КП «Сабурова Парк» - будівництво котеджного селища можна порівняти з айсбергом. Так само, як і у цього величного красеня, ми бачимо лише одну чудово помітну вершину - значущу для нашого недосвідченого очі, - по якій ми беремося судити про ту легкість, з якою це чудо долає океанські хвилі. А то, що приховано під важкої товщею води, нам не видно і нецікаво, хоча ми і згодні з тим, що там всього багато, шарами, важко і перевершує видиму частину в багато разів.
Ну і добре. Що видно, на те і подивимося. А глибоко занирювати ... це вже не для формату цієї статті.
переваги
Побували в селищі, сподобалися будинки. Кажуть, будуються з дихаючого матеріалу і не треба буде прокладати утеплювачем. Шоу-руми вразили - прям захотілося там залишитися))) Думаю, має сенс замовляти відразу з обробкою квартиру. Ціни прийнятні за таке місце і якість, по-моєму.
недоліки
Здалося, що в селищі порожньо. Будинки стрічкою витягнулися, на території мало інфраструктури. Ще тим, хто без машини незручно добиратися.
Крім «Сабурова Парк» у компанії є ще кілька значущих проектів: «Домодєдово Таун» по Каширському шосе, «Оранж Клаб» по Новоризькому шосе, «Зеленоградский» і ЖК «ЗаМітіно» - по Пятницькому шосе, KASKAD Park - по Сімферопольському шосе і « академія Парк »- по Київському шосе та інші.
Таунхауси в «Сабурова Парк» реалізуються відповідно до ФЗ-214. Цей закон дає покупцеві додаткову впевненість в чистоті угоди і гарантію того, що об'єкт буде зданий в строк. ФЗ-214 дозволяє клієнту мінімізувати ризики своїх вкладень при купівлі нерухомості на початковій стадії будівництва, уникнути подвійних продажів і отримати додаткову гарантію того, що девелопер виконає всі свої зобов'язання в строк.
«Сабурова Парк» знаходиться недалеко від МКАД, в 11 км, плюс кілометра 3 в сторону від П'ятницького шосе. На автомобілі їдемо по Пятницькому шосе до селища Юрлов приблизно 10 км. У Юрлов, через 500 метрів за вказівником «Сабурова» повертаємо наліво.
Село Сабурова відноситься до Красногорському району Московської області і від неї до Красногорська ходить маршрутне таксі.
Рухаємося по головній дорозі, через 2 км заїжджаємо в село Сабурова, проїжджаємо село наскрізь і ось тут повертаємо направо. Пішки теж тут!
Дуже хороший орієнтир - невеликий продуктовий магазин зліва.
Є кілька варіантів, як дістатися до села Сабурова громадським транспортом.
Можна абсолютно безкоштовно скористатися фірмовими маршрутками щодня «бігаючими» до ЖК «П'ятницька Квартали». Тут одна печаль, що маршрутка висадить вас на околиці села Сабурова і доведеться йти пішки через усе село ще приблизно кілометр. А далі, як зазначено вище.
2. Станція метро «П'ятницьке шосе». Виходьте з останнього вагона, в переході - наліво, йдіть до кінця, направо і по сходинках вгору. Фірмовий автобус зупиняється на вул. Митинському, біля магазину «Авоська». 8.30; 9.30; 10.30; 11.30; 12.30; 13.30; 15.15; 16.15; 17.00; 18.00; 19.00; 20.00.
Зворотно: 9.30; 10.30; 11.30; 12.30; 14.15; 15.15; 16.15; 17.00; 18.00; 19.00; 20.00; 21.10.
3. Станція метро «Тушинская». Тут нам потрібен перший вагон, на виході наліво, на вулиці направо. Автобус паркується біля магазину Fix Price. 9.00; 11.30; 13.30; 17.00; 19.30.
Зворотно: 10.20; 12.30; 15.30; 18.30; 20.45.
Ну, ось, повернули направо ... Наше селище знаходиться по ліву руку, і першими ви побачите такі ворота. Тут автомобіль не пропустять, але я, пішки, тихо-мирно просочилася. Ніякої охорони не виявила, хоча будка коштує.
Виявляється, що б потрапити до головного КПП потрібно пройти ще трохи вперед.
Але, якщо я вже на території, чому б не озирнутися?
Перше враження приємне. Акуратний, невелике селище, виконаний в єдиному, я б сказала, класичному для подібних проектів, архітектурному стилі. Проектувала селище ТОВ «Архстройпроект».
Таунхауси зведені з керамічної цегли, дах покритий черепицею. Фундамент або стрічковий з / б, або фундамент - залежить від рельєфу. Квартири здаються без внутрішньої обробки, з металевою вхідними дверима, готовим ганком і газовим котлом.
Ці таун сфотографовані у 2-ї черги.
Фасади будинків оброблені бельгійським облицювальною цеглою. Цікаві французькі балкони надають і без того респектабельним домівках вид солідний і одночасно ошатний. Ці вікна і декоративні балкони виконуються одночасно з перекриттям і входять у вартість будинку. Водозливна система є.
Зливова каналізація в наявності.
У кожного таунхауса, за будинком, є невелику присадибну ділянку, вийти на нього можна прямо з вітальні. Ділянку можна захистити або зеленими насадженнями, або біленьким штакетнічком (за окрему плату). Домовласник може там спорудити навіс над входом і відпочивати на природі собі на втіху.
Блоки є 4-секційні та 6-секційні. Один - 8-секційний.
У своєму самостійному знайомстві з селищем я відважно заглянула в споруджуваний будинок. Ну, відкриті двері поманила. Внутрішні стіни виконані з піноблоків. Це вже замовлення власника, так як компанія продає таун з вільним плануванням, без міжкімнатних перегородок.
Далі я не пройшла, мене відловив робочий і сказав, куди мені йти, в сенсі, де знаходиться офіс продажів.
Ну, я і відправилася. А ось і в'їзна група - задній фасад. Крізь арку видно 2-я, що будується чергу «Сабурова Парку».
А це головний фасад в'їзний групи, його побачить кожен, хто потрапить в селище не по козячої стежці, як це зробила я. Красиво, правда? Тут же знаходиться і керуюча компанія.
Комерційне представництво «Каскад Нерухомість».
Артур сказав, що в 1-ї черги 90% таунів продано і зараз домовласники займаються їх внутрішньою обробкою. Якщо покупець не бажає з цим возитися, то компанія KASKAD Service пропонує продумані планувальні рішення і кілька варіантів комплексної обробки квартири «під ключ», вартість від 18 тисяч за кв. м. і вище. У вартість входять: роботи і матеріали по електриці, роботи і матеріали по сантехніці, всі опоряджувальні роботи.
Вже готові для обробки таунхауси ще є у продажу і в 1-ї черги. Наприклад: квартири площею 146 кв. м. на ділянках приблизно в 1,5 сотки коштують по 10 500 тис. руб. Їх у продажу 30. А площею в 176 кв. м. на трохи великих ділянках - 13.
При стовідсотковій оплаті покупки надається знижка в 3%.
А всього ділянок в селищі 437.
Крім того в 1-ї черги, поруч з лісом планують побудувати кілька дуплексів (під №№ з 29 по 34). Площа дуплексу 257 кв. м. і йому покладено свою ділянку в 4 сотки. Їх поки «живцем» немає, тому фото з сайту.
І дружною юрбою ми вирушили на екскурсію по селищу. Спочатку відвідали шоу-рум в 4-х секційному блоці, який складається з двох квартир по 176 кв. м. (торцеві) і двох по 146 кв. м. До речі, скажу про вартість щомісячного обслуговування: для великих таунів - 6700 руб. для маленьких - 5600 руб.
По всій видимості, відвідувачів у менеджерів вистачає, так як синенькі бахіл на всіх не вистачило, і культурненько подорожувала по шоу-руму тільки я. На радість і заздрості перехожих, я в них так потім і пішла до автобусної зупинки. Зате черевики чистими залишилися!
Ганок блоку в 176 кв. м.
Інтер'єр витриманий в стильних чорно-білих тонах. Це кухня-їдальня, об'єднана з вітальнею.
Сходи в продаються будинках з 1-го на 2-й поверх, і в горищному-мансардне приміщення, чорнові. Власник сам робить капітальні. Але тут вона така.
Мансарда. Але! Мансардні вікна в проект не входять, покупець сам вирішує, чи встановлювати йому вікна чи ні.
Другий демонстраційний блок площею в 146 кв. м. Ганок.
До речі, у всіх шоу-румах на сантехніці приліплена папір з грізним написом «Туалет не працює!». Мене зацікавило, а підключені взагалі тут комунікації?
2-а черга. Для неї буде зведена окрема в'їзна група. Найдешевший таун площею 146 кв. м і ділянкою 1,4 сотки зараз можна купити за 7 млн. 400 тис. руб. найдорожчий в 176 кв. м. на ділянці в 5,16 сотки коштує 12 млн. 200 тис. руб. Зараз у продажу близько 40 квартир.
Артур зробив цікаву пропозицію: купити в 2-ї черги два торцевих таунхауса 86/4 і 87/1, між якими немає загального проходу, а є загальний, для обох блоків, ділянку. В сумі цей прохід і територія позаду складуть більше 6 соток! Вартість кожного блоку площею 176 кв. м. 9 млн. 200 тис. руб.
Йде активне будівництво. Тут нам попалися молоді чоловік і жінка, у якої в кенгурятнике сопів малюк. Вони радісно привіталися з Артуром. Виявилося, що це вже нові домовласники. Вони купили таун ще восени і відвідують його, стежать за ходом будівництва. І чекають, не дочекаються, коли переїдуть в нову, велику квартиру. Сказали, що дуже задоволені якістю і тим, що терміни будівництва витримуються.
А ось в цьому чистому полі, за парканом, заплановано будівництво кількох котеджів. Ділянки по 15 соток, вартість тільки землі 8 млн. Руб.
Ліс, що межує з селищем, внесений в грибну карту Підмосков'я. Краса, гуляй лісом, дихай свіжим повітрям і збирай грибочки. А потім їх зі сметанкою! М-м-м ...
До речі, Артур похвалився, що і собі прикупив таунхаус і мріє про те, коли вперше підніметься на його ганок.
Як я його розумію!
Крім безпосередньо житла і в'їзний групи, в селищі заплановані гостьові стоянки, дитячі та спортивні майданчики.
Уже повернувшись назад в офіс продажів, Артур порадував звісткою, що іпотеку на таун в «Сабурова Парк» видають в «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москви», «Транскапіталбанк», «Балтика», ДжіЕндТі Банк, Московський Кредитний Банк, Банк Нордеа .
І кілька приголомшив звісткою, що оформлення у власність платне і обійдеться в цілому тисяч в 40-45. Мені здавалося, що така солідна фірма могла б оформлення документів зробити і безкоштовним.
Ні чаю, ні кави Артур не запропонував, на жаль.
Зовнішня інфраструктура цілком пристойна, але далеко. Тільки продуктовий магазинчик неподалік.
У зводиться поруч ЖК «П'ятницька Квартали» проектом передбачено два дитячих садки та школа. У будівлі паркінгу ЖК передбачені торгові галереї.
В радіусі 7 км розташовані: середня школа в селі Ангелово, дитячий садок «Росинка», Микільська Церква імені Св. Миколая Чудотворця, спортивно-розважальний комплекс КСК «Відрада» з кінноспортивного клубу, рестораном, басейном, банком, вертолітним майданчиком, міні-зоопарком , пляжем і т. д. Можна відвідати ТРЦ «Отрада», торговий маркет «Окей».
У 12 км знаходиться приватна клініка клініки «Гіпоксія Медікал».
Порівняльна таблиця вартості таунхаусів на північному заході МО
Із задоволенням сама б придбала собі квартиру в «Сабурова Парк».
Марина Лісіцина спеціально для порталу dompodberem.ru
Шановний читачу! У Вас є можливість познайомитися з оглядовими статями, присвяченими дослідженню Котеджних Селищ.