5 способів не дати банку забрати кредитну квартиру: реструктуризує заборгованість, переплануйте квартиру, не з'являйтеся до нотаріуса, затягали банк по судах, заперечуйте оцінку. Детально.
Банки отримали право забирати житло без суду, але їх можна перемогти
Тепер заставне житло можна забирати навіть до закінчення терміну кредитного договору, укладеного з банком, якщо він не погашає тіло кредиту або не оплачує відсотки за позикою. Якщо раніше для цього було необхідно рішення суду, то тепер достатньо виконавчого напису наотаріуса на договорі іпотеки. Несправедливо, адже криза багатьох людей позбавив роботи та джерел доходів, що дозволяють погашати позики.
Ющенко обґрунтував своє рішення тим, що банки, видавши довгострокові іпотечні кредити громадянам (як правило, на 15-20 років) і не отримуючи від них платежів, можуть збанкрутувати. В результаті під загрозою виявиться не тільки банківська система, але і громадяни, які мають депозити в банках, не зможуть забрати свої заощадження.
Дійсно, боржники, які не погашають кредити, ставлять у глухий кут і банки, і тих, хто довірив їм свої заощадження. Станіслав Аржевітін, голова ради Асоціації українських банків, вважає, що проблемні заборгованості незабаром складуть не менше 20% від отриманих кредитів, тоді як сьогодні вони досягають 15% позик. Але треба зауважити, що левова частка неплатежів банкам пов'язана не з громадянами і з іпотекою, а з юридично особами.
Чи є ризик при покупці
Думки ріелторів щодо того, чи безпечно обзаводитися житлом, відібраним банками за борги по іпотеці, розійшлися.
Директор АН «Олександр» Олексій Красотов вважає: «Досить нотаріального напису, що засвідчує право банку відчужувати заставне майно. Такий конфіскат купувати можна без побоювання: колишні господарі навряд чи доведуть, що їх виселили безпідставно. Тим більше до покупця не виникне претензій, якщо неплатоспроможних позичальників позбавлять житла рішенням суду ».
Але є і альтернативна думка. «Я не раджу купувати житло, яке банки відбирають у боржників, якщо тільки вони самі не дадуть на це згоду, - говорить директор АН« Золотий ключ "Сергій Степанюк. - Нотаріальна напис - НЕ броня для легітимності примусового продажу квартири. І навіть судове рішення про відчуження житла не гарантує безпеки його покупки. А примусовий продаж квартир неспроможні позичальники напевно будуть часто оскаржувати в суді ».
Тому варто пам'ятати про те, що при покупці вилученої квартири можна опинитися втягнутим у судові розгляди.
5 способів не дати банку забрати кредитну квартиру
Спосіб 2:
Переплануйте квартиру. Навіть якщо в договорі з банком немає пункту, що дозволяє перепланувати житло, можете це зробити. Тоді, якщо банк захоче його відібрати, виявиться, що. такої нерухомості вже немає в природі! Досить зробити з роздільної ванної та туалету суміщений санвузол або знести перегородку між кімнатою і балконом, щоб було потрібно отримання нового техпаспорта на житло від бюро технічної інвентаризації. Тим часом технічну характеристику на оновлену квартиру ви самі можете роками не отримувати. А без нового техпаспорта банк не зможе продати вашу квартиру. Буде потрібно приведення житла в первинний вигляд, і тут ви можете, пославшись на безгрошів'я, роками відмовлятися від цього ренесансу своєї обителі.
Спосіб 3:
Чи не з'являйтеся до нотаріуса. Нотаріус, перш ніж накласти виконавчий напис на ініційоване банком відчуження квартири (особливо якщо термін дії кредитного договору не закінчився), зобов'язаний запросити обидві сторони і вислухати можливі заперечення. Ясна річ, у вас вони будуть, і тоді нотаріус навряд чи візьме на себе відповідальність завізувати дострокове розірвання договору.
Але ви просто можете ігнорувати запрошення банку на це рандеву, а примусово вас привести до нотаріуса ніхто не має права. І якщо останній дорожить своєю ліцензією, поза вашою присутністю виконавчу напис не накладе. В іншому випадку ви через суд легко доведете, що у нотаріуса не були, отже, він порушив закон і повинен бути позбавлений ліцензії.
Спосіб 4:
Затягали банк по судах. Якщо звернетеся в суд на підставі Закону «Про захист прав споживачів», то навіть держмито платити не будете. У позові вкажіть, що як споживач послуг (адже надання іпотечного кредиту відноситься до їх числа) постраждали, оскільки банк, достроково і в односторонньому порядку розриваючи договір про кредит, порушує ваші споживчі права.
Далі, згідно зі ст. 47 Конституції, ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону і рішення суду. Тут можна апелювати до Цивільного кодексу, в який не внесені зміни про позасудове вилучення житла, але ж кодекс по статусу вище, ніж закон, що дозволив це робити. Нарешті, якщо у вас є неповнолітні діти і вони проживають в заставній квартирі, потрібен дозвіл опікунської ради на їх виселення в разі її продажу. А опікунська навряд чи дасть добро, якщо для дітей немає альтернативної даху над головою.
Спосіб 5:
Заперечуйте оцінку. Перш ніж продати квартиру, банк повинен отримати висновок незалежного оцінювача про її вартості. А ви можете її оскаржити через суд - мовляв, це житло коштує дорожче. Нова експертиза - а ви, знову ж таки, не погоджуйтеся з оцінкою. Суди можуть тривати роками, і банк в результаті сам піде на поступки, запропонувавши вам більш вигідні умови погашення кредиту.
Знайшли орфографічну помилку? Виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter