Агентство «М16-Нерухомість» вирішило озброїти всіх потенційних орендарів і розповісти, як зняти квартиру в Харків, щоб не потрапити в халепу. Нагадуємо, на що звернути увагу при оренді квартири, щоб подальше життя в ній була комфортною. В кінці традиційний бонус: огляд найкращих квартир, які можна орендувати без побоювання!
Наступну статтю присвятимо тому, як правильно зняти квартиру, щоб не обманули, і що прописати в договорі оренди квартири.
Перш ніж розповісти, як зняти квартиру без агентства, розповімо, чому оренда квартири через агентство все-таки вигідніше і безпечніше для вас.
+ Прийнятна ціна. Ті, хто давно намагається зняти квартиру самостійно, знають, що власники схильні переоцінювати власні пропозиції. Найчастіше орендодавці, які працюють за принципом «посередникам не турбувати!», Встановлюють невиправдані ціни на квартири з «бабусиним ремонтом», меблевим гарнітуром, привезеним з Чехословаччини, і в 10 км від метро.
Тоді як за ці ж гроші агент підбере більш зручний для життя варіант. Ріелтор, який працює з орендодавцем, зацікавлений у швидкій угоді, тому завжди знаходить потрібні слова, щоб переконати власника квартири знизити ціну до прийнятного рівня.
Так, ріелтори беруть комісію за свої послуги, але краще один раз переплатити і укласти договір на адекватних умовах, ніж заощадити на допомозі професіонала і віддавати невиправдано високу суму щомісяця.
+ Гарантії. Договір оренди, який пропонує агент, максимально враховує інтереси обох сторін, в той час як договір оренди, запропонований власником квартири, може передбачати права для господаря, а обов'язки - для вас.
Крім того, перш ніж взяти «в розробку» квартиру, агент перевірить правовстановлюючі документи орендодавця. Якщо з'ясується, що квартира йде з обтяженням в особі інших прописаних громадян або людина, яка займається здачею, має до квартири поверхневе відношення, агент просто відмовиться включати в список своїх об'єктів такий сумнівний варіант.
До речі, з цієї ж причини шахраї вважають за краще здавати квартиру безпосередньо, в обхід агентства.
Ваш агент підбере ідеальні варіанти по параметрам, які для вас важливі. Ви хочете, щоб поруч був торговий центр? Шукаєте квартиру з видом на парк? Не готові витрачати на дорогу до метро довше 12 хвилин? Чи не мучтеся з Яндекс. Картами, а делегуйте це завдання фахівця.
+ Ефективні переговори. На жаль, це велика рідкість - коли ви легко і швидко знаходите спільну мову з власником щодо спірних моментів. Зовсім інша справа, коли ваші інтереси відстоює людина, яка знає секрет проведення успішних переговорів.
Агент пом'якшить всі виникаючі гострі кути і делікатно доб'ється того, щоб ваші 7 котів могли заїхати разом з вами.
- Комісія. Як уже згадувалося вище, ріелторські послуги коштують грошей. Як правило, ця сума рівнозначна розміру щомісячної орендної плати або коливається в схожих межах. Однак ця трата цілком виправдана і обгрунтована в перерахованих вище плюсах.
- Шахраї. На жаль, жодна сфера ринку не захищена від аферистів, в тому числі і сфера орендного житла. Однак цей мінус однаково актуальне і для знімання квартири без агента. Щоб уникнути ризику зустрічі з шахраями, вибирайте перевірене агентство з хорошою репутацією і тривалою історією роботи за плечима.
На що звернути увагу при оренді квартири
Почнемо з того, що обов'язково потрібно перевірити при оренді квартири на етапі первинного ознайомлення.
1. Загальний стан квартири. Причому для цього недостатньо окинути її швидким поглядом, краще, якщо вам вдасться оглянути / помацати / простукати максимальну площу.
Переконайтеся, що всі меблі, яка вказана в договорі, дійсно присутній в квартирі і не дихає на ладан, вивчіть сантехніку, поплескайте дверима. Не соромтеся, пам'ятайте, що в разі поломки ремонт буде проводитися за ваш рахунок. І після заселення ви вже не доведете, що, наприклад, кран і так підтікав, а ніжки дивана вже були пригальмований.
Постарайтеся візуально оцінити, чи немає на стелі патьоків, не спостерігається чи протікання у ванній і не присутні в квартирі сліди цвілі або грибка.
2. Справність техніки. Автоматично випливає з попереднього пункту. Попросіть власників при вас включити / вимкнути всю побутову техніку, яка є в квартирі, щоб особисто засвідчити її робочий стан.
До речі, може бути і так, що якоїсь важливої техніки бракує, тоді як ви своє життя без цього не уявляєте. Відразу обговоріть з власником цей момент: чи згоден він буде, щоб ви купили в квартиру відсутній предмет побуту в рахунок орендної плати.
3. Наявність комах. Не чекайте, що таргани або клопи радісно кинуться вам назустріч, як тільки ви переступите поріг квартири. Краще заздалегідь почитати в інтернеті інформацію про те, за якими зовнішніми ознаками можна виявити присутність комах або навіть гризунів в будинку, і при огляді вивчити доступні кути і щілини на предмет їх наявності.
Якщо раптом виявиться, що квартиру ви знімаєте на пару з цими паразитами, то життя буде гарантовано зіпсована. Врахуйте ще й те, що при переїзді ваші паразитують сусіди можуть емігрувати разом з вами в сумках і навіть особистих речах, так що позбутися від них буде вкрай складно. Краще спочатку виключити ризик такого сусідства.
Крім того, в якому стані знаходиться сама квартира, на якість вашого життя будуть впливати і інші аспекти.
1. Дорога до метро. Зверніть увагу, наскільки зручна дорога до станції метро або необхідної вам зупинки. Чи буде вона так само зручна в іншу пору року або при інших погодних умовах? У разі, якщо дорогу перекриють для ремонту, чи буде у вас рівнозначна альтернатива або відстань до метро збільшиться вдвічі?
2. Інфраструктура. Які поруч магазини? Чи зможете ви після роботи заскочити за хлібом без великої втрати в часі? Як близько розташована аптека? Щоб у вихідні сходити в кіно або посидіти в кафе, доведеться виїжджати в сусідній район або досить буде дійти до найближчого молла?
3. Рівень шуму. Перевірте, на якій відстані знаходиться жвава магістраль, як близько до квартири розташоване машинне відділення ліфта, чи є поряд злачні місця або великі виробництва. В цілому, звичайно, до будь-якого шуму ви рано чи пізно звикнете, але чи варто жертвувати своїм комфортом через недалекоглядність?
4. Наявність парковки. Автомобілістам в обов'язковому порядку потрібно заздалегідь потурбуватися питанням збереження свого транспорту. Чи є можливість орендувати місце в підземному паркінгу? Організовано чи прибудинкові стоянки? Чи є поруч платна парковка?
5. Контакт з господарями. На жаль, навіть якщо квартира ідеально підходить вам по всім параметрам, а в чомусь навіть і передбачає ваші очікування, але з господарями ви сперечаєтеся по кожній дрібниці, краще відмовитися від ідеї співпраці. Хороших квартир багато, а негативний досвід не завжди корисний.
За традицією представляємо кращі варіанти для оренди: всі квартири перевірені і чекають своїх орендарів!
Ще більше можливостей, щоб зняти квартиру, на сайті «М16-Нерухомість»!