Отримати кредит для придбання першого житла сьогодні досить складно.
Але якщо громадянин уже має у власності нерухомість і ставить за мету по розширенню житлових умов, то скористатися перевагами іпотеки йому буде набагато простіше, як в матеріальному плані, так і в плані проходження процедури.
Багато банків пропонують скористатися програмою по отриманню кредиту для поліпшення умов проживання. що користується високим попитом у населення.
Це пов'язано з тим, що на відміну від інших кредитних продуктів, дані програми розраховані на середньостатистичного громадянина.
Особи, які потребують
Особи, які отримали статус нужденних. можуть розраховувати на отримання іпотечного кредитування в порядку черговості.
У статті 51 Житлового кодексу Російської Федерації прописуються підстави для визнання деяких громадян, що потребують поліпшення житлових умов.
З усіма особливостями по розширенню і поліпшенню умов проживання можна ознайомитися в розділі 7 Житлового кодексу.
діючі програми
Державні програми і отримання державного сертифікату на житло дозволяє громадянину:
- скористатися субсидією для придбання нерухомості;
- стати володарем кредиту для поліпшення умов проживання.
Інша популярна програма іменується «Материнський капітал». У сім'ях, де народжується більше однієї дитини, подружжя може використовувати отриманий капітал для поліпшення житлового об'єкта.
Дана програма є відгалуженням житлової програми і націлена на забезпечення комфортних і безпечних умов проживання для молодих і багатодітних батьків.
Головна умова - вік обох подружжя повинен бути не більше 30 років.
Надання, поліпшення житла і постановка на чергу відповідно до статті 52 ЖК РФ виконується тільки органами місцевого самоврядування.
Учасники даної програми можуть скористатися одним із таких способів:
Можливі варіанти
Основне завдання житлових програм - забезпечити комфортні умови для покупки або поліпшення житла певним групам населення.
При цьому кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку, і звернулися можуть розраховувати на різні варіанти допомоги від влади:
Кредит на поліпшення житлових умов
Громадяни можуть скористатися кредитом на поліпшення житлових умов.
Однак важливо правильно вибрати спосіб операції, що проводиться, щоб отримати грошову суму з максимально можливою вигодою.
В Ощадбанку
Якщо громадянин хоче стати позичальником в Ощадбанку. то він повинен відповідати таким умовам:
- вік не менше 21 року і не більше 75 років;
- офіційний стаж на останньому місці роботи не менше півроку.
Кредит на поліпшення житлових умов в Ощадбанку видається терміном до тридцяти років, мінімальна сума застави починається від 15 тисяч.
При цьому отримати такий кредит можна не тільки на придбання нерухомості, але і на реконструкцію або ремонт всього житла або окремих його частин.
Перевагами кредиту в Ощадбанку можна назвати невеликі ставки першого внеску, а також можливість відкладеного умови, тобто спочатку можна отримати згоду на кредит і тільки потім підібрати необхідний варіант житла.
На сьогодні в Ощадбанку діють кілька програм щодо поліпшення якості проживання:
- «Готове житло»;
- «Житло, що будується»;
- «Будівництво свого будинку або квартири».
Під материнський капітал
Одержувачі материнського капіталу мають можливість скористатися пільговими умовами для поліпшення умов проживання або ремонту свого будинку за програмою Ощадбанку.
Витратити материнський капітал в Ощадбанку можна для погашення раніше взятого кредиту на житло, або виплатити початковий внесок на отримання житлового кредиту.
Крім того, Ощадбанк пропонує своїм клієнтам розглянути деякі програми, які дозволяють вигідно використовувати материнський капітал:
- покупка вже готового об'єкта нерухомості;
- покупка житла в стадії будівництва;
- також є можливість взяти кредит для будівництва житлового приміщення або будинку.
без застави
На даний момент в Ощадбанку існує програма «Кредит на нерухомість», яка дозволяє скористатися послугами кредитування без надання застави.
Однак для відсутності застави сума кредиту не повинна перевищувати 1 мільйон рублів, якщо кредит береться на велику суму, то наявність заставного майна є обов'язковою умовою.
отримання коштів
Громадяни мають можливість отримати кошти за іпотечними програмами для здійснення різних цілей.
На покупку житла на стадії будівництва
Даний кредит надається для придбання нерухомості в процесі будівництва.
В якості застави громадянин передає майнові права на житло, а якщо об'єкт вже зданий в експлуатацію, то предметом застави виступає безпосередньо сама нерухомість.
Такий кредит можна отримати як у вітчизняній, так і в іноземній валюті. Найбільший термін надання кредиту - 30 років.
Мінімальний внесок для отримання кредиту повинен бути не менше десяти відсотків від загальної вартості будинку або квартири.
Також банк може встановлювати обмеження на максимальний розмір кредиту. Наприклад, в Ощадбанку житловий кредит не видається, якщо сума кредитування становить більше 85% від вартості житлового об'єкта. Ставки становлять від 8 до 9 відсотків на рік.
На готову житлоплощу
За участю в програмі кредитування для придбання вже готового житла умови будуть практично такими ж, як і при отриманні коштів на покупку нерухомості, що будується.
Предметом застави тут виступає:
- житло, яке громадянин збирається придбати;
- інший житловий об'єкт, що знаходиться у власності позичальника.
Де взяти довідку про житлові умови? Дивіться тут.
Як написати заяву на поліпшення житлових умов інваліду? Детальніше тут.
На індивідуальне будівництво
Дана програма відрізняється більш жорсткими вимогами до платника, ніж дві інші.
Засоби для кредитування можна отримати, заклавши:
- майно у власності;
- житло в стадії будівництва.
Процентні ставки варіюються від 9 до 11 відсотків на рік. Мінімальний розмір початкового внеску повинен бути не менше 15% від приблизної вартості житла.