Як відбирати орендарів

Попередня ↔ Наступна

Більшість орендодавців знають, як важко може бути виселити орендаря після того, як підписаний договір оренди. Ось чому так важливо ретельно просівати орендарів, перш ніж підписувати документи. Будь-яка людина може прикидатися ідеальним орендарем, так що не піддавайтеся першому враженню. Заповнення заявки, проведення спільної перевірки, перевірки кредитоспроможності і вимога рекомендацій врятує вас від головного болю в майбутньому.

правити Кроки

Правити Частина 1 з 3: Заповнення заявки

Поцікавтеся способом життя. Постарайтеся з'ясувати, в яку ситуацію ви потрапите, здаючи в оренду приміщення кожному потенційному орендарю. Справи підуть більш гладко, якщо ви оберете того, хто збігається з атмосферою в будинку. Наприклад, якщо ви є власником житлового будинку та інші ваші орендарі в основному люди похилого, ви, можливо, зіткнетеся з проблемами, якщо здасте в оренду членам рок-групи, які захочуть репетирувати в квартирі.

Дізнайтеся, скільки людей буде жити в квартирі, в тому числі дітей.
Дізнайтеся, чи є у них домашні тварини, і якого розміру ці домашні тварини. Ви маєте право відмовити людям або стягувати більш високий страховий депозит з урахуванням домашніх тварин.

Не ставте дискримінаційних питань. Федеральний Акт забороняє орендодавцям відмовляти орендарям на основі певних якостей. Переконайтеся, що в вашій заяві немає питань, які могли б бути витлумачені як дискримінаційні, і не задавайте ці питання особисто. Якщо ви це зробите, ви можете бути піддані позовом. [2]

Не можна дискримінувати на основі раси, релігії, національного походження, статі, віку, сімейного стану, фізичної або психічної інвалідності.
У багатьох штатах (США) не можна дискримінувати на основі сімейного стану або сексуальної орієнтації.

Проаналізуйте заяви перед тим, як продовжувати. Заява є важливим кроком в процесі відбору, і багато людей будуть відсіяні на цьому етапі. Прочитайте уважно заяви, подивіться, чи немає тривожних сигналів, перш ніж заглибитися в процес відсіювання. Якщо ви знайшли когось, хто на даному етапі вас влаштовує, ви можете перейти до проведення загальної та кредитної перевірок.

Переконайтеся, що рівень доходів і працевлаштування достатні. Якщо у вас є побоювання, що людина може стати проблемним орендарем, все це може не коштувати ризику.
Переконайтеся, що інформація про спосіб життя збігається з тим, що ви хочете. Чи не здавайте житло в оренду людині, яка має трьох кішок і трьох собак, якщо ви дійсно не готові до того, що це спричинить за собою.
Подивіться графи, де інформація повністю відсутня. Якщо він не відповів на певне питання, це може бути сигналом тривоги. Наприклад, якщо він надав тільки дві рекомендації, а ви попросили три, з'ясуйте, чому.

Правити Частина 2 з 3: Проведення загальної та кредитної перевірок, а також перевірки рекомендацій

Проведіть перевірку кредитоспроможності. Виберіть заяви, які пройшли відсів, і проведіть загальну перевірку і перевірку кредитоспроможності заявників, щоб визначити, чи мають вони солідний кредитний рейтинг. У деяких штатах ви повинні сплатити витрати, але в інших штатах (США) можна зробити це за рахунок потенційного орендаря. Як правило, вартість становить від $ 25 до $ 50 за перевірку кредитоспроможності. [3]

Оцініть кредитну історію. Подивіться, чи є в історії прострочені платежі. Якщо ви бачите інформацію, яка турбує вас, поцікавтеся у заявника, що сталося.
Подивіться, чи є у людини борг. Може бути ризиковано здавати в оренду тому, хто по вуха в боргах. Однак, якщо дані показують, що він здійснює регулярні щомісячні платежі, щоб позбутися боргу, ви, можливо, не будете заперечувати проти такого орендаря.

Проведіть загальну перевірку. Найміть агентство, щоб знайти інформацію про кримінальної історії людини, історію про виселення і так далі. Виконайте інтернет-пошук довірених агентств, і ви побачите десятки результатів. Хоча не всі орендодавці роблять перевірку, так як вони можуть бути дорогими, загальна перевірка може забезпечити велику кількість інформації, яка вплине на ваше рішення. Коли ви збираєтеся підписати договір оренди з кимось на термін від одного року, це варто того, щоб переконатися, що ви передаєте в оренду людині, якій можна довіряти.

Перевірте, виселяли чи коли-небудь людини. Якщо це так, вам потрібно з'ясувати, чому, і з обережністю ставитися до оренди цієї людини, поки ви не отримаєте задовільних пояснень. Якщо людина була виселена за несплату орендної плати, ви повинні, ймовірно, відмовити йому.
Перевірте, чи немає у людини судимості. Це ваша справа, чи буде вам комфортно здавати житло раніше судимому орендарю.
Перевірте, чи не був чоловік частиною судового процесу. Якщо на нього подав до суду попередній орендодавець або кредитор, ви не повинні здавати житло йому в оренду.