Як відкрити або купити міні-готель в Іспанії? Секрети успішного BB готелю
Іспанія - популярний туристичний напрям, і багато підприємців вважають за краще купувати або відкривати тут готельний бізнес.
Для багатьох потенційних інвесторів відкрити власний бутік-готель або міні-готель типу «Ліжко та сніданок» (BB) - це справжня мрія. Більшістю рухають власні враження, отримані від іспанського гостинності під час відпустки.
Незважаючи на ідилічну картину, відкриття готелю в Іспанії, як і будь-якого нового бізнесу, складніше, ніж здається на перший погляд. Якщо Ви не працювали в міжнародної готельної індустрії, напевно доведеться зіткнутися з непередбаченими труднощами. Готуйтеся.
Готельний бізнес в Іспанії - це жорстке конкурентне середовище, тому для досягнення хороших фінансових результатів доведеться вкласти багато грошей, праці і таланту.
З нашого досвіду роботи з підприємцями та інвесторами можна впевнено сказати, що дефіциту в творчих ідеях і інноваційних концепціях немає. Однак проблема полягає в стратегічних та організаційних областях бізнесу. У слабкому розумінні основ бізнесу.
- Як відкрити свій власний готель?
- Яким повинен бути ідеальний міні-готель?
- Як місце розташування впливає на мій бізнес?
- Як залучити відвідувачів в готель?
- Як контролювати операційні витрати і управляти бізнесом?
Ці стратегічні й організаційні питання потрібно вирішувати до початку роботи.
Кілька порад при відкритті або купівлі готелю в Іспанії:
- Найміть перекладача, щоб уникнути неминучого непорозуміння
- Знайдіть хорошого російськомовного юриста з податкового планування, який повністю розуміє юридичні примхи конкретного регіону
- Влада Іспанії жорстко розправляються з незаконними забудовниками: до початку робіт потрудіться звернутися до міської ради за ліцензією на будівництво
- Якщо Ви купили історичну будівлю, необхідно отримати офіційну згоду на будівництво в регіональному відділі культури
- Для ведення готельного бізнесу в Іспанії потрібен дозвіл на відкриття від міської ради та дозвіл від департаменту туризму
- Переконайтеся, що Ваші будівельники не залучають до робіт незареєстрованих працівників. За країні виробляються випадкові перевірки, і несуть відповідальність саме власники нерухомості, а не безсовісні підрядники!
- Готелі, в яких є діючий ресторан, також повинні будуть отримати спеціальну ліцензію на обробку харчових продуктів
Вимоги до готелів в Іспанії
Інвестори, які бажають побудувати готель в Іспанії, повинні отримати план будівництва і / або проект, схвалений місцевою владою. Готелі можуть бути побудовані тільки в тому випадку, якщо компанія або інвестор отримали попередній дозвіл на даний тип забудови.
Крім того, готелям необхідно дотримуватися правила, що стосуються зручностей і доступу для інвалідів. Також необхідно брати до уваги закони про захист навколишнього середовища та інші нормативні акти, що стосуються здоров'я і безпеки гостей.
Вам доведеться знайти хорошу юридичну фірму, яка здатна надати Вам індивідуальну консультацію і практичний захист в разі суперечок, допоможе вирішити формальності для покупки нерухомості і почати будівництво готелю.
Власник готелю має певні обов'язки перед гостями.
Наприклад, оприлюднювати тарифи на номери або надати ті ж зручності для інвалідів.
Крім норм з охорони здоров'я і безпеки постояльців, будь-який готель зобов'язаний дотримуватися законів про захист персональних даних - адже Ви реєструєте особисті дані численних клієнтів. Також готелі в Іспанії повинні зберігати дані, записані в їх реєстрах, протягом 5 років - для використання поліцією в установленому порядку.
При наймі співробітників для своїх готелів інвестори повинні будуть звертати увагу на кваліфікацію фахівців. Роботодавцю необхідно дотримуватися вимог трудового законодавства Іспанії, щоб не нажити проблем фінансового характеру.
Як організувати ефективну роботу BB готелю в Іспанії
Наша мрія - невелике затишне міні-готель «Ліжко та сніданок».
Це нерухомість, де мешкають власники готелю, і одночасно надаються кімнати в оренду. Іноді в номерах є окрема ванна кімната, іноді гості поділяють спільні ванні кімнати. Вранці подається сніданок, який включений у вартість проживання (звідси і назва).
Ви звернули увагу, що особливістю цього готелю є проживання господарів під одним дахом з постояльцями? Саме тому BB готелі - це спокуслива ідея для бажаючих переїхати в країну. Ви купуєте будинок в Іспанії, готуєте його, оформляєте дозволу і відкриваєте тут же прибутковий бізнес. Житло і робота в одній покупці!
Проживання в готелі типу BB в Іспанії коштує недорого. Гості знімають кімнати в подібних готелях на короткий час, використовуючи BB як пункт зупинки на маршруті під час подорожі по країні. Це повинно бути зручне і економне житло.
Міні-готель BB пропонує клієнтам зовсім інший досвід, ніж ніч в класичній готелі. «Ліжко та сніданок» - більш особиста форма прийому, коли людина залишається в чиємусь будинку «платним гостем». Якщо Ви гостинні господарі, він буде повертатися знову і розхвалювати Ваше привітність своїм друзям.
Крім того що BB набагато дешевше, гості розраховують відчути ближчий контакт з реальною Іспанією. Вони захочуть дізнатися від господарів про місцеві визначні пам'ятки, будуть раді отримати слушну пораду і перейнятися Вашої повсякденним життям. Тому даний бізнес підійде людям, пустив коріння в Іспанії і добре знають країну.
Іспанці називають BB Casa Rural
Найчастіше такі сімейні готелі розташовані далеко від жвавого узбережжя, в віддалених сільських районах. Це означає, що Ви можете досліджувати реальну, живу Іспанію, відрізняється від блиску фешенебельних туристичних курортів.
У деяких провінціях Іспанії готелі BB ретельно контролюються і перевіряються, але в інших областях вони не є об'єктами пильної уваги влади.
Це дуже динамічна сфера, як і ринок нерухомості Іспанії взагалі. Весь час одні господарі їдуть і здають захоплюючу естафету іншим. У мережі є маса пропозицій купити готовий BB бізнес в будь-яких куточках Іспанії: Барселона, Жирона, Ібіца ...
Ви отримуєте добротне житло для своєї сім'ї плюс стабільний бізнес з встановленої прибутком і постійними відвідувачами.
Головне - ґрунтовно вивчити питання і не кидатися у вир з головою!
Часом складається враження, що деякі інвестори люблять фільм «Поле чудес» з Кевіном Костнером, і вірять в сумнозвісну фразу «побудуй його, і він прийде».
Так ось: ми не будуємо бейсбольну майданчик посеред кукурудзяного поля на Середньому Заході.
Ми вкладаємо мільйони в серйозний бізнес, і ми повинні відбивати ці гроші.