Тема столичної нерухомості завжди актуальна. Москва почала бурхливо будуватися ще в XII столітті і до сьогоднішнього дня не припиняє розширюватися. Невеликі фірми виникають щодня десятками. Попит на об'єкти, що будуються будівлі весь час зростає. Тому і ціни на нерухомість в столиці продовжують підвищуватися. Залишається тільки здогадуватися, як московські будівельні компанії встигають в короткі терміни задовольнити існуючий попит.
Важко сказати, скільки об'єктів в Москві одночасно перебуває в процесі забудови. В основному столичні будівельні компанії одночасно ведуть не одну-дві, а десятки будівельних точок. Для успішного виконання робіт в термін необхідна наявність великої кількості працівників, обладнання та техніки, а також фахівців, здатних контролювати процес на своїй стадії будівництва.
Рідко яка столична компанія може дозволити собі утримувати такий величезний штат. Будівництво можна назвати сезонним видом бізнесу. Іноді ведеться паралельно кілька середніх або дрібних об'єктів, іноді будується один гігантський комплекс. Будь-яке будівництво має свої особливості. Тому неможливо підібрати будь-яких універсальних співробітників, що мають знання в усіх галузях будівництва. Досить важко також знайти в короткі терміни «сезонних» бухгалтерів. Адже при піковому попиті в будівельній компанії одним головним бухгалтером не обійтися.
Якийсь час назад і виник допоміжний вид бізнесу, який з часом став необхідною складовою будівельного процесу, - генеральний підряд. Саме в Москві він набув найбільшого поширення, так як важко знайти будь-якої іншої місто в Росії, в якому б настільки сильно була розвинена будівельна індустрія.
Фірми, що надають генпідрядні послуги, є зазвичай невеликими організаціями з обмеженою кількістю співробітників. Крім того, що вони мають професійні знання з того чи іншого будівельного напрямку, ці працівники можуть вирішити практично всі проблеми, пов'язані з веденням об'єктів. Генпідрядники - це саме ті люди, які забезпечать наявність необхідного обладнання та апаратури або будівельних матеріалів. Ці компанії подбають про наймання фахівців, проконтролюють графік виконання робіт, нададуть допомогу замовнику при узгодженні проектів з московською владою. Загалом, можна сказати, що генпідрядні фірми дозволяють будівельникам здати об'єкти в максимально короткі терміни, скорочуючи при цьому масу непотрібних витрат на сезонний персонал і устаткування.
Як же влаштовані самі генпідрядні компанії? Вони вирішують проблеми інших фірм-будівельників, а як розбираються зі своїми? Як і ким ведеться бухгалтерський облік?
У Москві існує кілька видів генпідрядних компаній. Основна маса фірм спеціалізується на загальнобудівельних роботах. Це зведення будівель і оздоблення. Інший напрямок - забезпечення інженерних мереж і комунікацій.
При цьому генпідрядники можуть обслуговувати як цілі будинки та комплекси, так і окремі приміщення - квартири і офіси. В останньому випадку на великому об'єкті можуть існувати близько 20-30 таких невеликих фірм, що займаються різними приміщеннями. І всі вони будуть узгоджувати свої роботи з головним генпідрядником по загальнобудівельних робіт. Існують в столиці і компанії, які можуть обслуговувати обидва напрямки - будують будівлі і забезпечують всі системи комунікацій. Це дуже рідкісні випадки. Як правило, після проведення декількох об'єктів така генпідрядна фірма просто стає будівельної.
Генпідряд - особливий товар
Головна особливість генпідрядних послуг полягає в тому, що такі фірми надають не конкретний товар або конкретну послугу, а деякий набір послуг, які дозволять будівельної компанії успішно і вчасно здати об'єкт. Генпідрядники можуть заробляти по-різному. Існують три основні способи оплати таких послуг. Перший - фіксований відсоток від вартості об'єкта. За словами директора невеликої фірми Олексія Нікітіна, столичні генпідрядники можуть отримати від двох до семи відсотків від суми будівництва. Інший метод - фіксована сума грошей, яку визначає замовник залежно від масштабу будівництва. Третій спосіб, найбільш поширений, - коли замовник виділяє певну суму на будівництво і влаштовує конкурс між генпідрядними організаціями. Вибирається та, яка надає кращі послуги за мінімальні гроші. В цьому випадку генпідрядник заробляє на різниці його фактичних витрат і сумою, виділеної на даний об'єкт. Олексій Нікітін каже, що найчастіше виграють не найдешевші фірми, а запропонували замовнику кращі строки, якість і, найголовніше, гарантії по відсутності додаткових угод і кошторисів. Спосіб оплати генпідрядних послуг вибирає в основному замовник. Генпідрядні бухгалтер повинен вміти відобразити в звітності будь-який з трьох методів.
Заробляємо хорошу репутацію
За словами Олексія Нікітіна, щомісячний прибуток генпідрядних фірм з усіх об'єктів становить від 10 до 20 відсотків від вартості всіх побудованих площ. Якщо уявити, що будівництво середнього будівлі в Москві буде коштувати 5-10 мільйонів доларів, легко зрозуміти, чому завоювати нішу на столичному генпідрядних ринку непросто.
В основному генпідрядні компанії засновують підприємці, що працюють на будівельному ринку не перший рік. Для того щоб стати успішним генпідрядником, потрібно попередньо мати значну клієнтську базу, більшість замовників необхідно знати особисто.
Генпідрядних компаній в Москві стає все більше. Справа в тому, що набагато простіше ефективно організувати певну стадію будівництва - припустимо, обробку, дизайн, забезпечення охоронної та протипожежної безпеки, а не всю будівництво цілком. Тому багато будівельних компаній скорочують напрямки, які раніше вони здійснювали самостійно. Врешті-решт вони прагнуть обмежитися тільки інвестуванням в будівництво і отриманням максимальних прибутків. За словами приватного столичного підприємця Дениса Белякова, в такому випадку для генпідрядних робіт відкривається гігантський простір.
Ще один напрям діяльності для таких посередницьких фірм - це державні тендери. Практично всі столичні муніципальні підприємства в разі якогось будівництва або реконструкції також шукають генпідрядників. Для них основним критерієм вибору буде репутація фірми і лише в другу чергу - низькі ціни. Однак більшість таких «привілейованих» столичних замовлень знову-таки проводиться через систему особистих знайомств. Адже, як відомо, багато підприємств, які виконують держзамовлення, можуть отримати особливий статус «урядових» улюбленців.
Особливості «генпідрядного» обліку
Основна форма власності для генпідрядної компанії в столиці - це ТОВ. При цьому найперше обов'язкова вимога до генпідрядника - отримання спеціальної ліцензії на надання генпідрядних послуг.
Бухгалтерський облік у московських генпідрядників влаштований, як і на будь-якому іншому торговельному підприємстві. Фірми звітують по стандартних документів квартальної та річної звітності. За спрощеною системою генпідрядники практично ніколи не працюють. Це пов'язано з тим, що оборот цих компаній перевищує допустимий для УНС. Як сказав Денис Беляков, в зв'язку з великою кількістю звітної документації в будь-який столичної генпідрядної фірмі обов'язково існує штатний бухгалтер, часто не один. Денис є індивідуальним підприємцем, тому всі фінансові питання вирішує сам. Однак він визнає, що в найближчому майбутньому без професійного рахункового працівника йому не обійтися. У зв'язку з тим, що розрахунки з генпідрядними організаціями проводяться за безготівковим розрахунком, московським фірмам набагато простіше працювати «вбелую». Крім того, генпідрядники намагаються тримати бухгалтерську звітність в порядку, так як отримати генпідрядну ліцензію важко, а втратити в разі перевірки легко.
Зрозуміло, що при таких високих прибутках генпідрядники повинні відраховувати великі суми до податкових інспекцій. Один з власників такої фірми розповів, що щоб уникнути «скажених» відрахувань в ФНС більшість генпідрядних компаній використовують давно розроблену «схему ПБОЮЛ». Для кожного високооплачуваного працівника відкривається ПБОЮЛ. Між генпідрядною організацією і цим працівником укладається договір, за яким він отримує свою винагороду. З цих сум ЄСП фірма не сплачує. Таким чином столичні генпідрядники економлять значні суми на податкових відрахуваннях.
Однією з особливостей обліку генпідрядних організацій є те, що вони практично завжди є учасниками тристоронніх договорів. Замовник, як правило, укладає договір між ним і безпосередньо виконавцями - будівельними працівниками, наприклад. І в цьому договорі прописується, що третя сторона - генпідрядна фірма - просто отримує фіксовану суму або відсоток з вартості виконуваних робіт. Інші її зобов'язання практично не позначаються в цьому договорі. Таким чином виходить, що «генпідрядних» бухгалтерів не хвилює облік податкових відрахувань на будівельних і інших працівників, які працюють на об'єкті. Це дуже сильно спрощує звітність компанії.
«Зливні» компанії не діють
Олексій Нікітін, який не тільки керує своєю генпідрядної компанією, а й безпосередньо займається фінансовими питаннями, розповів, що сьогодні ухилятися від податків просто не варто. Практика використання «зливних» компаній для столичних генпідрядників практично непридатна. Деякі підприємці намагалися відкривати такі «чорні» фірми в Москві і області для виведення коштів з оподатковуваної бази, але успіхом їх спроби не увінчалися. Справа в тому, що ця система може не привернути увагу податківців, якщо мова йде про невеликої або середньої фірмі. Обороти ж столичних генпідрядних організацій настільки високі, що в разі «зливу» грошей в фірму-одноденку буде важко виправдатися перед податковими службами.
За оцінками фахівців, в столиці діє близько 200 генпідрядних фірм. Всього лише 20-30 компаній займається генпідрядом по всім будівельним напрямками. Оборот за все генпідрядного бізнесу становить кілька мільярдів доларів. Своїми високими прибутками генпідрядних бізнес може привернути увагу податкових служб. Тому генпідрядники впевнені, що «біла» бухгалтерія - їх кращий друг.
Фаїна Філіна Джерело матеріалу -