Відповідно до статуту
Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», всі основні питання, пов'язані з життєдіяльністю будинку, вирішує загальні збори членів ОСББ. На зборах співвласники самі приймають статут об'єднання, вибирають правління і голови. У свою чергу, правління і голова виконують рішення загальних зборів і займаються поточними справами. Відповідно до статті 10 Закону про ОСББ, правління зобов'язане:
• підготувати кошторис, баланс об'єднання та річний звіт;
• контролювати своєчасність сплати співвласниками внесків і платежів, стягувати заборгованості;
• розпоряджатися грошовими коштами об'єднання відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами;
• укладати договори про виконання робіт, надання послуг і контролює їх виконання;
• вести діловодство, бухгалтерський облік і звітність про діяльність об'єднання.
Голова правління, як правило, діє без довіреності від імені об'єднання відповідно до рішень загальних зборів і правління, а також підписує документи від імені об'єднання. У членів правління і голови можуть бути і інші повноваження, якщо це визначено в статуті ОСББ.
Закон зобов'язує учасників ОСББ виконувати рішення правління та голови, але тільки в тому випадку, якщо ті діють в межах їх повноважень. Якщо ж співвласник вважає, що своїми діями (або бездіяльністю) керівництво об'єднання порушує права мешканців - він має повне право їх оскаржити. Зробити це можна кількома способами.
Спосіб ПЕРШИЙ: Звернення. Співвласник може написати офіційну заяву в правління з вимогою розглянути скаргу і надати письмову відповідь. Причому, за словами фахівців, буде краще, якщо таке звернення підпише кілька мешканців. Отриманий від правління відповідь дасть підстави для подальших дій.
Спосіб ДРУГИЙ: Загальні збори. Питання про недовіру голові і членам правління можна підняти на загальних зборах співвласників. Щоб скликати збори, необхідно зібрати ініціативну групу в складі не менше трьох членів ОСББ. Повідомлення про час і місце проведення зборів потрібно вручити в письмовій формі кожному співвласнику під розписку (можна відправити поштою рекомендованим листом), а також розмістити на вході в кожен під'їзд будинку не пізніше ніж за десять днів до дня проведення зборів. Нагадаємо, що рішення загальних зборів обов'язково для всіх учасників ОСББ.
Спосіб ТРЕТІЙ: Письмове опитування. Якщо голосів на загальних зборах не вистачило для прийняття рішення, ініціативна група може провести письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. У листку опитування повинні бути вказані дата опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності, номер квартири, її загальна площа, відповідь співвласника на поставлене запитання ( «так», «ні» або «утримався»), підпис співвласника і того, хто проводить опитування. Однак зібрати необхідну кількість голосів «за» потрібно протягом 15 календарних днів після зборів, інакше рішення буде вважатися не прийнятим.
Спосіб ЧЕТВЕРТИЙ: Суд. Якщо ж всі вищенаведені способи не дадуть результату, нічого не залишиться, крім як звертатися в суд.
Згідно зі статтею 14 Закону про ОСББ, учасник об'єднання має право
• обирати і бути обраним до складу правління об'єднання;
• знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки або ксерокопіювати;
• отримувати інформацію про діяльність об'єднання.
Крім того, ОСББ зобов'язане надавати всі свої фінансові звіти на першу вимогу своїх учасників. Це означає, що кожен власник квартири має право в будь-який момент перевірити, на що витрачаються його гроші, сплачені на обслуговування будинку.
За словами експерта, найчастіше причина невдоволення головою - не реальні «гріхи», а міжособистісні конфлікти. Втім, це не скасовує того факту, що нерідко дійсно мають місце різко негативні моменти.
- А взагалі складно не прибрати голови, а саме знайти його. Це нервова, витратна за часом і часто невдячна робота. Активна молодь як правило відмовляється. Головою стає той, кого вмовили. І тут вже годі й шукати підступності і спроб чіплятися за місце, - запевняє Поздняков.
Попалася на гарячому
Учасник ОСББ на вулиці Шота Руставелі Володимир Гладонюк визнається, що на збори співвласників не ходить.
- Занадто багато непотрібних конфліктів, сварок, вирішення конкретних питань часто в'язне в абсолютно неконструктивні суперечки. Тому й не ходжу. Хоча, насправді, варто було б - адже тільки так можна вплинути на прийняття рішень і брати участь в житті будинку, - розповідає одесит.