ліквідація безграмотності

Істинне рівність громадян полягає в тому, щоб всі вони однаково були підпорядковані законам. - Ж.Д'Аламбер


ліквідація безграмотності

Що таке СНТ?
Дізнайтеся зі статті, що і чому не так у вашому СНТ.







Новий федеральний закон ФЗ-217 від 29.07.17 р
Закон вступає в силу з 01.01.19 р З цієї ж дати ФЗ-66 від 15.04.98 р втрачає силу. Скачайте! Безкоштовно!

Вибори органів управління в СНТ
Організація правомочних виборів

Прописка в СНТ
Як отримати реєстрацію без суду

Ліквідація правову безграмотність
Питання та відповіді. Постав запитання, дізнайся свої права і живи спокійно!

Будував житловий будинок
Будівництво на садовій ділянці за правилами

Все про внески в СНТ Про членських, цільових, вступних та інших внесків

"Дачна амністія"
Як правильно оформити земельну ділянку у власність

Примусьте правління СНТ
працювати в правовому полі

Правила користування земельною ділянкою
Права власника землі

Обмеження прав власності на землю
Чи можна примусово позбавити власника ділянки? Дізнайся правду

Податок на землю
Заплати податок правильно. Пільги в СНТ

Сторінка 2. Про членських, цільових, вступних
та інших внесків в СНТ

1. Чи обов'язково повертати цільові внески який вибув з товариства садівникові, якщо у нашого товариства немає коштів, з яких можна було б виплатити ці внески?

Показати відповідь / Приховати

2. З урахуванням положень Закону РФ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» представляється архіскладних підрахунок частки члена товариства, внесеної в якості цільових внесків на придбання спільного майна або на його ремонт при виході з членів товариства. Може бути, при цьому скористатися спеціальною формулою?

Показати відповідь / Приховати

3. Як правильно встановити розмір членських та цільових внесків, що сплачуються членами садівничого товариства?

Показати відповідь / Приховати

Показати відповідь / Приховати

Індексація цільових внесків ніякими нормативними актами не передбачена. Розмір цільових внесків встановлюється загальними зборами. У тому випадку, якщо будь-які роботи не виконані, або недостатньо коштів для їх виконання, то загальні збори можуть ухвалити про збір додаткових внесків. Таке рішення підлягає виконанню всіма членами товариства. При цьому не можна не враховувати, що вартість довгострокових проектів, як правило, зростає з часом. Щоб виключити в цих випадках нерівноправність при внесенні розмірів внесків, в СНТ слід створювати тимчасові некомерційні партнерства без утворення юридичної особи. У такому партнерстві, якраз враховується ціна зведення (придбання) об'єктів або майна.

5. Суд стягнув з нашого садівничого товариства на користь вибулого садівника сплачені ним раніше цільові внески, а у нас немає коштів, щоб виконати рішення суду. Як нам тепер бути за законом і як будувати свої відносини з колишніми членами товариства, які продовжують користуватися своїми приватизованими ділянками?

Показати відповідь / Приховати

Відповідно до Статуту товариства особі, який вибув з членів садівничого товариства, повертаються цільові внески, внесені на зведення господарських будівель і споруд загального користування (за вирахуванням зносу), на водопостачання, електрифікацію, будівництво доріг, мостів, огорож території, проведення заходів на освоєння земельної ділянки товариства (планування території, меліоративні роботи, завезення родючого грунту і інші), тому суд обгрунтовано задовольнив пред'явлений позов. Втрати товариства у виплатах цільових внесків повинні відшкодовуватися новим членом, який отримав по будь-яких підстав ділянку, що звільнилася. При відсутності необхідних коштів у товариства вони повинні компенсуватися за рахунок реалізації майна, інших джерел, а якщо таких немає, то за рахунок інших членів товариства. Що стосується тих колишніх членів, які продовжують володіти ділянками на праві власності, то вони зобов'язані сплатити товариству свою частку цільових внесків, витрачених на створення об'єктів інфраструктури (водопостачання, дороги, електропостачання тощо) і, крім того, за письмовим договором з товариством регулярно оплачувати свою частку витрат з утримання створених об'єктів загального користування, їх ремонту, брати участь своїми коштами в зведенні нових об'єктів, оскільки їх ділянки розташовані в межах території садівничо го товариства і вони продовжують користуватися всіма об'єктами загального користування. У разі відмови від укладення договору і несплати зазначених витрат, товариство має право зобов'язати колишніх членів укласти договір і стягнути ці кошти з колишніх членів товариства в судовому порядку.

6. Три роки тому придбав 2 ділянки по 9 соток, при цьому довелося заплатити 44 тис. Рублів цільових та членських (СНТ) внесків від імені колишнього власника. Два роки тому вже від свого імені заплатив на рахунок СНТ половину цільового внеску на електрику (з однієї ділянки) - 25 тис. Домовившись з головою, що від електрифікації другої ділянки можна відмовитися. Потім голова «передумав» і 25 тис. «Зависли» - їх не повертають, електрику не підводять і навіть перешкоджають користуванню дорогою. Вимагають, щоб ми заплатили все цільові та членські внески. При цьому в члени СНТ нас не приймають, «поки не будуть сплачені всі членські внески». Готовий заплатити цільові внески з обох ділянок і внесок на електрику з однієї ділянки (ну не потрібно нам «два електрики» і, ймовірно, друга ділянка продамо) - але бентежить відсутність договору або членства в СНТ, без цього оплата на руки голові здається незаконною. Як бути?







Показати відповідь / Приховати

Сподіваюся, що квитанції про оплату зазначених внесків у Вас є. Бажано ще мати документ, що підтверджує Ваше правонаступництво від колишнього члена СНТ, тобто свідоцтва про право власності на дані ділянки. Вам необхідно звернутися з письмовою заявою до правління СНТ про порушення питання про прийняття Вас в члени СНТ на загальних зборах членів СНТ, тому що прийом і виключення з членів СНТ знаходиться у виключній компетенції загальних зборів (ст. 21 п. 2 "Компетенція загальних зборів" ФЗ-66 «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян»), а не одноосібно голови. Якщо з якихось причин рішення буде негативним, звертайтеся до суду. Відповідно до ст.18 названого ФЗ Ви повинні бути прийняті в члени СНТ тільки на підставі того, що є власником або користувачем земельної ділянки (ділянок) в межах СНТ, а не на підставі оплати членських внесків. Більш того, обов'язок по оплаті всіх передбачених внесків виникає вже у члена СНТ (ст. 19 ФЗ-66), але не раніше. До прийому в члени СНТ з Вами можуть укласти Договір про користування інфраструктурою та іншим майном загального користування. в сумі не більше тієї, яку платять члени СНТ згідно із затвердженим загальними зборами кошторисом. Якщо колишні власники двох Ваших ділянок забирали свої частки із спільної власності, то Вам треба буде внести ці частки назад в СНТ, якщо Ви хочете користуватися цим спільним майном.

7. Яка сума членського внеску може бути встановлена ​​в товариствах з 35 членів, 150 і 300? Цікаво за яку суму на рік можна жити в СНТ без головного болю?

Показати відповідь / Приховати

8. Якщо ділянка передана і оформлений у власність у спадок, то чи треба спадкоємцю платити вступний внесок? Може бути, цю ситуацію слід уточнити в статуті?

Показати відповідь / Приховати

9. Чи повинен садівник-індивідуал для укладення договору на користування об'єктами інфраструктури та майном загального користування надати в правління СНТ свідоцтво про право власності на земельну ділянку, що знаходиться в межах СНТ?

Показати відповідь / Приховати

Правління в особі голови укладає з договір про користування об'єктами інфраструктури та ін. Майном загального користування в СНТ. З боку індивідуала надання документа, крім паспорта, про право власності на земельну ділянку обов'язково. Копії свідоцтва про право власності на земельну ділянку теж буде цілком достатньо. До спокою правління можна показати їм оригінал документа. Ці документи зберігаються в правлінні разом з другим примірником укладеного договору про користування майном загального користування.

Підставою для таких вимог з боку правління є ФЗ-66, ст. 8 і 18. Ваші права і обов'язки, а також права та обов'язки СНТ, як юридичної особи, виникають з Вашого права власності на земельну ділянку та наявності СНТ, в межах к-го розташований Ваш ділянку.

10. У нашому СНТ 152 ділянки. У перші роки свого існування членів СНТ (по числу придбаних ділянок) було 78 чол. Решта ділянок ще не були реалізовані. Відповідно вартість придбаних загальних об'єктів для СНТ в якості цільових внесків оплачувалася цією кількістю садівників. Пізніше кількість членів СНТ збільшувалася. Ними в повному обсязі вносилися внески за попередні роки (вносилися ті ж самі суми, які ставилися 78 членам СНТ), але перерахунок розміру внесків для нових членів СНТ не робити. Питання: чи повинен бухгалтер робити коригування внесків при прийнятті в СНТ нових членів і яким документом цей порядок встановлюється.

Показати відповідь / Приховати

Щоб не видавати ці кошти на руки старим садівникам, а також всі інші питання по членським і цільовим внескам, пов'язаних з об'єктами загального користування повинні бути винесені на загальні збори. Тільки збори можуть прийняти рішення зараховувати ці кошти індивідуально за бажанням кожного старого члена СНТ в рахунок інших обов'язкових платежів. Правлінню залишається реалізувати це на практиці.

11. У СНТ 260 ділянок. З них 130 перебували на болотах цілих 16 років, і правління з цих членів не брало членських внесків, але люди платили всі ці роки податки за землю. А тепер домоглися перенесення ділянок на інше місце. СНТ зараз виставляє борги за 16 років. Хіба це правильно? Адже садівники 16 років не могли обробляти свої ділянки і під'їхати до них.

Показати відповідь / Приховати

Не зовсім повна картина по Вашому питанню. Будемо виходити з того, що є. Якщо люди платили податок за землю, то, значить, кожна ділянка у вас оформлений у власність. Членом СНТ може бути тільки громадянин, владещій ділянкою. А користування землею в РФ платне. Члени СНТ також зобов'язані здавати внески для утримання земель загального користування та ін. Спільної власності. Виходить, що треба платити. Разом з тим, якщо було рішення загальних зборів про те, що власникам 130 ділянок платити не треба, то воно залишається в силі до моменту прийняття загальними зборами іншого рішення. Його краще і логічно приурочити до перенесення ділянок на інше місце.

Якщо ж садівники не платили внески без рішення загальних зборів, то СНТ може у вас вимагати оплати внесків через суд. Іншого шляху немає, якщо ви все не згодні з таким рішенням. Слід пам'ятати, що термін позовної давності 3 роки. Тобто за 3 роки СНТ може стягнути борги через суд, а за 4 і далі - немає.

Слід також знати що з даного приводу написано у Вас в Статуті СНТ. І це не повинно суперечити законодавству РФ.

12. Садовод, що не платив внески 10 років вирішив продати свою ділянку. Він вимагає від голови довідку про відсутність заборгованості. Платити борги не збирається. Голова не дає, а садівник загрожує прокуратурою. Я секретар, хотілося б знати як голові вчинити?

Показати відповідь / Приховати

Цей нехороша людина може отримати від голови довідку, що на ньому висить заборгованість за. 10 років. Прокуратура в цій справі СНТ не указ. І нехай пробує продати свою ділянку або домовляється про те, що борги погасить новий власник. Це цілком припустимо в договорі купівлі-продажу. Однак відповідно до закону борги старого власника в відсутність такої домовленості не переходять на нового власника. А це означає, що заборгованість продовжить висіти на продавця і після втрати ним права власності.

Для швидкого вирішення проблеми СНТ в особі голови необхідно подати позов до суду про стягнення боргів зі старого власника. І суд буде однозначно на стороні СНТ. Один нюанс: термін позовної давності - 3 роки. Отже СНТ зможе стягнути борги тільки за 3 роки. Але тут Ви однозначно виграєте в тому, що суд триватиме мінімум місяці 2 - 3, а товариш хоче продати ділянку зараз. Навряд чи хтось купить учатсок, поки кояться такі справи. Та ще, всі його борги (розміри внесків, платежів і т.д. повинні бути залізобетонно затверджені рішеннями загальних зборів, повинні бути протоколи і річні кошторису).

Цілком можливо, коли ініціюється судовий процес, то цей нехороша людина, зваживши всі за і проти, швидше за все розрахується з боргами, щоб швидше закрити свої шкурні питання. Це було б логічно і дешевше для нього.

13. При укладанні з індивідуалів договору на користування інфраструктурою ця інфраструктура повинна бути оформлена або в часткову власність на всіх членів СНТ (що не реально!) Тоді СНТ укладає такий договір від імені членів за дорученням, або на юридичну особу (багато членів будуть проти) . При цьому СНТ буде платити податок на майно. Якщо СНТ не може розпоряджатися чужим майном і сам договір нікчемний, то яким же чином регулювати відносини з нечленами Товариства?

Показати відповідь / Приховати

Як видається, договірні питання, а також питання володіння, розпорядження, нарешті, створення спільних об'єктів і майна регулюються не тільки нормами Цивільного кодексу, а й нормами ФЗ-66. Мається на увазі, що замість довіреності або колективного договору між СНТ і членами існує рішення загальних зборів, до-е затверджує умови договору про користування об'єктами інфраструктури та ін. Майном, доручає укласти такий договір від імені СНТ, контролює через правління все платежі і т.д . Об'єкти і майно, створені на цільові внески, перебувають у власності членів СНТ і індивідуалів, якщо останні брали участь своїми коштами в їх створенні. Ці власники доручають володіння і управління своєю власністю СНТ, яке, за своєю суттю, тільки цим і займається.

Показати відповідь / Приховати

Старий форум
Простежте за дискусіями з актуальних проблем СНТ.







Схожі статті