Придбання житла вважається найважливішим етапом в житті кожної людини. Тільки купити його за власні гроші в нашій країні може далеко не кожен. Найчастіше єдиним вирішенням цього питання є іпотека. Багато хто не знає, що на позикові кошти можна не тільки придбати вже готовий будинок або квартиру, але і побудувати собі житло самостійно.
Деякі вважають за краще жити в одноповерхових будинках, а не в багатоповерхівках. Переваги даного рішення очевидні:
- відсутність нав'язливих сусідів
- при будівництві можна врахувати власні потреби
- наявність ділянки
Ось тільки, цей будинок потрібно побудувати самому або ж наймати професійних будівельників. Обидва варіанти мають на увазі наявність грошових коштів, причому у великій кількості. У зв'язку з цим, часто людям доводиться звертатися до кредитування.
Де взяти кредит для будівництва житла?
Кредити для цих цілей можна оформити в фінустановах в рамках програми споживчого кредитування із заставою нерухомості або ж брати цільовий кредит у формі невідновлювальних кредитних ліній на будівництво. Якщо сума невелика, краще брати в формі звичайних споживчих кредитів готівкою або на кредитні карти.
У чому особливість позики на будівництво?
Позика на будівництво є специфічним продуктом, і не кожен банк пропонує його своїм клієнтам, а в продуктовій лінійці МФО він просто відсутній. Потенційному позичальникові, перед початком будівництва спочатку слід вирішити питання з покупкою ділянки землі, де він планує будувати будинок. Наступним аспектом, що потребує особливої уваги, є те, що кредит на будівництво, як правило, оформляється під заставу нерухомості, причому не тієї, яка буде будуватися, а вже зданої в експлуатацію.
Існує можливість отримання кредиту в формі невідновлювальної кредитної лінії, коли кошти видаються траншами. Принцип такої форми кредитування такий: клієнт спочатку бере певну суму під заставу ділянки і починає будівництво, після наступний транш видається позичальникові вже під заставу будівництва і так до тих пір, будівництво не буде завершено. Цей принцип більш витратний, в зв'язку з тим, що кожен з етапів повинен завірятися нотаріально, мати страховку і експертну оцінку.
Для кредитування на будівництво будинку властиво наступне:
- досить тривалий термін кредитування (до 10 років)
- завдяки наявності застави, процентна ставка нижче
- великий перелік документів (крім звичних паспорта, ідентифікаційного коду та довідки про доходи, необхідно надавати всю дозвільну документацію на будівництво)
- обов'язковим є оформлення застави, а іноді навіть поручительство
Якщо у клієнта для завершення будівництва не вистачає незначної суми, йому буде вигідніше взяти споживчий кредит в МФО або банку. Це дозволить отримати гроші швидше і без зайвої паперової тяганини. На перший погляд може здатися, що в цьому випадку витрати по кредиту виявляться більше через високу процентної ставки, але якщо врахувати, скільки позичальникові обійдуться нотаріальні послуги, оформлення застави, страховка і робота оціночної компанії, то вийде в точності до навпаки.