першому або в цокольному поверсі планується робити «по грунту» - тобто не на лагах, а у вигляді бетонної стяжки по ущільнених щебеню чи піску - то я б порадив відкласти заливку стяжки підлоги до весни. Якщо зробити її до морозів, то існує небезпека, що морозне здимання грунтів підніме стяжку або порве її.
До речі, пученіє грунтів може видавити і весь фундамент. Таке трапляється, якщо фундамент зроблений малого заглиблення - його підошва знаходиться вище за рівень промерзання грунтів. Причому коли грунти Отта, фундамент може не встати на місце і залишитися в перекошеному стані Тому, часто будівельники радять на зиму навантажувати його будматеріалами. Ідеальний варіант - поставити на нього стіни хоча б висотою в один поверх.
Ще один прийом, покликаний захистити фундамент в холодний період, - відведення грунтових вод. Чим суші грунти навколо фундаменту, тим нижче ризик їх спучування. Для стоку води прокопують канави по периметру плями забудови і роблять з них відведення води в низину або дренажні споруди. Особливо важливо забезпечити водовідведення на ділянках з обводнених грунтами. В околицях Єкатеринбурга такі зустрічаються в основному на Тюменському і Нижнетагильском напрямках. Високий рівень грунтових вод на даних територіях може привести до досить активного пученію грунту в морозний період. Якщо ж їх хоча б трохи осушити, то активного здимання грунтів можна буде уникнути.
Стіни плюс дах
Якщо до початку холодів споруджуваний будинок встиг обзавестися дахом, це обов'язково треба врахувати при проведенні зимової консервації.
Якщо на будинку вже є дах, в ході консервації будівництва треба поставити вікна і двері. Це знизить ризик того, що покрівлю зірве поривом вітру. Якщо вікна-двері поки поставити не виходить, то треба хоча б закрити отвори плівкою або щитами, щоб в будинок не проникав вітер і не створював усередині будинку тиск, здатне зірвати дах.
Якщо у будинку ще немає фронтонів, то бажано створити, хоча б тимчасові - з фанери або плівки. Це захистить внутрішній простір будівлі від замітання снігом.
Будівельники помічають, що закривати дверні та віконні прорізи треба не герметично. Можна використовувати дощаті щити з невеликими щілинами, геоткань або паропроницаемую плівку. Якщо будинок не зможе «дихати», то всередині напевно з'явиться цвіль. Також не рекомендується залишати в будинку вологі матеріали, будівельні рідини і суміші.
Якщо ж даху у будинку немає, але є дерев'яне міжповерхове перекриття, то на нього слід покласти шар гідроізоляції - руберойд або плівку внахлест, при цьому стики проклеїти липкою стрічкою, а зверху притиснути цеглою.
Будинок з цегли або газобетону
Цегляна або блокова коробка будинку, навіть не має даху, перенесе зиму без втрат, при самій мінімальній підготовці.
Біля стін, викладених з цегли, газо- або піноблоку, головне - закрити плівкою верхню горизонтальну поверхню. Тоді тала і дощова вода не будуть проникати в матеріал і руйнувати його.
В даний час зима на Уралі стала схожою на зиму в центральній Росії - відлиги можуть змінюватися заморозками. Саме таке чергування циклів заморожування-танення найбільш згубно позначається на матеріалах, в товщу яких проникла вода. Тому будівельники дуже не радять забувати про захист кладки стін від атмосферної вологи.
У будинках без даху будівельники радять звернути увагу на внутрішні перегородки. Якщо вони ще не прив'язані до міжповерхового (або горищному) перекриття, то їх, можливо, слід підперти дерев'яними розпірками, щоб виключити завалювання від вітру.
Якщо ж будинок знаходиться в більш високій стадії готовності, то можуть знадобитися інші процедури.
Якщо у будинку є дах, то часто всередині нього на зиму складують утеплювач, яким в наступному році будуть закривати фасад. В цьому випадку треба не забути закрити плівкою віконні та дверні прорізи. Щоб сніг не потрапив на утеплювач. А навесні краще відвідати будмайданчик до відлиги. Якщо всередину будинку все ж потрапив сніг, його треба видалити до того, як він розтане.
Дуже складним з точки зору догляду в зиму вважається етап будівництва, на якому будинок обшивається зовнішньою теплоізоляцією.
Не можна залишати під зиму незакритим фасадне утеплення з базальтової або інший мінеральної вати, а тим більше - з пінополістиролу. Всі ці матеріали погано переносять ультрафіолетове випромінювання. Крім того, мінвата втрачає свої теплоізоляційні властивості при намоканні. Якщо немає грошей для повноцінної обробки або облицювання фасаду, треба, хоча б закрити утеплювач тонким шаром штукатурки. Інакше високий ризик того, що навесні доведеться повністю міняти утеплювач.
Дерев'яний будинок
Для будівель з колоди і бруса природної вологості зимівля в недобудованому стані - це частина технології будівництва. Після складання зруб повинен відстоятися протягом року. Про особливості дерев'яного будівництва портал Ремонт.Divandi писав раніше.
Добре, якщо ще до настання зими зруб встиг обзавестися дахом. Тиск кроквяної системи, покрівлі та снігового покриття допоможе усадки зрубу. Але і без даху зруб може благополучно перезимувати.
До настання серйозних морозів дерев'яний будинок треба обробити антисептиком, щоб виключити появу синьки, цвілі. Існують препарати, якими можна покривати деревину і після встановлення стабільно морозної погоди, але коли деревина промерзла наскрізь, антисептик не зможе проникнути в неї глибоко, отже, якість покриття буде нижче. Якщо у зрубу немає даху, то перед зимою він обробляється антисептиком не тільки зовні, але і всередині.
Якщо ж у дерев'яного будинку дах вже є, то методика його підготовки до зими залежить від матеріалу, з якого зведений зруб. Як зауважує Олексій Галімов, якщо використовувався ліс природної вологості, то віконні та дверні прорізи не можна закривати герметично. Вологість і температура всередині будинку повинні бути такими ж, як і зовні. Тоді деревина зможе висихати рівномірно, колоди в вінцях сильно не «крутитися». Якщо ж будинок побудований з сухого лісу, то вікна і двері можна запечатати щільно.
Коли потрібен дах
Будинки, побудовані за каркасною, каркасно-панельній або інший багатошарової технології, залишати зимувати без даху вкрай не рекомендується. Двошарові стіни з утеплювачем всередині дуже складно захистити від проникнення снігу і талої води. Якщо ж утеплювач намокне, то він не тільки втратить свої захисні властивості, а й збільшиться в вазі, що може привести до перекосів конструкції. Тому будівельники в один голос говорять, що до зими «каркаснікі» треба обов'язково закрити покрівлею. Хоча б тимчасової. Благо монтувати кроквяну систему і покрівлю можна і після настання морозів.
Якщо кроквяна система вже є, то можна, хоча б закрити її армованої плівкою, мембраною або руберойдом. Тільки треба не забути про обрешітку. Якщо ж крокви ще не поставлені, то робиться полегшена дах. Під невеликим нахилом ставляться балки, закриваються обрешетуванням з необрізної дошки і зверху плівкою. Плівка закріплюється рейками. Вартість такого даху невисока. Потім матеріали цієї даху можна використовувати для постійної кроквяної системи.
До речі, таку ж легку дах багато будівельників рекомендують звести, якщо будинок йде «в зиму» на етапі готового міжповерхового перекриття. Особливо якщо перекриття не бетонне (яке краще протистоїть волозі), а дерев'яне.
У статті згадується: