На етапі розрахунку мінімальної кредитується суми по іпотеці слід враховувати безліч чинників. Більшою мірою саме банк регулює дане питання і чітко прописує можливі умови позики в подібному договорі.
Співробітники банку приділяють особливу увагу платоспроможності клієнта і враховує оцінну вартість придбаного об'єкта нерухомості. Враховується також і безліч додатковий факторів. Але незважаючи на це в обов'язковому порядку індивідуально для кожного клієнта розраховується максимальна і мінімальна сума за іпотечним договором.
Рішення банку буде побудовано виходячи з показника можливого доходу і ймовірного ризику при несплаті клієнтом прописаних платежів.
Підраховуємо мінімальну суму іпотеки
При цьому ви повинні розуміти, що є ряд самостійних платежів, які ніяким чином не позначаються на підсумковій сумі іпотеки і сплачуються індивідуально клієнтом:
- Послуги оцінювача.
- Звернення до нотаріуса.
- Страхові операції.
Оформляється ж в кредит квартира стає частиною застави банку за умовами договору. Тому в тих випадках, коли для придбання власної нерухомості у людини не вистачає невеликої суми грошей, то більш виправданим варіантом бачиться оформлення споживчого кредиту. Плюси подібного кредитування в наступному:
- Скорочений пакет документів.
- Нерухомість не оформлюється заставою.
- Страхування не потрібно.
Однак розглядаючи мінімальна межа виділеної суми за іпотечним договором необхідно сказати і максимальної планки кредитної позики.
Більшість державних і приватних банків для ряду своїх клієнтів пропонує іпотечне кредитування до 80% від цін нерухомості. Є ж і ряд фінансових установ, де окремі пропозиції розраховані на 100% позику. Але такі варіанти треба розглядати з належною увагою, адже в самому договорі може бути приховано безліч незастережених раніше підводних каменів.
Що може запропонувати Сбербанк
Що може вплинути на підсумкову суму іпотеки
Мінімальний розмір іпотечного кредиту розраховується на підставі багатьох зовнішніх факторів, що необхідно мати на увазі. Давайте поговоримо про найбільш актуальні з них.
Регулярний дохід позичальника
Більша частина банків розраховує на те, що клієнт при погашенні заборгованості в щомісячному ключі буде витрачати 35 - 60% від регулярного доходу.
Оціночна вартість нерухомості
Послуги оцінювача необхідні банку для того, щоб мати поняття про реальну вартість об'єкта нерухомості. Якщо продавець виставляє ціну вище, ніж в звітах у оцінювача, то в такому випадку банк не зможе надати грошову позику за вартістю продавця. Гроші будуть перераховані виходячи з ціни, яку підтвердив незалежний оцінювач. І вже виходячи з цієї вартості буде розраховуватися мінімальний розмір іпотеки.
Мінімальні кошти, що виділяються за іпотечним кредитом можуть відрізнятися в залежності від банку, куди ви звертаєтеся. Кожен окремий банк буде індивідуально розглядати надані заявником документи і на підставі власних пропозицій зможе схвалити або відмовити в наданні коштів.
Читайте також:
