Потім потрібно буде збиратися в дорогу. Перевірити наявність теплих валянок і саперної лопатки в багажнику автомобіля, подивитися чи цілі шипи на зимових колесах. Після довгої перерви потрібно з'їздити за місто і подивитися як перенесли зиму ваша дача, котедж, дерева і чагарники на вашій ділянці.
Сьогодні поїдемо на північний схід Підмосков'я, туди, де природа Центральної Росії виявляє себе у всій своїй суворій красі. Де взимку - зима сніжна, а влітку - літо спекотне, демісезонні періоди розтягуються часом на півтора-два місяці. Де піч у хаті, не елемент дизайну, а життєва необхідність. Де грибів і ягід люди за один сезон збирають стільки, що вистачає потім на три роки. Я вже писав, що на північному сході Підмосков'я, в силу історичних і кліматичних причин, котеджних селищ помітно менше, ніж в інших районах області. І я дійсно хотів би, щоб їх тут було більше, але сказане зовсім не означає, що їх там зовсім немає. Зустрічаються.
Для прикладу, поділюся наступного вибіркової таблицею, з якої стане зрозумілий принцип формування цін в селищі.
Таблиця 1. Вартість ділянок в селищі
Сайт КП, на мій погляд, став простим і зрозумілим. Крім того, він доповнений докладним, по роках зібраним, фотоальбомом, який ілюструє всі стадії становлення селища. Тільки з нього я, наприклад, дізнався, що Барсовскій ставок непросто блакитне пляма на генплані, а справжній і досить великий водойма з піщаним берегом.
Але, повернемося з інтернету в реальність.
Ворота відкриті. Що вийшов з битовки охоронець мовчки спостерігає, як я паркуюся на невеликий гостьовий майданчику. Мене тут чекають, зідзвонювалися заздалегідь. Назустріч мені, вже з іншої битовки, виходить великий дядько в робочій куртці - це комендант селища. Йому і належить проводити зі мною екскурсію по об'єкту.
Це котедж з профільованого бруса 150 мм площею 140,9 кв.м. на ділянці №45 в 11,63 соток, обнесений парканом. На першому поверсі будинку є 2 веранди, бойлерна, просторий хол, вітальня-кухня. Ванна кімната першого поверху обладнана душовою кабіною і має вихід в приміщення, яке можна буде перетворити в невелику сауну.
На другому поверсі обладнані 2 ізольовані спальні, кабінет, суміщений санвузол і гардеробна.
Інші готові котеджі знаходяться метрах в 50-100, якщо по прямій. Але по прямій пішки не пройти, а по дорозі - з півкілометра. Значить, краще проїхати. Але на своїх 165-міліметрових 13-дюймових коліщатках я туди лізти не стану. А "Патріот" коменданта від'їхав у справах. Гаразд, пішли пішки. Благо, сонце ще світить.
Селище висвітлюється в нічний час і, судячи по рельєфу снігового покриву, вздовж доріг прокопано дренажні канави. І це правильно, оскільки каналізація в селищі індивідуальна, здійснювана септиками, то треба ж кудись дівати очищені стоки.
Будинок з комунікаціями і ділянкою продається за 3,5 млн руб. (На сайті вказана інша ціна - 3,8 млн руб. Отже продавці готові торгуватися). Веранд немає, але палі для їх побудови забиті. Перед продажем в порожні отвори будуть вставлені двокамерні пластикові вікна. Ліземо всередину.
Незважаючи на схожу площа, цей котедж виглядає куди ширшими попереднього. Виявляється, секрет простий, площа будинку на ділянці № 45 вважається разом з двома просторими верандами. А тут веранди в розрахунок не були взяті зовсім.
Будинок хороший, йому не буде потрібно додаткове утеплення. На першому поверсі спальня, хол, бойлерна, вбиральня, кухня-їдальня, вітальня і ванна кімната з сауною. На другому поверсі 2 спальні, хол і ванна кімната. Покрівля з м'якої черепиці. У підлозі кухні і вітальні зроблені бетонні "закладки" для подальшої установки тут каміна і печі.
Чи не будинок, а мрія. Підлоги, правда, чорнові, так і обробки тут ще мільйони на півтора-два, але цей варіант мені, як батькові трьох дітей і пристрасного шанувальнику просторих приміщень, сподобався більше першого.
Поки ми оглядали будинок, хмари затягнули небо, подув вітер і великими мокрими пластівцями пішов сніг.
Помітно похолодало. Гуляти по селищу далі нам з комендантом якось відразу перехотілося. Вітром гнані, потягли назад. А по дорозі я звернув увагу, що деякі з власників дерев'яних будинків воліють кам'яні. І в КП «Барсове» це не забороняється. Строй як хочеш, тільки СНИП дотримуйся. І по парканах в селищі повна воля. Багато, як я помітив, взагалі без них обходяться.
По дорозі, ховаючись від пронизливого до кісток вітру, заглянули в баню, побудовану на ділянці № 52.
Банька виявилася ладна, тепла, складена з 200 мм бруса. З пічкою, душовою кабіною, кімнатою і невеликим тамбуром. Один з охоронців якраз розтоплював піч. Увечері намічалася миття будівельників.
Водопровід в селищі живиться з двох свердловин. Так ось саме у цій лазні є своя персональна, пробурена прямо на ділянці, свердловина. Щоб вже купатися, так купатися, чи не економлячи. Разом з ділянкою площею 10,9 соток, водопроводом, електро- і газопостачанням, баня продається за 1,9 млн руб.
Екскурсія закінчувалася. Залишалося тільки попсувати місцевого вовкодава.
А він і не заперечував.
Що сказати, за два минулі роки селище придбав мало-мальськи житловий вигляд. Його південна частина майже повністю розкуплена і вже забудована. Підвищився і статус його земель, тепер це землі під житлове будівництво, а, отже, в «Барсове» стала можлива прописка. До найближчих центрів з міською інфраструктурою недалеко. Фряново в 11 кілометрах, Фрязіно в 23. З Москви можна дістатися до Малих Петрищев на рейсовому автобусі, який вирушає від ВДНГ. Керуюча компанія селища за свої послуги бере щомісячну плату в розмірі 1100 рублів.
Партнером КП «Барсове» виступає ВАТ «Сбербанк России». Внісши 30% необхідної суми, котедж із земельною ділянкою або ділянку під будівництво будинку можна придбати, скориставшись послугою іпотечного кредитування. Після укладення іпотечного договору, документи на землю і ключі від будинку (в разі покупки готового котеджу) видаються в день угоди. Взятий кредит можна буде погасити достроково і без комісій.
П'ятдесят один кілометр від МКАД, майже міський набір комунікацій, ліс за огорожею, ставок в крокової доступності і ділянки, площа яких дозволить легко розмістити поруч з котеджем і садок, і теплицю, і квіткову клумбу. Чим не варіант для людини, на старті Нового природного року? А то варто зелений паросток на підвіконні і з тугою дивиться на білий світ. У «Барсове» йому б точно сподобалося.
Таблиця 2. Вартість ділянок без підряду в найближчих до КП «Барсове» селищах
Григорій Миколаїв, спеціально для порталу а dompodberem.ru