Власники приватних будинків практично не стикаються з проблемами, які можуть турбувати мешканців багатоквартирного будинку. І мова не про додаткові витрати на житлові послуги, а про сусідів, які люблять добряче випити. Ці люди здатні перетворити проживання в справжнє пекло. І якщо терпіти подібне сусідство більше немає сечі - пора діяти.
П'ючий сусід: власник або наймач?
Відправна точка в нелегкому процесі виселення - з'ясування наявності чи відсутності майнових прав у мешканців-сусідів.
Ситуація 1. Власники приміщення
Зверніть увагу! Не можна виселити власника-алкоголіка, якщо у нього є проблеми зі здоров'ям і він є:
- інвалідом;
- пацієнтом, що стоять на обліку в психіатричній лікарні.
Ситуація 2. Наймачі муніципального або приватного житла
Квартиронаймачів виселити легше, ніж власників. Але незважаючи на відсутність у людей, що п'ють майнових прав на житлову площу, «позбуватися» від небажаного сусідства доведеться все ж через суд. Причому звертатися до уповноваженого органу з позовною заявою про виселення з приватної власності може або її власник, або органи місцевого самоврядування.
У всіх цих ситуаціях дії мешканців, які бажають спокійного проживання, будуть схожими.
Другий шанс, без якого не обійтися
Перед тим, як подавати позов до суду краще спробувати врегулювати конфлікт своїми силами. Хоча такі дії найчастіше виявляються малоефективними, користь від них для вас все-таки буде.
Різного роду бесіди, письмові звернення до сусідів або власникам житла - це свідчення того, що жителі неодноразово намагалися мирно врегулювати питання, проте ситуація з місця не зрушила. І тепер її вирішити в силах лише суддя.
Увага! Якщо цей «етап» пропустити, не виключено, що судове рішення про виселення буде відкладено «до першого зауваження». А це означає, що всю процедуру, найімовірніше, доведеться проходити заново.
Досудова підготовка: доказова база
Як виселити сусідів-алкоголіків? Подавати позов після декількох п'янок горе-сусідів недоцільно. Суд просто його не задовольнить, тому що для винесення позитивного рішення знадобляться докази систематичного порушення ваших прав.
Доказ 1. Протоколи
Як тільки сусіди починають вести себе неналежним чином (грубіянити, влаштовувати нічні гуляння і т.п.), викликайте дільничного. Він повинен скласти протокол про адміністративне правопорушення, який ви згодом надасте суду. Подібними документами доведеться, що називається, запастися: для звернення справи в вашу користь знадобиться 3-4 протоколу.
Доказ 2. Акт перевірки СЕС
Якщо ваші сусіди безгосподарно звертаються з майном або не стежать за гігієною житла, то сміливо викликайте фахівців з санітарно-епідеміологічного служби (або Росспоживнагляду). Вони зафіксують факт невідповідної нормам стану приміщення.
Доказ 3. Медичний огляд
Надмірно буйні сусіди здатні неадекватно відреагувати на прохання поводитися належним чином, аж до заподіяння шкоди здоров'ю. Якщо ви опинилися в подібній ситуації, обов'язково пройдіть процедуру зняття побоїв. Для цього зверніться до судмедекспертизи або поліцію.
Доказ 4. Показання інших мешканців
Неодмінно підключіть до процесу якомога більше квартирантів. По любому фактом правопорушення записуйте їх свідоцтва. Крім того, подавайте колективний, а не приватний позов.
Доказ 5. Несплачені квитанції
Чим більше неприємних фактів про сусіда, який страждає на алкоголізм, ви надасте, тим краще. Напевно у нього є борги по оплаті послуг ЖКГ. Надайте судді довідку про наявність заборгованості, яку може видати керуюча компанія.
Доказ 6. Письмові звернення та попередження
Всі залишилися екземпляри документів, що підтверджують, спроби мирно врегулювати конфлікт, можливо, посприяють якнайшвидшому і невідкладного прийняття рішення про виселення.
Зібравши всі необхідні документи-докази, можна представляти їх в судові органи. Однак позов може подавати:
Тимчасові рамки процесу
Розглядати справу суддя може близько 2 місяців. Цей термін вказаний в законодавстві. Насправді, деякі судові процеси затягуються на роки.
У разі прийняття позитивного рішення у відповідача є 10 днів на оскарження. І тільки після закінчення цього терміну, якщо касаційної скарги не було, рішення суду набирає законної сили.
Але і вже з судовим рішенням на руках можна зіткнутися з труднощами. Це станеться в тому випадку, якщо «виселенець» подасть прохання про відстрочку, а суд задовольнить її. Так іноді доводиться чекати і цілий рік, але з повною упевненістю, що після закінчення цього терміну про неприємний сусідстві можна буде забути.
Примусове виселення зажадає від вас багато часу, сил і терпіння. Спроби мирного врегулювання, збір доказів, судові тяжби - легко не буде. До того ж не завжди суд стає на сторону позивачів. Але, в будь-якому випадку, весь цей процес повинен вплинути на поведінку «поганих» мешканців, і у ваше життя повернеться спокій.
Залишилися питання?
- +7 (499) 703-44-28 - Москва
- +7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
Рекомендуємо до прочитання
Як бути жителям квартири, якщо їх спілкування зводиться до конфліктів, але хтось із них відмовляється від дозволеного законом квартирного обміну? Відповідь одна - примусовий обмін через суд, але він передбачений лише для муніципального житла.
Угода - один із способів домовитися про визначення частки у спільній сумісній власності. Складання такої угоди має ряд нюансів.
При нелегальної оренді траплялося так, що частина майна зникала безслідно, і довести вину наймача було неможливо через відсутність договору. Але це не настільки суттєво в порівнянні з тією мірою відповідальності, яка лягає на господаря за законом.
Спадкування іпотечної квартири часто буває занадто обтяжливим для спадкоємців. Прийняти спадщину або відмовитися від нього залежить від безлічі факторів.