Ось тут-то і варто зробити застереження: все ж ситуація на материковій частині Греції інша, ніж на Грецьких островах. В Афінах, куди стікаються мігранти з Африки, в центральній частині країни, де немає привабливих курортів, безумовно, панує безробіття та супутні їй проблеми. Курортні же території забезпечені припливом туристів, які і поповнюють скарбницю муніципалітетів. Саме тому острова сильно відрізняються від решти Греції.
Хоча не можна сказати, що криза не торкнулася їх зовсім. Віце-губернатор Криту Апостолос Вулгаракіс на прес-конференції в місті Ханья повідомив, що будівництво скоротилося (приблизно на 40% в порівнянні з докризовими роками), проте вже побудовані об'єкти, як і раніше продаються і знаходять свого покупця. Ціни на ліквідні об'єкти при цьому скоротилися не настільки сильно (тут маються на продажу будуються апартаменти вартістю від 96 тис. Євро і готові будинки, ціна яких доходить до 3 млн євро).
При цьому, маючи житло тут, вам буде досить 800 євро в місяць, щоб прожити в Ханьї (мається на увазі постійне проживання). В Афінах та інших великих містах материкової Греції, за словами пана Вулгаракіс, життя дорожче. А в Ханьї, крім того, ще й унікальний клімат: тут одночасно вирощують і яблука, і банани.
До гір близько 45 хвилин їзди на машині. Тому любителі гірських походів, альпінізму та дослідники печер можуть відвести тут душу - ці види відпочинку тут дуже добре поширені. Що й казати про водні види спорту, все це тут також є. Для любителів малорухливого відпочинку підходять пляжі, численні музеї та визначні пам'ятки. Все ж пам'ятають міфи Стародавньої Греції? Так ось, Зевс, наприклад, народився саме на Криті - можна відвідати місце його народження. Як і лабіринт Мінотавра. Тут же зародився міф про Дедала та Ікара. Особливо такі екскурсії будуть корисні школярам, адже дітям зазвичай так нудно викладають історію ...
Все це розмаїття і тягне на Крит туристів різного віку, з різними захопленнями і поглядами на життя. Сімейних і самотніх, товариських і замкнутих, допитливих і безтурботних. А тури на Крит сьогодні можна знайти за ціною від 100 євро (!).
Оскільки бюджет регіону Ханья майже на 70% залежить від туристів і покупців місцевої курортної нерухомості, місцева влада намагаються покращувати комунікації. Розширюється місцевий аеропорт (а прямі рейси в Ханью вкрай важливі для підвищення припливу гостей: не всіх радує двогодинний шлях з аеропорту Іракліон), будуються дороги і нові сучасні очисні споруди - в ці об'єкти планується вкласти 110 млн євро.
Отже, що ж ми бачили на власні очі? Ханья дійсно живе повноцінним курортним життям. Пляжі, навіть невеликі, сповнені відпочиваючих. У готелях багато літніх пар і батьків з дітьми. Ночами Ханья не спиться: старе місто хоч і перестає торгувати, його нічне життя триває в барах і клубах. Кажуть, греки раніше години ночі розважатися ще навіть і не починають. Тому запізнитися на будь-яку вечірку досить важко.
На променаді, який тягнеться уздовж бухти, можна знайти таверну або клуб на свій смак: від гучного рок- чи диско-бару до звичайного ресторанчика. Особливо приємно тут закінчувати день після тривалих прогулянок або покупок (а втриматися від того і іншого неможливо). З Криту кожен привозить хоч одну штучку - будь то оливкова олія в красивій пляшці, мило ручної роботи або нова сумка, а то і куртка (в Ханьї є ціла «шкіряна вулиця», на якій запах вичиненої шкіри варто навіть після того, як всі крамнички закриваються на ніч).
Однак відчути і випробувати справжній смак критської життя можна, лише проживши тут досить тривалий час. Адже «шалений» шопінг і екскурсії рано чи пізно стомлюють. А насолодитися життям у повній мірі можна тільки без поспіху.
Саме для цього іноземці та купують (або орендують) на Криті об'єкти нерухомості. Про це докладніше.
Один з найбільших забудовників Криту, компанія Hellenic Homes, продемонструвала нам свої об'єкти, розташовані на схід і на захід від Ханьї.
Одне з найбільш доступних пропозицій - апартаменти в комплексі Ravdouha Condos. Тут всього 12 квартир, двоспальні апартаменти (а 2 спальні означає - три кімнати, так як вітальня зазвичай не враховується) обійдуться в 120 тис. Євро. Тут є два загальних басейну. Невисока ціна обумовлена розташуванням: до моря 5 кілометрів, але хороший вид на узбережжі відкривається з усіх квартир.
Ще один цікавий проект, розрахований на російських покупців (а вони сьогодні становлять 70% у загальній масі), - Barvikha Village. Особливість цього селища в тому, що все обслуговування тут буде організовано російською мовою. В критської Барвисі передбачені тільки вілли з прибудинковими ділянками і, звичайно, видами на море. До пляжу - близько 2 км. Ціни починаються від 188 тис. Євро (будівництво ще не розпочато). Для порівняння: це ціна звичайної московської «двушки».
Але, мабуть, найдалекоглядніше надійшов один російський інвестор, який купив відразу шість ділянок з підрядом за 1,5 млн євро (селище Ancient Tree). Одну віллу інвестор має намір використовувати як власне житло, а решта п'ять - здавати приїжджим. З огляду на, що турпотік на Крит тільки посилюється і намічається дефіцит готельних номерів, оренда буде дуже доречним.
Готові вілли та квартири «під ключ» (зроблений повний ремонт і встановлена побутова техніка і меблі) можна купити в Pyrgos Springs, розташованому в 20 хвилинах їзди від Ханьї. До кожної квартири покладається 3-4 машино-місця в паркінгу. Експлуатація такого житла обійдеться в 60 євро в місяць.
Більш заможні громадяни можуть замовити будівництво будинку за індивідуальним проектом. Один з таких будинків нам теж вдалося відвідати: він уже обжитий, але господарі дозволили його продемонструвати. Це домоволодіння в кантрі-стилі площею 480 кв. метрів з власним басейном і неймовірним видом на море. У будинку обладнаний льох, кімнати для обслуговуючого персоналу і гостей (цокольний поверх), вітальня з каміном, об'єднана з кухнею, тераса, на третьому поверсі - спальня і дитяча. Будинок обійшовся подружжю-грекам в 3 млн євро.
Багато питань зазвичай пов'язане з покупкою споруджуваних об'єктів. У Греції процес будівництва та інвестування в неї організований інакше, ніж в Росії. «Ми ніколи не беремо всі гроші відразу, - каже Яніс Іліакіс. - Спочатку вноситься 10% -й депозит. Коли ми завершуємо фундамент - отримуємо гроші за нього, і так далі. Терміни передачі об'єкта вказуються в договорі з покупцем, найчастіше за рік повністю вибудовують об'єкт ».
Власність оформляється відразу після внесення останнього платежу. У нотаріуса завіряється договір купівлі-продажу і направляється в місцевий земельний кадастар.
Але якщо ви просто закохані в Елладу, то купите будинок на Криті, незважаючи на економічні перипетії. Адже гори, море і прекрасна погода, на щастя, не залежать від цін на нафту.
* Ознайомчий тур був організований компанією Hellenic Homes за підтримки Національної Грецької Організації.
З питань придбання нерухомості на о. Крит:
(495) 98 430 89
[email protected]
www.hellenichomes.ru