Власне для того, щоб зареєструватися в житловому приміщенні як за місцем проживання, так і за місцем перебування згоди власника за законом і не потрібно. Для цього потрібно лише перебувати або проживати в житловому приміщенні на законних підставах, тобто з дозволу власника, наприклад за договором найму.
Але як показує життя, у власників, обтяжених радянським менталітетом, існують упередження з цього приводу.
Чого побоюються власники:
- Що зареєструвавшись за місцем проживання ( «прописавшись») Ви зможете якимось чином отримати якісь права на квартиру. Про співвідношення права на житлове приміщення і реєстрацію в ньому можна почитати тут.
- Що збільшаться комунальні платежі. Так це так. багато складових комунальних платежів розраховуються виходячи з кількості громадян проживають в квартирі, якщо не встановлені лічильники. Але ж в більшості випадків квартиросдатчики перекладають витрати по комуналці саме на своїх наймачів.
- Що наймач відмовиться знятися з реєстрації за місцем проживання по закінченню дії договору найму. Дійсно, для того щоб знятися з реєстрації за місцем проживання (з «прописки») до недавнього минулого необхідно було особисте звернення громадянина в паспортний стіл, в іншому випадку зняти з реєстраційного обліку можна було тільки через суд (як втратив право проживання) та багато квартиросдатчики просто не хочуть мати потенційну проблему в майбутньому. Хоча процедура зняття з рег.учета в приватизованій квартирі в загальному випадку досить проста і необтяжлива. Саме позовну заяву може називатися про виселення та зняття з реєстраційного обліку або тільки про зняття з реєстраційного обліку, в залежності від того чи проживає громадянин в квартирі. Подача позовної заяви повинна супроводжуватися сплатою державного мита в розмірі 100 рублів (або трохи більше, вже не пам'ятаю точно). Відповідно до ст.154 ЦПК України цивільні справи розглядаються і вирішуються судом до закінчення двох місяців з дня надходження заяви до суду. Досить мирового судді для подібного випадку. З реєстрацією за місцем перебування ( «тимчасова реєстрація») набагато простіше - вона сама собою закінчується як тільки закінчиться термін реєстрації.
- Квартиросдатчики просто не хочуть втрачати час і нерви на реєстрацію, справедливо вважаючи. що легко зможуть знайти наймачів і без надання реєстрації. Співробітниками паспортних столів зроблено все можливе, щоб максимально ускладнити процедуру реєстрації і відбити у громадян будь-яке бажання виконати свій обов'язок по реєстрації наймачів. В даному випадку тільки матеріальна вигода може простимулювати квартироздавачів в цьому напрямку.
- Квартиросдатчики побоюються. що відомості про здачу їх квартир в оренду будуть передані в податкову службу, а платити податки з отриманого доходу не хочуть. Так це так, податкові органи можуть отримувати інформацію про здаються квартирах в тому числі і в паспортних столах, у всякому разі декларують такий намір.
- Квартиросдатчики вважають, що поки ви не зареєстровані в квартирі, то проживаєте там на «пташиних правах» і відповідно залежать від примхи рантьє і вас в будь-який момент можна виставити за поріг орендованої квартири. Це далеко не так. Детальніше про правові основи найму можете прочитати тут.
Варто зауважити, що якщо власник квартири змириться з реєстрацією наймачів за місцем проживання ( «постійною реєстрацією») в своїй квартирі, то це вже буде свого роду цивільний подвиг і значний внесок у справу подолання наслідків «радянської соціалістичної дійсності», в якій прописка, як відомо, була основою всього життєвого укладу громадян.
В цьому відношенні громадянам України простіше реєструватися в знімається квартирі за місцем перебування.