Багатьма будівельними компаніями Лейнхауси трактується як «будинок в провулку», оскільки термін Лейнхауси в перекладі з англійської lane house (lane - провулок, house - будинок), дійсно перекладається як будинок в провулку. Що таке Лейнхауси насправді?
Але з перекладу назви випливає кілька неправильне уявлення про Лейнхауси. Лейнхауси є зблоковані в один ряд, особняки, які мають суміжні бічні стіни, як і таунхауси. але основною відмінністю Лейнхауси є наявність індивідуального оформленого фасаду.
Також, Лейнхауси відрізняється від таунхауса площею самого заміського будинку і прилеглої земельної ділянки. Так для середнього таунхауса площа будинку складає близько 150-200 квадратних метрів, а земельної ділянки 1,5 сотки, то Лейнхауси має площу 300-500 квадратних метрів і не менше 6 соток земельної ділянки.
Лейнхауси представляють собою здвоєні, строєні або зчетверені будиночки і їх нестандартне нелінійне розташування, що створює атмосферу затишних переулочков.
Особливих принципових відмінностей між Лейнхауси і таунхаус знайти не вдалося, пошук терміна Лейнхауси по закордонних джерелах теж на дав результатів, на Заході такого формату заміської нерухомості як Лейнхауси в явно вираженому вигляді немає.
В даний час на ринку заміської нерухомості спостерігається укрупнення споруджуваних котеджних селищ, а саме збільшення кількості домоволодінь. Якщо 3 -5 років тому будувалися житлові комплекси з кількістю об'єктів від 3 до 15 котеджів, то зараз ринок заміської нерухомості пропонує селища, з чисельністю котеджів від 50-500.
Спочатку це пов'язано з тим, на кого був орієнтований ринок заміського будівництва кілька років тому - це елітний клієнт, що володіє значною сумою для покупки елітного заміського будинку в престижному місці. Сьогодні, даний сегмент ринку вичерпаний, і девелоперам нічого не залишається, як перейти на роботу з клієнтом, у якого дохід трохи «вище середнього».
Відповідно, відбулися зміни в площі котеджів і заміських будинків, а також в матеріалах, використовуваних при будівництві. Це також вплинуло на появу нових бюджетних форматів житла, таких як таунхауси, дуплекси, триплекси і тепер - лейнхауси.
За оцінками експертів, найближчим часом лейнхауси і танхаусов можуть стати один з головних способів заміської забудови. Також одним з переваг зведення лейнхаусов є раціонально використання земельних ресурсів.
Забудовникам для залучення покупців доводиться придумувати нові концепції. Покупці з рівнем доходів «вище середнього» досить розбірливі і прискіпливі - і стандартні типові пропозиції їх зовсім не приваблюють. А ось тільки варто "підігріти інтерес" і запропонувати щось новеньке і "відмінне від інших", як ринок нерухомості відразу на це відреагує.
Так, що, не дивлячись на те, що поки немає чіткого визначення нової концепції Лейнхауси, але тим не менш, це поняття вже починає входити в наш побут, а чи буде затребуваним цей новий формат заміської нерухомості - покаже час.