Навіщо потрібен оцінювач?
Не можна зарікатися, що ніколи не доведеться користуватися послугами незалежного оцінювача. Якщо ви припускаєте надалі зробити яку-небудь угоду з нерухомістю, без фахівця тут не обійтися.
Є обов'язкові умови для проведення оціночної діяльності. Наприклад, при складанні шлюбного контракту або розділі майна при шлюборозлучному процесі. При вилученні або викуп майна у власника, якщо, наприклад, будинок йде під знос. При визнання угоди недійсною, якщо ціна її була занижена або завищена. Або, наприклад, якщо ви зібралися взяти іпотечний кредит, тоді вам теж знадобляться послуги оцінювача.
Незалежність оцінювача означає, що у нього не повинно бути ніякої особистої зацікавленості в ціні об'єкта. Тому не допускається проведення оцінки, якщо оцінювач має речові або зобов'язальні права щодо об'єкта оцінки або є засновником, власником, акціонером, або посадовою особою юридичної особи, або замовником, або фізичною особою, що має майновий інтерес в об'єкті оцінки, або складається із зазначеними особами в близькій спорідненості чи властивості.
Оскільки результати оцінки можуть мати дуже велику важливість, громадянська відповідальність оцінювача підлягає страхуванню. Інакше кажучи, наявність страхового поліса є обов'язковою умовою для укладення договору про оцінку об'єкта.
Також послуги оцінювача знадобляться, якщо ви зібралися взяти кредит під заставу нерухомості. Даються такі кредити на тривалий термін, тому банку цікава не тільки актуальна вартість закладається квартири, але і її зміни в перспективі.
Варто відзначити, що практично всі банки мають групи акредитованих оціночних фірм, і потенційних отримувачів кредиту рекомендують звертатися тільки до них. Якщо клієнт не згоден з їх оцінкою, він може доводити свою правоту, привести незалежних оцінювачів, але банк своєї думки не змінить і все одно кредит не видасть.
Третій варіант - всілякі майнові суперечки в суді. Тут класичним прикладом може служити розлучення в разі, коли квартира знаходиться у спільній власності подружжя.
Четверта група - випадки, пов'язані із заподіянням будь-якої шкоди, починаючи від "міжусобиць" по будь-якому питанню між сусідами і закінчуючи проблемами, що виникають при страхуванні. Відомо, що страхові компанії, прагнучи мінімізувати свої виплати клієнтам, всіляко применшують розміри заподіяного збитку. Так що суперечки про те, які в дійсності розміри заподіяного збитку, також вимагають участі оціночних фірм.
- Жозеф Жубер
Згода на обробку персональних даних
Право на обробку моїх персональних даних, вказаних мною в формі зворотного зв'язку, крім ЗАТ «МІЕЛЬ» дається також юридичним особам, які використовують товарних знак «МІЕЛЬ» на підставі ліцензійних договорів, а також юридичним особам, що входять до Мережі офісів нерухомості «Міель» і використовують товарний знак «МІЕЛЬ» на підставі договорів комерційної концесії (франчайзингу), договорів комерційної субконцесії (субфранчайзингу).