Добрий день. Мій будинок побудований близько 50 років тому і дістався у спадок. Стіни, литі з шлаку; зовні будинок обкладений цеглою. Кладка цегли на даний момент дуже добре збереглася. В цьому будинку весь час були проблеми зі стінами через близькість ґрунтових вод, відсутності парового опалення і гідроізоляції.
Усередині ці стіни поштукатурені глиною. Зараз стіни руйнуються і мають тріщини тому шлак в стінах заввишки до 1 м від рівня грунту зруйнований під дією вологи і часу. Фундамент більш-менш нормальний. На даний момент планую провести гідроізоляцію фундаменту і зробити дренаж для відведення грунтових вод.
А ось що робити зі стінами? Як запобігти їх подальшому руйнуванню і зміцнити їх на довгі роки? І чи має, взагалі сенс робити щось в такому будинку? Завчасно дякую за відповідь.
Привіт, Сергій з Донецька!
Проблемний будинок. що вже тут говорити. Все визначається за місцем відповідно до можливістю або неможливістю відремонтувати нижню частину стіни.
Іноді допомагає наступна операція. (Природно при згаданих вами гідроізоляції фундаменту і проведенні дренажних робіт для водовідведення ґрунтових вод.)
На висоті метра по приблизною кордоні стерпного якості стін і руйнуються ділянок по всьому периметру стін будинку штробят щілину-канавку на повну товщину стін і заводять туди опору у вигляді швелера. Оскільки одночасно таке зробити неможливо - стіни просто-напросто можуть впасти вниз, то і штроблення і установка швелера робляться ділянками приблизно близько метра-півтора. При цьому треба ще примудряються і з'єднувати кінці швелера між собою з використанням підкладкових пластин і зварювання.
/ Рідше використовують широку обрізну антисептированную і обгорнуту руберойдом дошку товщиною 50 міліметрів, яку також заводять в штробу відрізками і зі скрапленим їх в єдину основу. /
Після того, як така основа-обв'язка зроблена, то під неї роблять опори з металопрокату (рідше дерев'яного бруса) з кроком все в ті ж метр-півтора. Для чого знову штробят шлак стін, але вже по вертикалі, під їх установку. В результаті виходить подоба каркаса - обв'язувальний вінець з його опорою на стовпи-стійки, які в свою чергу повинні надійно спиратися на стрічковий фундамент (частіше через металеві пластини).
Потім демонтується стара шлаколитой стіна по низу всього периметра будинку. І замість неї з використанням опалубки заливається бетон, який і стає підставою стін.
В результаті виходить, що верхня частина стін залишається зі старого шлаку, а нижня частина стін з бетону.
Але ще раз повторюся, все визначається за місцем, тому як метушні буває багато, а в результаті верхня частина стін все одно залишається з старого шлаку.
Бувають такі старі будинки, у яких облицювальну цеглу є порівняно непоганою опорою для покрівлі будинку. Тоді місцями зміцнюють стельове перекриття (але тільки за умови, що воно пов'язане з цегляною кладкою облицювання, а не просто спирається на шлакові стіни) і кроквяну систему за допомогою стійок. А шлаколитой стіни повністю видаляють і замість них роблять або бетонні з армуванням, або кладуться піскоцементні або керамзитобетонні блоки.
Ну і останній варіант, коли нічого з перерахованого вище зробити неможливо і доводиться повністю руйнувати будова і зводити на його місці нове.
Інші питання по темі затоплень і наслідків:
Затоплення і що з ними робити