Найчастіші помилки при здійсненні операцій з нерухомістю.
Щодня покупці стикаються з шахрайством при здійсненні операцій з нерухомістю, будь це покупка квартири в місті або заміського будинку. Таке може трапитися з усіма, тому мені б хотілося сьогодні обговорити цю тему.
Перша помилка, яку здійснюють покупці - це покупка ще не добудованого будинку або квартири, при цьому складається договір купівлі-продажу. Склавши такий договір, ви можете потрапити на прийом шахраїв, тому що цей будинок або квартиру можуть продати не тільки вам, а й іншим клієнтам. В результаті відбувається подвійний продаж. Це відбувається тому, що неможливо порахувати кількість проданої нерухомості за попередніми договорами. А найгірше те, що цими будівництвами займаються будівельні компанії, які не мають права здійснювати операції з продажу цієї нерухомості.
Наступною шахрайською схемою є оформлення договору дарування. Клієнт платить за покупку нерухомості велику суму грошей, а в підсумку ця угода оформляється як договір дарування. Але вся проблема в тому, що при розірванні договору, клієнт не зможе повернути собі внесену суму грошей.
Бувають і випадки, коли у квартири або будинку кілька власників. Дуже часто між власниками виникають протиріччя, і один з них вирішує продати свою частину нерухомості. Природно, інші власники намагаються всіма способами перешкодити операції. Після чого цей власник від безвиході вдається до незаконних дій: оформляє липовий договір дарування. Але інші власники можуть подати в суд для доказу липового договору дарування та з легкістю можуть виграти позов. І у покупця виникають труднощі, пов'язані з поверненням вкладених грошей.
При здійсненні операцій потрібно ретельно перевіряти історію цього об'єкта. Часто об'єкти нерухомості даній особі переходять у спадок або ж за договором дарування, потрібно перевіряти всю документацію, детально вивчати всі договори, перевіряти документи самого власника, вони можуть бути підробленими. І ще одним важливим моментом є з'ясування питання: чи віддає звіт своїм дії продавець, не варто він на обліку в наркологічному або психічному диспансері.
Також слід з'ясувати, скільки людина прописано в будинку або квартирі. І обов'язково до укладення договору
Це все, що стосується, шахрайських діянь продавців. Але часом, і продавці виявляються в скрутній сітуаціі.Пріведем один зростання приклад.
Потрібно продати якомога скоріше свою нерухомість. Природно, самим займатися цим питанням колись і продавці звертаються за допомогою в першу-ліпшу агентство, яке пропонує низькі ціни за свої послуги. Ось це і є фатальною помилкою, адже при цьому ви не перевіряєте ні документи, ні престиж цього агентства. В результаті ваша продаж може в кращому випадку може затягнутися, а в гіршому - вас можуть обдурити, взявши при цьому кругленьку суму.