Привіт, шановні відвідувачі сайту o-nedvizhke.ru! Чи потребує російський ринок нерухомості в ліцензуванні ріелтерської діяльності?
Ці та інші питання обговорять нотаріус Нотаріальної Палати Санкт-Петербурга Олексій Комаров і президент групи компаній «Авентін», а також Президент Російської Гільдії ріелторів і віце-президент асоціації ріелторів Санкт-Петербурга Валерій Виноградов.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Олексій: Яка ваша точка зору, потрібно ліцензування, не потрібно, і якщо потрібно, то яке і, взагалі, на якому етапі зараз знаходиться? Чому таке питання стоїть? Він стоїть дуже гостро, пов'язаний з відповідальністю ріелтора за угоду, яку він супроводжує.
Чому? Тому що, ви говорили про США, але в США угода має довірчий характер, і відповідальність надзвичайно висока. А у нас виходить максимум, ніж відповідає ріелтор - це сумою, виплаченою за угодою.
Валерій: Проблема криється в тому, що і ринок нерухомості молодий, і оператори, що діють на ньому, молоді. І на сьогоднішній день, ріелтором може представлятися як людина, припустимо, як я, який має три вищі освіти, статус адвоката, купу стажувань в різних країнах пройшов, а може людина, яка вчора бананами на ринку торгував, пройшов тижневі курси і сказав, що він ріелтор.
А може навіть курси не проходив. Ось ця різниця тягне нерозуміння. І плюс до недавнього часу, коли людина представлявся ріелтором, не було де це перевірити. Якщо я адвокат, у мене є посвідчення адвоката, я його показую людині.
Якщо людина хоче додаткові гарантії, він відкриває реєстр адвокатів і бачить там інформацію про те, що Виноградов Валерій Миколайович - адвокат міської колегії адвокатів. Те ж саме у оцінювачів, арбітражних керуючих та інших фахівців.
І зовсім недавно в російській гільдії ріелторів ми ввели такий єдиний реєстр, коли людина, яка представилася ріелтором, ви у нього подивилися паспорт, зайшли в єдиний реєстр на сайті російської гільдії ріелторів, вбили його прізвище, ім'я та по батькові, і ви бачите його фотографію, бачите, яке навчання він пройшов, в якій фірмі він працював, і тоді ви розумієте, що ця людина пройшла певне навчання, працює у відповідній компанії, має певні навички, які дозволять дійсно добре провести операцію.
Людини перевіряємо, навчання його, відсутність нарікань, етичні всі речі і обов'язкової в цьому моменті є відповідальність, яка застрахована. Тобто коли компанія сертифікована, значить, відповідальність застрахована набагато більше, ніж вартість однієї або декількох квартир.
Валерій: І коли був прийнятий 115 закон про саморегулювання, у нас в російську гільдію входять понад 1500 компаній і майже 60 асоціацій. Всі вони пішли по шляху саморегулювання. Тому подальший буде шлях не в сторону ліцензування, а в бік саморегулювання. Ми по ньому йдемо. У нас на базі більшості асоціації - саморегульовані організації.
Валерій. Ні, насправді, метод працює, тому що де зазвичай відбувається проблема типу шахрайства? Там, де угода короткочасна, можна щось швидко зробити і забрати. Це, як раз, ринок оренди житла, коли дві людини зустрілися, договір підписали і розбіглися.
Тоді можна швидко обдурити людини. Тому він, дійсно, самий нерегульований і найсіріший. Знову-таки, це залежить від клієнтів. Якщо на ринку комерційної нерухомості все це давно змінилося, то на ринку житлової - поки немає. Послуги надаються тому, хто здає квартиру. Але ця людина нічого не платить. Тобто у нас на ринку житла сплачує орендар.
Це, в принципі, не правильно, тому що послуги надаються тому, хто здає, це перше. А друге - це те, що орендодавець намагається заощадити. І тому він не робить те, що я сказав - він не дивиться паспорт, не дивиться, в якій компанії працює людина, не дивиться, яке у людини навчання, не дивиться, чи застрахована відповідальність.
Олексій: Ну, все хочуть заощадити ...
Валерій: Це зрозуміло, але ж ми всі знаємо, що безкоштовний сир лише в мишоловці. А тому, чим більше ви економите, тим більше ризиків на себе приймаєте.
Валерій: .Та, тому якщо на тому ж ринку оренди житла йти по нормальному цивілізованому шляху, вибрати професійну ріелторську компанію, професійного ріелтора, укласти ексклюзивний договір, за цим договором відпрацювати і знайти орендаря, то буде все добре. Просто більшість цього не робить, наражаючись на ризики.
Олексій: Кожен, в кінцевому рахунку, повинен займатися своєю справою і бути професіоналом?
Валерій: Зрозуміло. Те ж саме відбувалося на ринку комерційної нерухомості, але зараз ситуація там в корені змінилася і стала нормальною. Думаю, що недалекий той час, коли на ринку угод купівлі-продажу житла теж зміниться все, а ринок оренди буде потихеньку підтягуватися, тому що ті люди, які мають об'єкти нерухомості, ціна оренди яких від 5 000 до 10 000 $ в місяць, вже не займаються такими речами, а роблять те, що я говорю.
Перевіряють тих, з ким вони працюють, перевіряють тих, хто до них заселяється і ін. Виходячи з досвіду роботи на вторинному ринку житла, переконаний, що без прийняття закону про ріелторську діяльність, без ліцензування ріелтерської діяльності, навести порядок в обороті житла на вторинному ринку буде неможливо.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 2 читачів вважають Запис корисною.