Пільговики в Росії можуть отримати земельний наділ безкоштовно, а також будь-які громадяни особливих регіонів, які потребують розвитку економіки. Тільки не кожна земля підходить під оренду, будь вона платна або безкоштовна.
Так, ділянки, які використовуються муніципалітетом, державною владою не підлягають відчуженню в оренду кому б то не було. Кожен претендент на оренду державного наділу повинен заздалегідь дізнатися, яку процедуру йому належить пройти, які документи зібрати і на яких умовах даються ділянки в оренду від держави.
Угода по орендованих ділянки, що належить державі - це передача нерухомого об'єкта у вигляді земельного наділу від держави-орендодавця в користування орендарю - громадянину РФ, або підприємству або індивідуальному підприємцю.
Сам ділянка повинна відповідати вимогам об'єкта, який можна передавати в орендне користування за гроші. Плата за тимчасове користування землею називається орендної і встановлюється строго Департаментом по земельних ресурсах Росії.
Земля, на яку завжди буде заборона на відчуження за договором оренди:
- заповідники;
- паркові зони;
- військові полігони;
- санітарні зони;
- місця масових поховань;
- території, де зберігаються радіоактивні відходи;
- об'єкти підприємств атомної енергетики;
- закриті території, що належать муніципальним, федеральним або регіональним утворенням і інше.
Землі, на які не накладено заборону їх використання в орендному відчуження:
- сільськогосподарські угіддя;
- садівничі території;
- пустирі, де дозволяється вести городництво;
- колгоспно-фермерські господарства;
- місця в межах житлового фонду міста, де можна будувати житловий будинок.
Ключові умови орендної угоди, на які спираються всі фахівці, коли готують орендний договір при укладанні угоди з державною установою:
Тому, якщо навіть з'ясується, що наділ не належить нікому з власників крім міста, то може виявитися, що місто не віддасть його в оренду, так має намір сам його використовувати, або вже використовує.
Відшукати потрібно той наділ, який найбільше підходить під цілі його використання, а також для здійснення планів орендаря - побудувати свій бізнес, розвести городницьких господарство, або ж побудувати для своєї родини житловий будинок.
Досить самому виконати деякі кроки, які в цілому можна відзначити такими етапами:
Коли ви перевіряєте землю, чи належить вона кому-небудь чи ні, то ви, перш за все, з'ясовуєте, чи був виписаний на неї коли-небудь кадастровий паспорт.
Зверніть увагу! Щоб почекати, чи з'являться ще бажаючі взяти в оренду ту ділянку, про який подавалася заява, державою виділено 30 днів.
- Назва документа, місце (зазвичай вказують місто) його складання і дата.
- Позначення сторін - хто Орендодавець, а хто Орендар.
- Предмет угоди - передача в орендне тимчасове користування конкретної ділянки землі за певну плату.
- Сума договору - орендні платежі.
- Терміни дії угоди.
- Права орендаря і орендодавця.
- Обов'язки учасників угоди.
- Відповідальність сторін при допущених тих чи інших порушеннях умов договору.
- Порядок дострокового припинення дії договору.
- Зміни умов.
- Спірні моменти і їх дозвіл на підставі законів.
- Додаткові прикінцеві положення (якщо є).
- Підписи, реквізити та контактні відомості учасників угоди.
Загальний перелік документів, який подається для укладення договору, складається з наступних позицій:
- Заява ;
- цивільний паспорт (для фіз. осіб);
- свідоцтво про реєстрацію юр. особи або індивідуального підприємця, якщо фігуранти в угоді вони;
- будь-який документ, що підтверджує наявність пільг;
- підтвердження цільового призначення при подальшому використанні ділянки (наприклад, під ІЖС, або під магазин, або городництво).
Якщо у кандидата в орендарі є якась пільга і документ, який свідчить про це, тоді він має право на отримання орендного ділянки в першу чергу.
При реєстрації договору в Росреестра потрібно буде здати наступні папери:
- заяву від обох сторін угоди;
- екземпляри договору оренди - по числу учасників;
- цивільне посвідчення особи, якщо орендар - фіз. обличчя;
- свідоцтво про реєстрацію, якщо орендар - юр. особа, або ІП;
- паспорт з кадастру;
- план по межах території (межовий);
- квитанція, яка свідчить оплату держмита.
Термін і вартість
На розмір орендної плати буде впливати не тільки престижність об'єкту, що знаходиться на затребуваною території, але також і розмір податку на землю, площа ділянки і термін експлуатації.
Самостійно можна отримати ці відомості також на сайті МФЦ, або Росреестра. Вибирати краще всього для магазину ту територію, яка найбільш за все вважається прохідний, де ходять багато людей - потенційних покупців.
Після того, як обраний буде ділянку, потрібно пройти таку саму процедуру, як була описана вище, як взятий у міста в оренду землю
При пошуку ділянки для будівництва гаража, необхідно в заяві вказувати якого роду буде споруда. Якщо це не стаціонарне будова, то тоді в оренду отримати землю біля будинку може буде легше, ніж, якщо мова йде про капітальне будівництво споруди гаражного типу.
Припустимо, громадянин має намір побудувати гараж у самого багатоквартирного будинку, де проживає. В цьому випадку, мешканці будинку можуть бути проти такого будівництва.
Або ж ділянку, на який претендує потенційний орендар, розташовується в місці, забороненому для використання - наприклад, біля дитячого садка або школи. Тому дозвіл в подібних випадках доведеться брати ще й у додаткових відомств.
важливі моменти
Службовці земельного відділу можуть самі перевірити ділянку, який ви вибрали для орендування. До речі, замість обраного вами ділянки, можуть запропонувати цілий перелік інших варіантів, що теж непогано, якщо землі підходять за параметрами вашого запиту.
В Росреестра договору реєструються не кожен раз. Потрібно дивитися, на який термін вони полягають. Якщо орендна угода створюється на період менше 12 місяців, тоді в Росреестра відносити його на реєстрацію не потрібно.
Установа по реєстрації нерухомості ще називають скорочено ЕГРН, і в його функції входить також передавати відомості про платників податків, що укладають платні (не безоплатно) договору.
Якщо на ділянку претендують інші особи, тоді доведеться брати участь в торгах, вигравати їх, і потім тільки отримувати дозвіл на укладення договору. Але є випадки, коли торгів проводити не треба, а можна відразу укласти договір, якщо орендар пільговик, або єдиний претендент на ділянку.
