Рятівна ін'єкція у вигляді падіння курсу рубля, пожвавився попит на нерухомість, не змогла розворушити заміський ринок житла. Ціни там показують небачену стійкість, але реальні угоди якщо і проходять, то нерідко за половину заявленої вартості.
' ">
"Забудовники і землевласники зараз максимально орієнтовані на ринок. А там затребувані квартири, не заміське житло. Тому власники земельних ділянок в 50-кілометровій зоні переформатують їх під зведення багатоквартирної забудову", - розповідає керуючий партнер "МІЕЛЬ-Заміська нерухомість" Володимир Яхонтов.
За словами Дмитра Таганова, на заміському ринку надлишок пропозиції - занадто багато всього побудовано. "Ті, хто хотів щось купити, вже купили, а нових покупців не так багато", - говорить він.
В результаті хороші знижки можна зловити вже в будь-якому сегменті ринку заміського житла. "Треба розуміти, що більшість угод (понад 90%) сьогодні відбуваються з дисконтом від початкової ціни. В економ-класі середній дисконт становить 10-15%, в бізнес-класі може доходити до 20-30%. Що стосується високобюджетної нерухомості класу преміум і де люкс, то тут знижки досягають 40-50% на окремі об'єкти ", - розповідає Яхонтов. Фокус в тому, що всі ці чудові знижки не формують основну частку пропозиції на ринку, де, за найскромнішими оцінками ріелторів, 80% об'єктів намагаються продати за завищеною ціною.
"Навіть якщо дивитися в середньому по ринку, то ціна реалізації дуже сильно відрізняється від ціни пропозиції. Наприклад, середня вартість пропонованого об'єкту - 8,1 млн руб. А середня вартість купується - 3,5 млн руб.", - говорить Таганов.
За його словами, це зовсім не означає, що на ринку дають такі знижки: "Це говорить про те, що зараз багато об'єктів виставляється за тими цінами, які ринок платити не готовий. Вони так і стоять, ці об'єкти, тому терміни експозиції дуже великі на заміському ринку ". За словами Шибаєва, деякі проекти продаються років по десять.
Чому на них не знижують ціну, є кілька пояснень. "В основному це фінансові зобов'язання перед банком, кредитором, перед інвестором за проектом. Ті, хто може, - знижують і якось намагаються пожвавити попит", - говорить Шибаєв. Своє пояснення пропонує Геннадій Савінов:
І навіть якщо забудовник чесний, у випадку з заміськими охоронюваними селищами є ще один нюанс: мешканцям необхідно оплачувати роботу керуючої компанії.
"Але покупці теж розуміють, що ці котеджні селища - кабала. Люди починають міркувати: сьогодні я можу платити ці 10,15, 25 тис. Які буде з мене тягнути керуюча компанія все життя, а завтра не зможу. Навіщо мені це? Куплю-ка я краще будиночок в селі, де всі обслуговування за рахунок муніципалітету ", - говорить Савінов.
Плюс покупці вже абсолютно чітко усвідомлюють, що їх чекають податки по кадастрової вартості. І цей фактор усіма враховується, надаючи сильний тиск на ринок заміської нерухомості.
В кінцевому підсумку складається така ситуація, коли первинний ринок жорстко конкурує за покупця з продавцями на вторинному ринку. Причому, на відміну від продавців на вторинному ринку, забудовники чітко відслідковують ситуацію на ринку і швидше реагують на все нові тренди.
Читайте також:
Нове селище-парк «Коперник» - революція в заміській нерухомості Іркутська
Микола Коперник був одним з родоначальників першої наукової революції. Селище-парк «Коперник» - це теж свого роду революція, тільки в заміській нерухомості Іркутська. Про переваги проекту Газеті Дело розповів його керівник, Дмитро Кузнєцов.
Дмитро Щербаков, АН «Слобода»: Сезон великих знижок закінчується. Ринок заміської нерухомості почав оживати після дворічного «затишшя»
Иркутские покупці активно цікавляться готовими об'єктами, будівельні компанії починають нові проекти котеджних селищ. Дмитро Щербаков, директор агентства нерухомості «Слобода», вважає, що сьогодні - вдалий час для покупки заміського будинку, як для себе, так і з інвестиційними цілями.
Дачний питання: оренда або покупка - що вигідніше?
Тягу москвича до дачного відпочинку не може перемогти ніяка криза. Ринок заміської нерухомості впав у летаргічний сон, зате пожвавився ринок оренди.
«ВостСібСтрой» і «META_GROUP» презентували новий проект на ринку заміської нерухомості
Заміські будинки втратили в ціні: бюджет їх покупки скоротився в два рази