На ціну квартири зараз досить серйозно впливає тип будинку. Спробуємо розібратися чому
Тіповуха поліпшеного планування
Звичайно ж, нинішні типові панельні будинки не цілком ті, що були в радянські часи.
- Квартири в них з поліпшеними плануваннями, площею до 100 квадратних метрів, висота стелі збільшилася з 2,50 м в радянські часи до 2,65 - 2,70 м, - розповідає начальник управління маркетингу науково-виробничого підприємства "Тема" Аркадій ТЕРЕНТЬЄВ.
Попрацювали конструктори і над поліпшенням шумо- і теплоізоляції будівель, а також над їх зовнішністю: панелі придбали більш приємні для очей фасади і расцветочкі.
Проте одна з головних претензій до панелей залишається колишньою: навіть покращене планування в них стандартні. А хочеш переробити квартиру "під себе" - треба возитися з переплануванням. Причому не всі роботи в таких будинках можливі.
- Панельні будинки на сьогодні морально застаріли, це визнано багатьма, - вважає Ірина Добашін, начальник ріелторського управління концерну "КРОСТ". - Але панельне житлове будівництво залишається затребуваним через його дешевизну. Собівартість такого будівництва, за деякими даними, на 40 - 60 відсотків нижче, ніж монолітного.
Так що найбільш доступне житло - куди від цього подітися - панельне житло. Ціна квадратного метра навіть в самій сучасній панелі все одно нижче, ніж в моноліті.
Даєш несхожість!
Якщо "масове" житло сьогодні буває як панельним, так і монолітним, то новобудови бізнес-класу і вище - тільки моноліт або Моноліто-цегла.
- Моноліт дозволяє забезпечувати більш високу якість строительст-ва, - продовжує розповідати Ірина Добашін. - Якщо термін служби панельних будинків обчислюється десятками років, то монолітних - століттями. До того ж знімається проблема швів і стиків між плитами - причина багатьох бід в панельних будинках.
Монолітна технологія дозволяє уникнути ще однієї біди - коли всі будинки і квартири в них схожі як близнюки-брати. Планування тут може бути будь-який, та й зовнішнє оздоблення будинків - теж. А до цього заможні покупці нині дуже небайдужі: вони хочуть жити в незвичайних будинках, побудованих за індивідуальними проектами.
Що таке моноліт і Моноліто-цегла
Монолітне будівництво - технологія, при якій рідкий бетон відразу заливається в опалубку. Стіни в результаті виходять рівніше, стеля та підлога позбавлені швів і порожнеч. А перекриття витримують навантаження в три рази більшу, ніж в панелях.
Але головне - такий будинок осідає рівномірно, цілком. Це дуже важливий момент: менш імовірна ситуація, коли через прорахунки будівельників будівля виявляється в аварійному стані. До того ж стіни не "радують" новоселів тріщинами, що виникли через те, що стики плит "загуляли".
У монолітно-цегляного будинку несучий каркас монолітний, а стіни - з цегли. Такі будинки вважаються найбільш зручними для життя: жорсткий каркас забезпечує міцність, а стіни "дихають".
До речі, храм Христа Спасителя - приклад монолітного будови. Зразок житлової монолітної забудови - Куркино, де зовсім немає панелей, всі будинки - монолітно-цегляні.
Плюси і мінуси різних типів будинків
За даними науково - виробничого підприємства "Тема"