Обманювати хворого, слабкого, старого людини, відбирати у нього останнім видається більш огидним, ніж обдурювати дієздатних, повних сил і здоров'я громадян. Звичайно, і те й інше - огидно. Але якщо порівняно молода людина, який пережив обман і грабіж, ще може якось відновити своє життя, то старий вже ніколи.
В юриспруденції є таке поняття, як «суб'єктивна сторона злочину». Вона складається з кількох елементів, але ключовий - стосується провини того, хто скоїв злочин. Фахівці виділяють дві форми вини: умисел і необережність. Так ось - тема нашого опитування до необережності не має ніякого відношення, так як шахраї свій злий намір ретельно плекають, планують і втілюють в життя. Причому з успіхом.
Схеми використовуються різноманітні, іноді дуже витончені і передбачають досить велику кількість постійних учасників афери - криміналізованих «ріелторів» (їх ще називають «чорними»), фахівців паспортно-візової служби, співробітників інформаційно-розрахункових центрів, нотаріусів та ін. Обманом, погрозами, шантажем або іншим способом жертву змушують підписати дарчу або договір купівлі-продажу, або довіреність на розпорядження майном. і ... нещасна людина виявляє себе або зовсім бездомним, або власником жалюгідною халупи в убогій селі. І це, зауважте, ще відносно щасливе закінчення історії. А то буває, що власники у квартири змінюються і в зв'язку зі смертю минулого власника; часом цих надто довірливих господарів знаходять (якщо взагалі знаходять) по весні, в лісі. Не може бути виправдання такого злочину. Заволодіти квартирою самотньої людини в Росії - це означає приректи його на злидні і повільне вмирання. Тут і молоді-то сім'ї, незважаючи на однойменну житлову програму. обзаводяться житлом з великими труднощами, з матеріальною допомогою старших поколінь - де вже пенсіонеру або інваліду взяти сил і засобів на нову житлоплощу.
Здавалося б, якщо цих людей з групи ризику не так вже й багато, то можна якось уберегти їх від зловмисників. На жаль, це не просто. На думку Олега Самойлова, є два шляхи попередження потенційної небезпеки. Перший знаходиться в сфері морально-етичних понять - «не залишати літніх членів своєї сім'ї без уваги і турботи». (І навіть якщо літня людина вам не родич - інтерес до передбачуваного в його житті змін з боку сусідів, колишніх колег, друзів може відлякати шахраїв). Другий - дуже практичний, але діяти вже повинен сам людина з групи ризику: звернутися в органи Росреестра із заявою про заборону будь-яких реєстраційних дій щодо належних їм об'єктів. «У цьому випадку ймовірність махінацій з використанням довіреностей, що носять вельми поширений характер, значно знизиться», - вважає Олег Самойлов.
Дуже важливо саме попередити подібний злочин, ніж намагатися відновити справедливість після його звершення. Наш експерт вказує на дві обставини: по-перше, чи знайдеться той, хто візьметься захищати інтереси жертви аферистів, і, по-друге, наскільки швидко будуть задіяні органи правопорядку, оскільки «чим більше часу проходить з моменту вчинення злочину, тим менше, до радості шахрая, шансів у правосуддя ».
Про те, що думає народ з цього ж приводу, розкажуть дані опитування, яке провів «Журнал про нерухомість MetrInfo.Ru». Ми поцікавилися у москвичів, чи знають вони, що літні люди іноді продають свої квартири, щоб купити собі більш дешеве житло, а різниця між вартістю старої і нової нерухомості дозволяє їм більш-менш пристойно існувати. Наприклад, московські бабусі і дідусі, буває, їдуть в Підмосков'ї. Більша частина аудиторії (84%) про таких угодах чула.
Саме на цьому полі і грають шахраї: користуючись бажанням старих виручити грошей від вдалої оборудки з нерухомістю, відбирають у них єдине житло. І 96% опитаної аудиторії в курсі того, що люди похилого віку частіше за інших стають жертвами шахраїв.
Звичайно, хотілося ще дізнатися, чому так відбувається. Наведена нижче діаграма дозволить наочно уявити все різноманіття прозвучали думок. 40% вважають, що пенсіонери більше довіряють людям. Ще 14% вважають, що людей похилого віку простіше обманювати. Були припущення, що вони погано знають закони (11%), менше захищені (7%), легше піддаються вмовлянням і навіюванню (6%), не інформовані про махінації на ринку (5%), рідше вдаються до послуг професіоналів (3%) , підписують документи, не перевіряючи (2%). Якщо підсумувати висловлені судження, то виявиться, що майже дві третини респондентів вважають головною причиною зайву довірливість людей похилого віку, а решта - їх недостатню інформованість про те, що написано в законах і що витворяють шахраї.
Далі ми попросили у респондентів ради, як убезпечити літніх людей від шахраїв. Були запропоновані наступні заходи: більше інформувати - 18%, родичам підтримувати своїх старих - 16%, забезпечити державний контроль - 13%. 3% респондентів були дуже радикальні ( «перестріляти шахраїв з танків», «пересаджати всіх»), а 4% не бачили ніякого порятунку від шахраїв, хіба що «перестати всім вірити». Прозвучало також цікава пропозиція - створити спеціальні компанії для громадян старше 65 років.
Звичайно, захищати слабких - це його обов'язок. Але і ми все-таки не повинні бути байдужими. Адже як показало наше опитування, громадяни дуже добре знають про те, що за старими полюють. Але ось деякі респонденти говорили, мовляв, за всіма не встежиш. А ніхто і не пропонує стежити за всіма. У вашому багатоквартирному будинку є одинокий пенсіонер? Якщо є - ви знаєте, що можете зробити. Хоча б передати йому рада Олега Самойлова або навіть підвезти сусіда до органів Росреестра. Дивишся, і для фальшивих обіцянок аферистів залишиться менше місця.
ГК "Індикатори Ринку Нерухомості"