Перші кроки в державному обліку об'єктів капітального будівництва
Довгий час системи обліку землі та іншої нерухомості в нашій країні були розділені: організації технічної інвентаризації здійснювали технічний облік об'єктів капітального будівництва (будівель, споруд, приміщень та об'єктів незавершеного будівництва), уповноважений орган кадастрового обліку займався здійсненням державного кадастрового обліку тільки земельних ділянок. У системах обліку мало місце дублювання функцій і наявність похибок у відомостях про об'єкти нерухомості внаслідок багаторазового ручного введення, відмінність в найменуванні об'єктів і суб'єктів права, а також мала місце проблема ідентифікації розташування об'єктів нерухомості на земельних ділянках.
Як же сьогодні виглядає послідовність дій громадян і юридичних осіб для реєстрації прав на об'єкти нерухомості?
Її умовно можна розділити на три етапи:
- здійснення кадастрової діяльності щодо об'єкта нерухомості, в результаті якої кадастровим інженером або організацією технічної інвентаризації буде виготовлений, наприклад, технічний план;
- постановка об'єкта нерухомості на державний облік в органі кадастрового обліку, в результаті якої філією ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельській області і Ненецькому автономному окрузі буде виданий кадастровий паспорт;
- реєстрація прав на об'єкт нерухомості, в результаті якої Управлінням Росреестра по Архангельській області і Ненецькому автономному окрузі буде видано свідоцтво про державну реєстрацію права на об'єкт нерухомості.
Кадастрова діяльність - перший етап на шляху до реєстрації права. Що таке кадастрова діяльність?
Кадастрової діяльністю є виконання уповноваженою особою (кадастровим інженером) щодо нерухомого майна робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів, що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про такий нерухоме майно.
Кадастрові інженери - це уповноважені на здійснення кадастрової діяльності особи, що мають відповідні кваліфікаційні атестати. На сьогоднішній день на території Архангельської області і Ненецького автономного округу налічується близько 150 кадастрових інженерів. Відомості про кадастрових інженерів можна отримати на Інтернет-порталі державних послуг Росреестра (www.portal.rosreestr.ru) або звернутися з відповідним запитом до Управління Росреестра по Архангельській області і Ненецькому автономному окрузі.
До кого саме звернутися за підготовкою документів для державного обліку об'єктів нерухомості (до кадастровому інженеру або в організацію технічної інвентаризації) вирішує сам заявник. Вартість послуг з виготовлення необхідних документів слід уточнювати безпосередньо у виконавців таких робіт.
Які ж документи готують кадастрові інженери або організації технічної інвентаризації для подальшої постановки на облік об'єкта нерухомості?
Тепер мова йде, перш за все, про технічному плані і про акт обстеження.
Технічний план це документ, в якому в текстової та графічної частини наведені відомості про об'єкт нерухомості. Нижче наведено приблизний перелік випадків, коли для постановки на державний облік потрібне виготовлення технічного плану:
- на новозбудовані будівлі, споруди;
- на приміщення (наприклад, квартири в багатоквартирному будинку);
- на об'єкти незавершеного будівництва (у разі необхідності реєстрації права власності, наприклад, для продажу);
- при реконструкції, перепланування об'єктів нерухомості;
- інші випадки, коли з якихось - то причин об'єкт не був поставлений на державний облік і на нього ще не зареєстровано право власності.
Акт обстеження складається в разі припинення існування об'єкта нерухомості в зв'язку з загибеллю або знищенням такого об'єкта нерухомості або його частини.
Постановка об'єкта нерухомості на державний облік в органі кадастрового обліку - другий етап на шляху до реєстрації права.