Яковлевский районний суд розглядає звернення громадян з питань організації роботи районного суду і світових суддів Яковлівського району. До розгляду приймаються звернення, пов'язані з фактами порушення права на доступ до правосуддя, права на гідне поводження, порушення термінів розгляду судових справ
Залишити своє повідомлення Ви можете в розділі
"ЗВЕРНЕННЯ ГРОМАДЯН"
При підготовці звернення просимо взяти до уваги, що суди не можуть давати юридичні поради щодо застосування законодавства і не має права здійснювати консультації по суті конкретних справ.
Рішення про розірвання угоди про завдаток і повернення завдатку.
Рішення про розірвання угоди про завдаток і повернення завдатку.
У С Т А Н О В И Л.
П. звернувся в Яковлевський районний суд з позовом до Р. про розірвання угоди про завдаток і повернення завдатку.
В обґрунтуванні позовних вимог П. послався на наступне:
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення та доводи учасників процесу, дослідивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги П. підлягають задоволенню повністю.
Згідно ч. 1 ст. 380 ГК України завдатком визнається грошова сума, яка виплачується однієї з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.
Відповідно до п. 3 ст. 380 ГК України авансом визнається будь-яке попередньо сплачена сума за умови, якщо з приводу даної суми в письмовій угоді немає прямої вказівки про те, що сума є завдатком.
Отже, грошові кошти, передані позивачем відповідачу, можна було розглядати як завдаток за договором купівлі-продажу тільки в тому випадку, коли на момент передачі цих коштів такий договір вже був укладений.
Договір купівлі-продажу житлового будинку згідно зі ст. 550 ГК України укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа підписаного сторонами. Недотримання форми продажу нерухомості має наслідком його недійсність.
Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації (ст. 551 ЦК України).
Згідно ч. 2 ст. 558 ЦК України моментом укладення договору купівлі-продажу нерухомості є момент його державної реєстрації.
На підставі ст.420 ГК України договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів застосовуються правила про дво-і багатосторонніх угодах, передбачені главою 9 цього Кодексу.
На підставі ст.153 ГК України угодами визнаються дії громадян, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
На підставі ст.154 ГК України для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін (двостороння угода, в даному випадку).
На підставі ст.429 ГК України за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, то в письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору тягне його нікчемність.
В судовому засіданні повно і об'єктивно встановлено, що між Р. і П. відбулася усна домовленість про купівлю-продаж будинку та земельної ділянки. Договір купівлі-продажу будинку з дотриманням вищевказаних норм закону не укладався, що не підписувався сторонами і не реєструвався, відсутня виражена, узгоджена воля двох сторін, зафіксована в документі, підписаного двома сторонами.
Забезпечення завдатком майбутнього зобов'язання ст. 380 ГК України не передбачено.
В силу ст.15 ЦК України, особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків.
Позивач має право вимагати від відповідача відшкодування збитків у вигляді переданих йому за угодою коштів, в сумі 70 тис. Рублів.
Р. яка є власником житлового будинку та земельної ділянки, не маючи доручення від В. не мав законного права укладати угоду про завдаток з П.
На підставі ст.56 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Позивач П. довів ті обставини, на які він посилався як на підставу своїх вимог.
Оцінивши всі представлені позивачем докази, суд вважає їх відносності, допустимими, достовірними, а в сукупності достатніми, дають суду підстави для задоволення вимог П.
На основі викладеного. керуючись ст.ст.98, 103, 194-198 ЦПК України, суд
Позовні вимоги П. до Р. про розірвання угоди про завдаток і повернення завдатку, задовольнити повністю.
Стягнути з Р. на користь П. сплачену держмито при подачі позовної заяви в сумі 1 тис.рублей.
Стягнути з Р. в дохід місцевого бюджету МР »Яковлевский район» держмито в сумі 1 тис. Рублів.
Рішення може бути оскаржене в касаційному порядку до судової колегії в цивільних справах Бровариского обласного суду шляхом подачі касаційної скарги через Яковлевский районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення в остаточній формі.
Надалі судову ухвалу може бути оскаржено в наглядовому порядку протягом шести місяців з дня набрання нею законної сили. Якщо сторони та інші беруть участь у справі особи не використовують право на оскарження судового рішення в касаційному порядку, то вони не мають права подати наглядову скаргу, оскільки не вичерпали інші встановлені цивільно-процесуальним законодавством способи оскарження судового постанови до дня його вступу в законну силу.
Відповідно до ст.428 ЦПК України виконавчий лист видається судом стягувачеві після набрання судовим постановою законної сили, за винятком випадків негайного виконання, якщо виконавчий лист видається негайно після прийняття судової постанови. Виконавчий лист видається стягувачеві або на його прохання надсилається судом для виконання судового постанови.
Яковлевский районний суд розглядає звернення громадян з питань організації роботи районного суду і світових суддів Яковлівського району. До розгляду приймаються звернення, пов'язані з фактами порушення права на доступ до правосуддя, права на гідне поводження, порушення термінів розгляду судових справ
Залишити своє повідомлення Ви можете в розділі
"ЗВЕРНЕННЯ ГРОМАДЯН"
При підготовці звернення просимо взяти до уваги, що суди не можуть давати юридичні поради щодо застосування законодавства і не має права здійснювати консультації по суті конкретних справ.